Plutostraat 62 Alphen aan den Rijn

4-kamer appartement van 85 m² woonoppervlakte, met een balkon en eigen berging

Mooie uitzichten over het groen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen binnen handbereik, wie wil dat nou niet? Het appartement maakt onderdeel uit van een grootschalig appartementencomplex waarin zowel koop- als huurappartementen te vinden zijn. De grote hoeveelheid parkeergelegenheid, de aanwezigheid van een lift en de vrije ligging maken dit complex geliefd bij velen. Op enkele minuten van het complex vandaan tref je winkelcentrum ‘De Ridderhof’ met meerdere supermarkten, diverse verswinkels, enzovoorts.
Bovendien is ook recreatiegebied Zegersloot slechts op enkele minuten loopafstand gesitueerd. Het te koop aangeboden appartement betreft een voormalig huurwoning die nog geheel naar eigen inzicht afgewerkt kan worden.

Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping met o.m.:
• Een ruime woonkamer met toegang tot het balkon
• De badkamer met een douche en wastafel & een apart toilet
• Het appartement beschikt over maar liefst 3 slaapkamers!
• Een eigen (fietsen)berging op de begane grond

Je kunt hier genieten van de vele voorzieningen die het gebied rijk is. Het appartement is gesitueerd op een centrale plek in de woonwijk Ridderveld, op loopafstand van vele voorzieningen. De bereikbaarheid van de Plutostraat is uitstekend te noemen met op steenworp afstand een bushalte richting het centrum en station en uitvalswegen N11/N207 richting de grote steden van de Randstad. Op slechts enkele minuten fietsafstand bereik je het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn met een groot winkelaanbod, theater, bioscoop en vele horecagelegenheden.

Wonen aan de Plutostraat…
…is wonen nabij het recreatiegebied ‘De Zegersloot’. Wandelen, fietsen
en watersporten onder het genot van de gezellige horeca die het gebied rijk is.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de afgesloten entree met de intercominstallatie en de brievenbussen. Zowel aan de voor- als de achterzijde van het appartementencomplex ligt een groot parkeerterrein waar je zonder parkeervergunning vrij kunt parkeren. Vanuit de centrale hal kun je via de lift of het trappenhuis naar de bovengelegen etages. Vanuit de centrale hal bereik je ook gemakkelijk de (fietsen)bergingen, deze zijn ook vanaf buiten toegankelijk. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping.

Het appartement:
Het appartement is toegankelijk via de strak afgewerkte galerij. Direct naast de entree bevindt zich de meterkast, die eveneens vanaf de galerij bereikbaar is. Bij binnenkomst leidt de hal naar de keuken en een centraal gelegen tussenhal. Vanuit deze tussenhal zijn de 3 slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de royale woonkamer te bereiken.

De woonkamer:
De ruime woonkamer van circa 25 m² biedt dankzij de gunstige afmetingen diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde zorgt een grote raampartij voor veel natuurlijk lichtinval en geeft de deur toegang tot het balkon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Indien gewenst, kan de tussenmuur worden doorgebroken om een open en royale leefruimte te creëren.

De keuken:
De keuken is een flinke ruimte en beschikt over een keukenblok met een houtlook en licht aanrechtblad. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht over de wijk. In de keuken is ook de wasmachine aansluiting aanwezig.

De badkamer & het toilet:
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en de aansluiting voor een douchegelegenheid. Tevens beschikt het appartement over een aparte toiletruimte met een fonteintje.

De slaapkamer:
Het appartement heeft 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken over ca. 6 en 9 m2 gebruiksoppervlakte.

Het balkon:
Het balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht op het achtergelegen groen. Het balkon is afgewerkt met een strakke betonvloer en modern privacy glas. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit- of eethoek.

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar.
De servicekosten voor het appartement bedragen € 350,32 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 29,55 per maand. Voorschot stookkosten € 70,00 per maand.
• Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 116,23 incl. btw.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn
• Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie).
• Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding.
• Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.