Paltrokmolen 56 Alphen aan den Rijn

Ruime 2-ONDER-1 KAP WONING, met 4 slaapkamers, luxe woonkeuken, fraaie glazen uitbouw en een uitzonderlijk grote tuin

Paltrokmolen 56, een ruime, instap-klare, 2-ONDER-1 KAP WONING in de woonwijk ‘Beerendrecht’. Met een voortuin met ruime oprit voor uw auto en toegang tot de berging middels openslaande deuren. De woning is voorzien van een ruime woon- en eetkamer die uitgebreid is middels een uitbouw met een indrukwekkend glazen dak. Aansluitend een luxe moderne keuken. Op de verdiepingen de royale badkamer en 4 slaapkamers. De woning is altijd goed onderhouden, zo is o.a. de woning in 2025 aan de buitenzijde volledig professioneel geschilderd.

Paltrokmolen 56 in het kort:
• Ruime 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en ruime berging
• Energielabel B + zonnepanelen en elektra oplaadpunt voor de auto
• 4 slaapkamers
• Diepe zonnige achtertuin met uniek vrije ligging
• Moderne keuken en badkamer
• Voorzien van moderne apparatuur, inclusief waterontharder

En dat allemaal op een uitstekende locatie! U woont hier op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn en het authentieke Park Rijnstroom in de woonwijk ‘Beerendrecht’. Aan de overkant van de doorgaande weg ligt sportpark de Bijlen en recreatiegebied ‘Park Zegersloot’. De Paltrokmolen ligt op enkele autominuten van de kruising N11 en N207, vanwaar u de grote steden zoals Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen circa 30 minuten bereikt. Tevens bevindt zich op enkele minuten fietsen het trein en busstation van Alphen aan den Rijn met ook hier goede verbindingsmogelijkheden door de gehele Randstad.

Wonen aan de Paltrokmolen…
… is wonen nabij de Oude Rijn en met direct voor de deur een mooi parkje.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal wordt u verwelkomd in een nette en lichte ruimte, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Tevens bevindt zich hier de meterkast met daarin de stroomloze waterontharder en de modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer:
De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, de warme Frans Eiken houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een moderne en tegelijk sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd met een gezellige openhaard. De woonkamer loopt naadloos over in de uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. De tuin bereikt u middels de grote schuifpui of via de loopdeur.

De keuken:
De keuken heeft een Italiaans design van het merk Linea Quattro en is voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur:
• 2 koel-/vriescombinaties
• Warmhoud-lade
• Inductie kookplaat
• Afzuigkap
• Stoomoven
• Combi-/ovenmagnetron
• Vaatwasser
• Quooker
• Koffiemachine

De riante woonkeuken is een heerlijke leefruimte voor het gezin. Mooie lichtinval, vloerverwarming in de keuken én eetkamer en een mooie design keuken waarbij alle woonwensen samenkomen!

De 1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de riante overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers:
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk zeer ruim en hebben een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd, met een lichte houten vloer en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Alle slaapkamers zijn voorzien van ruime, strakke inbouwkasten.

De badkamer:
De badkamer is verzorgd en modern afgewerkt met een combinatie van lichte wandtegels en een antracietkleurige vloertegel. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast en een 2e toilet. Dankzij het aanwezige raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De 2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich wederom een riante overloop met toegang tot de wasruimte en de 4e slaapkamer. In de wasruimte treft u de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is voorzien van een dakraam, waardoor deze aangenaam licht is. Daarnaast beschikt de ruimte over praktische bergruimte in de vorm van vaste kasten, ideaal voor het opbergen van uw spullen.

De achtertuin:
De woning beschikt over een ruime en verzorgde achtertuin, fraai aangelegd met een combinatie van groen, gazon en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin biedt volop privacy en is ideaal voor zowel ontspanning als gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een grote tuinschuur aanwezig, voorzien van elektra, wat extra praktisch is voor opslag of hobbygebruik. Ook beschikt de tuin over een buitenkraan, diverse stroompunten en sfeervolle Philips Hue tuinverlichting, waardoor u ook in de avonduren optimaal van de tuin kunt genieten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.