Lauwers 68 Alphen aan den Rijn

Maisonnette-woning van 91m2 met 3 slaapkamers en groot balkon op het zuiden!

Lauwers 68 is een maisonnette-woning met een lichte woonkamer, een balkon, een afsluitbare keuken én een verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer. Voor het complex ligt een groenstrook met bomen en aan de achterzijde bevindt zich het Dijkslootpad, wat zorgt voor een mooie omgeving.

De ligging van het complex is iets om blij van te worden, zo heb je in de buurt alles wat je nodig hebt. Een leuke combinatie van hoog en laagbouw afgewisseld met veel groen en speeltuinen. Ook zijn er in de omgeving verschillende basisscholen gelegen. Op enkele minuten lopen van het complex ligt winkelcentrum ‘De Herenhof’, waar je naast 3 supermarkten ook vers- en andere winkels vindt. Er is ook een busverbinding naar het centrum en het station van Alphen aan den Rijn én een directe bus naar Schiphol Airport. Ook ben je met enkele minuten op de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad.

Een aantal hoogtepunten van Lauwers 68:
– Woonoppervlakte 91 m2
– Lichte woonkamer
– 3 slaapkamers
– Een badkamer en separate toiletruimte
– Een woningbreed balkon op het zuiden
– Dichtbij vele voorzieningen
– Eigen (fietsen)berging op de begane grond

Wonen aan Lauwers…
is wonen in een groene omgeving bij het Dijkslootpad én op loopafstand van winkelcentrum ‘De Herenhof’

De indeling is als volgt:
De begane grond:
Op de begane grond vinden we de centrale entree van het complex met direct de postbussen en het bellenbord. Via de entree kun je met de lift en het trappenhuis naar de verdiepingen. Hier vind je ook de doorgang naar de fietsenbergingen.

Huisnummer 68 is gelegen op de 2de en 3e verdieping.

Het appartement:
Middels de galerij komen we bij de voordeur van de woning. Bij binnenkomst in de hal is er voldoende ruimte voor een kapstok. Hier bevindt zich tevens het toilet, de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar boven.

De woonkamer:
De woonkamer heeft een ruime indeling en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen en de loopdeur met glas richting het woningbrede balkon. Daarnaast zorgt de trappenkast voor extra opbergruimte in de woonkamer.

De keuken:
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een recht keukenblok met antraciet grijze fronten en een licht werkblad. De keuken is afsluitbaar van de woonkamer en geniet van veel natuurlijk licht door de raampartijen, die er tevens voor zorgen dat de ruimte natuurlijk geventileerd kan worden.

De 1ste verdieping:
Middels de trapopgang in de hal bereiken we de 1ste verdieping van de woning. Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de kast met de cv-ketel.

De badkamer:
De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is voorzien van een wastafel met spiegel en planchet en een douchegelegenheid. Tevens is er de mogelijkheid om de badkamer natuurlijk te ventileren middels de raampartij.

De slaapkamers:
De woning beschikt over 3 slaapkamers. De 2 grote slaapkamers zijn ca. 12 m2. De 3de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9 m2 groot. Ze beschikken allemaal over grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en er natuurlijk geventileerd kan worden.

Het balkon:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon gelegen op het zuiden, waardoor je hier kunt genieten van de zon. Er is voldoende ruimte om een zitje te creëren met uitzicht op de voorgelegen groenstrook.

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 320,83 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 28,20.
• Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 116,16.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn
• Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie).
• Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding.
• Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.