Hooftstraat 207 Alphen aan den Rijn

124 m² puur woongenot met een balkon en terras aan de Oude rijn, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn

Wij bieden u de Hooftstraat 207 aan, een prachtig herenhuis aan de Oude Rijn. De uitgebouwde woning beschikt over ca. 124 m² woonoppervlakte, daarnaast is er een terras direct aan de Oude Rijn en een balkon met zicht op de Oude Rijn. Er zijn 3 zeer royale slaapkamers (waarvan 1 met ligbad), 2 badkamers en een diepe woonkamer met openkeuken aanwezig. De afwerking is modern en de materiaalkeuze is van een hoge kwaliteit. Op de 2e verdieping bevinden zich de slaapkamer met het ligbad, 1 van de badkamers en het balkon met zicht op de Oude Rijn. De 2e verdieping voelt werkelijk als een luxe suite met prachtig uitzicht. De ligging aan de Oude Rijn biedt vooral in de zomer een levendig uitzicht op de langsvarende boten en geeft u de mogelijkheid bij warm weer een verfrissende duik te nemen.

De wijk kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bebouwing met voornamelijk fraaie stadswoningen. De ligging net buiten de drukte van het centrum biedt vele voordelen waaronder vergunningsvrij parkeren. De woning ligt op loopafstand van de gezelligheid van het centrum met 2x per week een (vers)markt op het Thorbeckeplein, maar ook op loopafstand van het recreatiegebied Zegersloot. Het station is op enkele fietsminuten bereikbaar en ook met de auto zijn de grote steden niet ver weg. Middels de verbindingswegen N207 en N11 bent u snel in alle steden in de Randstad.

Een opsomming van wat u kunt verwachten:
• Een openkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Een diepe woonkamer met glazen schuifpui en speelse daklichten
• Een 1e verdieping met 2 zeer royale slaapkamers en 1 van de badkamers
• Een 2e verdieping, luxe suite met een slaapkamer, de 2e badkamer en een ligbad
• Een balkon op de 2e verdieping en een terras direct aan de Oude Rijn op het westen!

Wonen aan de Hooftstraat…
…is wonen op loopafstand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn, met de Oude Rijn in uw achtertuin.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voordeur bereikt u de entreehal van de woning met hier de mogelijkheid voor een garderobe. Vanuit deze hal heeft u ook toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken met aansluitend de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld met een marmerlook tegen de wanden en een donkere tegel op de vloer. Verder zijn er een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig.

De keuken:
Vanuit de entreehal bereikt u de open keuken met aansluitend de woonkamer. De keuken bestaat uit 2 delen, een riante L-vorm en een hoge kastenwand. Beide zijn in dezelfde kleurstelling uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten, tevens greeploos. De L-vorm is ook voorzien van een dun zwart composiet werkblad met een bar. Alle kasten bieden veel opbergruimte. Aan de voorzijde grote raampartijen met leuke klassieke bovenraampjes, hierdoor geniet u van veel natuurlijk licht in de keuken.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• 5-pits gaskookplaat met extra wok brander
• Recirculatie afzuigkap
• Vaatwasser
• Combimagnetron

De woonkamer:
De woonkamer is makkelijk indeelbaar dankzij de fijne breedte en bovenal mooie diepte, met aan de achterzijde een volledig glazen schuifpui. Door deze raampartijen heeft u prachtig zicht op de Oude Rijn. 2 lichtstraten in het dak zorgen voor nog meer licht. De wanden zijn glad gestuukt en er ligt een prachtige visgraatvloer afgewerkt met witte plinten. In de woonkamer bevindt zich de afsluitbare trapopgang.

De 1e verdieping:
Middels de afsluitbare trapopgang in de woonkamer bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot 2 riante slaapkamers en de badkamer. Ook is de 2e verdieping te bereiken via de trapopgang.

De slaapkamers:
Op de 1e verdieping zijn 2 woning brede slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² groot en beschikt over grote raampartijen, hierdoor kunt u de slaapkamer natuurlijk ventileren. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14 m² groot en biedt dankzij grote raampartijen leuk uitzicht op de Oude Rijn. Ook is deze slaapkamer voorzien van een airco.

De badkamer:
De badkamer is in het midden van de 1e verdieping gesitueerd en is volledig betegeld. Tegen de wand een prachtige marmerlook tegel en op de vloer contrasterend grijs, alle accessoires zijn modern in het zwart uitgevoerd. In de badkamer zijn een dubbele douche met glazenscheidingswand, een dubbele wastafel, een spiegel met verlichting en een vrij hangend wandcloset aanwezig.

De 2e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de 2e verdieping van de woning. Aan de voorzijde van deze verdieping een vrije ruimte waar u eventueel een werkruimte kunt maken. Daarnaast heeft u toegang tot een grote opbergkast, hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en dit is de opstelplaats van de cv-ketel. Loopt u naar de achterzijde van deze verdieping…… dan komt u bij de 3e slaapkamer, deze kamer voelt als een luxe hotelsuite. De slaapkamer is ca. 14 m² groot en beschikt over een luxe vrijstaand bad en er is een airco aanwezig. De achtergevel is bijna volledig van glas met prachtig zicht op de Oude Rijn. Ook heeft u dankzij een loopdeur van glas toegang tot een balkon van ca. 6 m², dit balkon is gelegen op westen en biedt dus de kans om van de avondzon te genieten met zicht op de Oude Rijn. Tot slot is vanuit deze kamer de 2e badkamer toegankelijk. Deze is uitgevoerd in dezelfde style als de 1e badkamer en is voorzien van een inloopdouche met glazenscheidingswand, een dubbele wastafel, een spiegel met verlichting en een designradiator.

De achtertuin:
De woning beschikt over een heerlijk terras aan de achterzijde op het westen. Het terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een prachtige ligging direct aan de Oude Rijn. In de zomer komen hier leuke sloepen, snelle speedboten en prachtige jachten voorbij. Het terras ligt vrij op het westen, hierdoor geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.