Ga naar hoofdinhoud

Rijnstraat 11

Zoeterwoude
€ 299.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Aanpakkers en klussers opgelet!
Tussenwoning in een dorpse omgeving (ca. 90 m² gebruiksoppervlakte) met diverse op- en uitbouw mogelijkheden

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/X6Hj8x9fH_s

Altijd al uw droomwoning willen hebben aan een leuk hofje met dynamische gezinnen als buurtbewoners? Zoek dan niet verder! Nummer 11 biedt u bovendien de kans om uw droomwoning geheel naar eigen smaak te realiseren.
De huidige indeling van de Rijnstraat 11:
• De 30 m² grote ‘doorzon’ woonkamer
• Een rookkanaal voor een sfeervolle haard is aanwezig
• Een halfopen keuken, aan de achterzijde
• 3 slaapkamers
• Knusse badkamer
• Mogelijkheid voor een dakopbouw, evenzeer 2 extra slaapkamers!
• Omsloten achtertuin op het zonnige zuiden

En dan, de locatie… Zoals eerder beschreven bevindt de tussenwoning zich in een hofje, aan een straat bedoeld voor bestemmingsverkeer met vergunningsvrije parkeergelegenheid, hierdoor ervaart u al snel rust in de thuisbasis. Op fietsafstand is een dorpswinkelcentrum met o.a. een supermarkt en een verswinkel aanwezig. Maar vergeet de welbekende Rijneke Boulevard niet! Daarentegen is in de nabijheid een gunstige verkeersituatie die u begeleid via de Hoge Rijndijk en de Burgemeester Smeetsweg naar de omliggende dorpen en steden, te weten: centrum Alphen aan den Rijn < 15 autominuten, alsmede het stadshart van Leiden. Via het openbaar vervoer bereikt u evengoed deze locaties. De bushalte (< 300 m) heeft hier een directe lijn naartoe.

Wonen aan de Rijnstraat…
…Is wonen binnen het Groene Hart, sfeervol in Zoeterwoude.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Bij binnenkomst bevindt u zich in de hal met een plavuizen vloer. Aan uw rechterhand bevind zich de trapopgang naar de eerste verdieping, gevolgd door de trapkast en de separate toilet- ruimte. Aan het einde van de gang wordt u middels een tussendeur begeleid naar woonkamer.

De woonkamer:
De woning beschikt over een woonkamer van ca. 30 m2 groot en heeft aan beide zijden een riant raamvlak. Hierdoor wordt de doorzon woonkamer overdag mooi natuurlijk verlicht. Ook is hier een rookkanaal aanwezig waardoor een houthaard goed mogelijk is! Uiteraard is dit een ouder kanaal wat u wellicht nog aan de eisen van vandaag moet aanpassen.

De keuken:
De keuken is via een toog toegankelijk, uit het directe zicht van de woonkamer. De keuken in een hoekopstelling met bovenkasten is voorzien van de een 4-pits gaskookplaat, een wasemkap en een spoelbak. Met gebruik van de keukendeur is de achtertuin toegankelijk.

De 1e verdieping
Met gebruik van de gestoffeerde trapopgang is de overloop toegankelijk. De trapopgang wordt verlicht middels een raampartij. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is vanuit hier de 2e verdieping toegankelijk middels een zolder-/vlizotrap.

De slaapkamers:
De 3 slaapkamers beschikken over praktische afmetingen en bieden u hierdoor diverse indelingsvarianten. Daarbij is de hoofdslaapkamer (11 m² groot) voorzien van een eigen balkon én handige inbouwkasten. De overige 2 slaapkamers beschikken over ca. 9 en 5 m² aan gebruiksoppervlakte.

De badkamer:
De knusse badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een klassieke wastafel met spiegel. De ruimte is in zijn geheel betegeld en voorzien van een ventilatiekanaal. Wens je een badkamer met meer bewegingsvrijheid? Buurtbewoners hebben de badkamer op eenvoudige wijze naar de slaapkamer van ca. 5 m² gebracht.

De 2e verdieping:
Via de zoldertrap is de 2e verdieping toegankelijk. Deze is opgesplitst in 2 delen: een met de opstelplaats van de cv-ketel en een gedeelte met een riant tuimelraam (Velux). Om de 2e verdieping maximaal te benutten, voor bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers van respectievelijke oppervlakten, behoort een dakopbouw tot de opties!

De achtertuin:
Perfect! Een heerlijke zonnige tuin op het zuiden, door de ligging geniet u van eigen tuin met een middag- en avondzon. Ook is de achtertuin voorzien van een stenen berging en een poort achterom.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 299.000,- k.k.
Datum invoer 226 dagen geleden
Perceel oppervlakte 93 m2
Woonoppervlakte 71 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 299.000,- k.k.
Datum invoer 226 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 71 m2
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Perceel oppervlakte 93 m2
Inhoud 245 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Normaal
Positie Zuid

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top