skip to Main Content

Rietveld 91D

Woerden
€ 899.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Vrijstaande villa DIRECT aan het vaarwater van de Oude Rijn MET eigen ligplaats én 22 meter brede tuin op het zuiden Polderzicht!!

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/JxmopBUJo84

Een woonomgeving met een continue vakantiegevoel en speciaal voor de waterliefhebber aan doorgaand vaarwater van de Oude Rijn. De prachtig verzorgde tuin met meerdere terrassen en aanlegplaats voor uw boot biedt een schitterend uitzicht over de brede rivier met aan de overzijde veel groen en de grazende boerderijdieren van het polderlandschap. Een unieke mogelijkheid om veel woongenot te ervaren. Deze vrijstaande villa staat op een grote kavel met 935 m² grond. De villa bevindt zich aan de gunstige zuidkant van het water en grenst met maar liefst 22 meter brede kade aan het water. Aan de voorzijde een eigen oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s. De locatie is heerlijk rustig doch centraal: aan het water en toch vlakbij winkels, midden in het Groene Hart van de Randstad met Woerden, Bodegraven en Alphen aan den Rijn op korte afstand.

Naast de uitstekende ligging biedt de villa u onder meer:
• Het perceel is aangelegd met een fantastisch verzorgde tuin met aanlegsteiger voor uw boot
• Een riante, in het oog springende ontvangsthal met vide en doorkijk naar de living
• De living is zeer ruim van afmeting met een grote schuifpui naar de achtertuin en een directe verbinding met de open keuken middels een toog, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Een royale eerste verdieping ingedeeld met 3 grote slaapkamers en een badkamer welke is ingericht met alle gewenste faciliteiten. Daarnaast heeft u via de overloop toegang tot de woningbrede bergvliering welke is voorzien van 2 dakramen
• De mogelijkheid voor eigen kantoor/praktijk aan huis door de extra werkkamer op de begane grond
• Een garage met zijraam en elektrische kanteldeur en de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
De fantastische ligging aan de Rijn en het vrije uitzicht aan de voorzijde over het polderlandschap is iets wat u moet zien! De uitzichten zijn werkelijk fantastisch!!

De indeling is als volgt, de begane grond:
Rijdende over het Rietveld ziet u een prachtig wisselend beeld van moderne vrijstaande villa’s en het polderlandschap. Middels een fraaie toegangspoort heeft u toegang tot het perceel met aan de voorzijde de onder architectuur aangelegde tuin met oprit en parkeerplaatsen, alsmede de statige overdekte entree.

De entree:
De ruime ontvangsthal is heel in het oog springend met een prachtig vormgegeven trap, vide en een doorlopende vloer. Vanuit de hal betreedt u middels een tweetal fraaie openslaande deuren de riante living, waar uw oog direct wordt getrokken naar de schuifpui en het grote raam richting het water. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de separate toiletruimte welke voorzien is van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje en de (werk)kamer op de begane grond.
De hele beneden verdieping is afgewerkt met natuurstenen tegels, met vloerverwarming.

De living: “U heeft hier aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de Rijn door de grote glazen puien die over de gehele breedte strekken en ook aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het Groene Hart, heerlijk genieten!”

De sfeervolle living met een chique schuurplafond is tuingericht en beschikt over zeer ruime afmetingen en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Door de glazen schuifpuien en de ramen aan elke zijde van de villa, heeft u een heerlijke lichte leefruimte met een fraai uitzicht op het omringende groen bij de villa. De woonkamer kan door zijn riante afmetingen op diverse wijze worden ingericht met een aparte zit- en eethoek. De huidige opstelling toont u een ruime zithoek met aansluitend een eetgelegenheid in de directe nabijheid van de keuken. Tevens is er een gashaard aanwezig met een fraaie kalkzandstenen schouw van Anneke Dekkers.
”Vanaf de bank heeft u hier een vrij en toch gezellig/levendig uitzicht op het polderlandschap. Bij de ruime eethoek ziet u het hele vaarseizoen uw eigen boot liggen en loopt u bij mooi weer over uw eigen aanlegsteiger zo uw eigen boot in. Dat is nog eens comfort!”

De keuken:
De ruime open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat middels een toog in verbinding met het eetgedeelte. Indien gewenst kan er een volledige open keuken worden gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur:
• 5-pits gaskookplaat
• Afzuigschouw
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Quooker
• Combimagnetron

De bijkeuken en de garage:
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de naastgelegen bijkeuken met een extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daar is ook de doorgang naar de garage, welke is uitgevoerd met meerdere ramen, een elektrische roldeur, een loopdeur en een stortbak. Aansluitend op de woonkamer treffen we een ruime kamer welke zich uitstekend leent voor werk-, hobby- of praktijkdoeleinden. Ook hier de doorlopende natuurstenenvloer en optimaal tuincontact.

1e verdieping:
Via de mooie trappartij bereikt u de overloop van de eerste verdieping met vide. De overloop is heerlijk licht en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bovengelegen vliering. De riante master bedroom met balkon en vaste inbouwkast, bevindt zich aan de linkerzijde (ca. 25 m2 groot). De overige twee slaapkamers liggen aan de rechterzijde (beide ca. 19 m2 groot)

De badkamer:
De ruim bemeten badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld in chique crème/zacht gele kleurstelling. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van spots. Deze badkamer is voorzien van twee openslaande ramen, elektrische vloerverwarming en:
• Tweepersoons hoekligbad met aparte handdouche
• Separate douchecabine met thermostaatkraan en aparte handdouche
• Badkamermeubel met dubbele wastafel
• Designradiator
• Een vrij hangend wandcloset

De zolder:
De vlizotrap bij de overloop biedt toegang tot zolder met een flinke nokhoogte. De zolder is over de volledige breedte van de villa ingedeeld in 3 separate ruimtes, waarvan 2 zijn voorzien van een dakraam. Hier is tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Door het maken van een vaste trap zou u hier in potentie nog extra woonruimte kunnen realiseren.

De tuin: “Het paradepaardje van deze unieke villa”
De fraaie tuin en zijn uitzicht zijn in één woord te omschrijven als “fantastisch”. Via de schuifpui in de woonkamer of de loopdeur in de bijkeuken is de riante achtertuin bereikbaar. De kavel is op natuurlijke wijze omsloten met volwassen hagen en biedt u diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Grenzend aan de woning is een onderheid terras gerealiseerd waar u heerlijk kunt vertoeven onder het elektrische zonnescherm. Aan de eigen aanlegsteiger is een aanlegplaats voor uw boot. De houten vlonders zijn recent vernieuwd.

De heerlijke zonligging op het zuiden en de meerdere terrassen maken deze tuin dan ook tot een paradijs. De gevarieerde beplanting in de tuin zorgt tevens voor optimale privacy, waardoor u heerlijk kunt genieten in uw tuin!

Overige bijzonderheden:
– De woning is voorzien van een professionele alarminstallatie met camera bewaking en op het alarm aangesloten rookmelders.
– De begane grond is aan de voorzijde uitgevoerd met elektrische screens, aan de achterzijde is er een elektrisch zonnescherm. Het zijraam is voorzien van een elektrisch zonnescherm en screen.
– De voor en de achtertuin heeft een beregeningsinstallatie en haalt zijn water uit de oude Rijn
– Over de gehele breedte van het perceel is er een aanmeerrvergunning

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 899.000,- k.k.
Datum invoer 113 dagen geleden
Perceel oppervlakte 935 m2
Woonoppervlakte 198 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse B

Media

Overdracht

Koopprijs € 899.000,- k.k.
Datum invoer 113 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 198 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Perceel oppervlakte 935 m2
Inhoud 603 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse B
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Aan vaarwater
Tuintypen Tuin rondom
Kwaliteit Fraai aangelegd

Garage

Soorten Aangebouwd steen
Totaal aantal garages 1
Oppervlakte 23 m2
Capaciteit 1
Voorzieningen Elektra, Water

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Op eigen terrein
Parkeren toelichting meerdere auto's

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top