Ga naar hoofdinhoud

Raadhuislaan 17a

Leimuiden
€ 1.250.000,- k.k.

Omschrijving

Vrijstaande villa (255 m² woonoppervlakte incl. inpandige garage en wijnkelder) aan het vaarwater van de Drecht met een schitterend uitzicht over het polderlandschap

Rust & Ruimte!
Heerlijk wonen aan het kabbelende vaarwater met alle denkbare luxe, dat kan in deze prachtige villa. Een riante woonkamer met open haard en grote glaspuien met openslaande deuren naar de tuin, een wens van velen die hier binnen handbereik is. De smaakvolle keuken met aansluitend een bijkeuken, een wijnkelder en een inpandige garage zijn allen aanwezig in deze villa. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers completeren het geheel. Aantrekkelijke extra’s zijn de steiger met aanlegmogelijkheid voor uw sloep aan de prachtig aangelegde tuin op het zuiden, een directe ligging aan het vaarwater van De Drecht en de wijnkelder die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Op eigen terrein is parkeermogelijkheid met ook nog een grote inpandige garage.

Aan de achterzijde onbelemmerd uitzicht over het Groene Hart op zijn mooist! De Drecht, weilanden en het lintdorp Rijnsaterwoude maken het geheel tot een per seizoen veranderend schilderachtig tafereel. Evengoed bent u binnen enkele minuten in het gemoedelijke, vernieuwde dorpshart van Leimuiden. De kern van Leimuiden beschikt over een uiteenlopend aanbod van winkels en een nieuw aangelegde binnenhaven. Vanuit het dorpshart heeft u een hele goede aansluiting op de uitvalswegen in de Randstad. Binnen 1 autominuut rijdt u de N207 op en binnen 5 autominuten rijdt u de A4 op, kortom alle grote steden en luchthaven Schiphol en het strand van Noordwijk zijn binnen handbereik.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/XExgyHPyGbs

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal geeft direct weer wat deze villa in zich heeft: ruimte, licht en luxe. De plavuizenvloer wordt ondersteund door vloerverwarming en in het plafond zijn dimbare inbouwspots geïntegreerd. De garderobe nis is praktisch aan het zicht onttrokken, evenals de toiletruimte met het zwevende toilet en een fonteintje. Middels fraaie dubbele deuren met roedeverdeling heeft u toegang tot de woonkamer. Een fraai detail: de roedeverdeling komt overeen met de roedeverdeling in de kozijnen aan de buitenzijde van de woning. Op het eigen terrein is parkeermogelijkheid met een laadpaal en een riante garage. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine, droger en een spoelbak met warm en koud stromend water. De riante living is thans ingedeeld met meerdere zithoeken en een eethoek gericht op de eigen tuin/het polderlandschap. De vele ramen en openslaande deuren bieden de lichtinval van het zuiden en zorgen voor een prachtige lichte ruimte. In de avonduren kunt u gebruik maken van het dimbare lichtplan, wat een fijne ambiance creëert. Daarbij is er een designer gashaard aanwezig die de sfeer doet versterken, deze verbindt op harmonieuze wijze de zithoeken met elkaar. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin, waardoor er op mooie dagen een prettige verbinding met de zonneterrassen is.

De keuken:
De keuken aan de voorzijde is ruimtelijk opgezet met houten fronten, een granieten werkblad met een bijbehorende achterwand en heel veel praktische kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is veel bergruimte en een deur naar buiten.

De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparaten:
• een 4-zones inductiekookplaat en gas wokbrander
• een design afzuigkap
• een oven
• een magnetron
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie

Vanuit de entreehal maakt het hardhouten trappenhuis de wijnkelder en de eerstvolgende verdieping toegankelijk. In de kelder kunt u als een echte wijnliefhebber uw wijnen presenteren en bewaren zoals u het altijd al zou willen. Op de 1e verdieping treft u de 4 slaapkamers, waaronder de woningbrede master bedroom aan de achterzijde. Deze ruimte beschikt over ca. 29 m² gebruiksoppervlakte (!) met airco en openslaande deuren naar het betegelde dakterras. Vanaf hier heeft u een adembenemend uitzicht over het Groene Hart. De overige 3 slaapvertrekken zijn ca. 8, 13 en 18 m² groot. Het slaapvertrek van 18 m² bevindt zich boven de garage. Deze kamer beschikt over speelse, schuine plafonds met een bergvliering en ontvangt aan weerszijden lichtinval d.m.v. de dakkapel en het Velux dakraam. Ook is hier de vliering toegankelijk middels een vlizotrap.

De badkamer:
De badkamer heeft riante lengte x breedtemaatvoering. Hierdoor is de ruimte van alle gemakken voorzien:
• een breed wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast
• een royaal halfvrijstaand hoekbad
• een doucheruimte met glazen douchedeur en stoom + massage functie
• een 2e vrij hangend wandcloset
• handdoekradiator
• comfortabele vloerverwarming

De 2e verdieping:
Via de hardhouten trapopgang bereiken wij de 2e verdieping van de villa. Bij bovenkomst bent u op de overloop en bereikt u de 2 slaapvertrekken (12 en 15 m² groot) en de 2e badkamer. Het slaapvertrek aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde heeft een karakteristiek, rond raam. Beide ruimten beschikken over airconditioning en ingebouwde kastruimte. De 2e badkamer is efficiënt gerealiseerd met een douchehoek en een wastafel.

De buitenruimte:
De tuin past perfect bij de villa en is hierdoor in de zomerdagen een prachtig verlengstuk. De verschillende terrassen bieden diverse fraaie vergezichten over het achterliggende polderlandschap. De tuinverlichting en de elektrisch bedienbare zonwering maakt het hier heerlijk vertoeven. Daarnaast is de tuin voorzien van een door een computer aangestuurde beregeningsinstallatie. De openslaande deuren bieden een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimte. De composiet steiger biedt een ruime aanlegmogelijkheid voor uw eigen boot of sloep.

Bijzonderheden:
• Het schilderwerk is afgelopen zomer door een erkend bedrijf uitgevoerd
• De entreehal, de woonkamer, de keuken en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming
• De villa is voorzien van een waterontharder
• De voor- én achtertuin zijn voorzien van een door een computer aangestuurde beregeningsinstallatie

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 1.250.000,- k.k.
Datum invoer 20 dagen geleden
Perceel oppervlakte 323 m2
Woonoppervlakte 203 m2
Aantal kamers 8
Energieklasse A

Media

Overdracht

Koopprijs € 1.250.000,- k.k.
Datum invoer 20 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Dak type Dwarskap

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 203 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Perceel oppervlakte 323 m2
Inhoud 850 m3

Indeling

Aantal woonlagen 4
Aantal kamers 8
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Stoomcabine, Wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming,Douche
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse A
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen Aan water, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Tuintypen Tuin rondom
Kwaliteit Fraai aangelegd

Garage

Soorten Inpandig
Totaal aantal garages 1
Oppervlakte 23 m2
Capaciteit 1
Voorzieningen Elektra, Water

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Op eigen terrein

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top