Bieden vanaf: € 399.000,= k.k.
Een 2-onder-1-kapwoning van 111 m² groot met 4 slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein
Unieke kans! de Hoogewaard 169, een 2-onder-1-kapwoning aan de rand van het dorp Koudekerk aan den Rijn in gemeente Alphen aan den Rijn. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buiten-zwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lage waard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene hart van de Randstad. Koudekerk heeft daarnaast een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/6Zrc8aMZMJU
Wat u mag verwachten van de Hoogewaard 169:
• Een diepe en rijkelijk beplante voortuin
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Een riante doorzon woonkamer van ca. 27 m² groot
• Een ruime en afsluitbare keuken met toegang tot de tuin
• Een 1e verdieping met 3 slaapkamers en een ruime badkamer
• Een 2e verdieping met een ruime overloop en grote 4e slaapkamer
• Een stenenberging met extra hoogte
• Een diepe achtertuin en grote berging (zie overige bijzonderheden)
Wonen aan de Hoogewaard…
…is wonen in het Groene Hart van de Randstad met diverse wandel- en fietsroutes door het prachtige achtergelegen polderlandschap.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels een diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s bereiken we de voordeur van de woning. We betreden de ruime hal waar u naast de mogelijkheid tot garderobe ook toegang vindt tot; een trapkast, de meterkast, het separate toilet, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar boven.
De woonkamer:
Middels de deur in de hal is de riante doorzon woonkamer van de woning toegankelijk. De woonkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 27 m². Met de fijne lengte- en breedtematen van de kamer zijn er verschillende indelingsvarianten mogelijk. De grote (doorzon) raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van een ventilatierooster.
De keuken:
Aan het eind van de entreehal is de ruime keuken gesitueerd. De keuken is deels betegeld en voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling. Het keukenblok is in neutraal wit uitgevoerd met een metalen werkblad. Tevens is de keukendeur naar de tuin hier gesitueerd.
De 1e verdieping:
Middels de trapopgang in de hal bereiken we de overloop van de 1e verdieping. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd.
De slaapkamers:
Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Aan de achterzijde 2 slaapkamers van ca. 7 en 14 m² groot, aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 12 m² groot . Alle 3 de slaapkamers beschikken over ventilatieroosters in de raampartijen.
De badkamer:
De grotendeels betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. In de badkamer treft u een douchehoek, wastafel en een spiegel met planchet. Tevens is in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Het raam kan worden opengezet voor natuurlijke ventilatie.
De 2e verdieping:
Middels de trapopgang bereiken we de ruime overloop van de 2e verdieping. Hier is tevens de opstelplaats van de CV-ketel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4e en tevens grootste slaapkamer. Deze kamer is ca. 20 m² vloeroppervlakte groot. Middels een dakkapel is deze ruimte op te splitsen in 2 kamers, zo realiseert u een 5e slaapkamer.
De achtertuin:
Middels de loopdeur in de keuken of via de achterom is de tuin toegankelijk. De tuin is momenteel geheel betegeld. Ook is er een berging aan de zijkant van de woning gesitueerd, deze is ca. 8 m² groot. Het verlaagde gedeelte en de berging achter de woning worden kadastraal gesplitst en mee verkocht met de woning. U heeft dan de beschikking over een extra grote tuin en veel bergruimte.
Bijzonderheden:
• De percelen en de woning(en) 169-171 zijn recent kadastraal van elkaar gesplitst. Verkoper heeft hier zorg voor gedragen. De voormalig ‘mallenmakerij’ van de Bos Beton fabriek is hierbij ook verdeeld tussen de 2 woningen. De nieuwe eigenaren van de woningen moeten zelf zorg dragen voor het plaatsen van een scheidingswand. Er is reeds 1 deel van de berging kadastraal afgesplitst voor de Hoogewaard 179. Ook hier dient nog een scheidingswand gemaakt te worden.
• Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Koper gaat bij het sluiten van de koopovereenkomst akkoord met de navolgende bepaling: Verkoper is ook eigenaar van de naastgelegen kavels, daar worden bedrijfsruimten gerealiseerd waarin het mogelijk wordt dat deze bedrijven een laad- en loswal realiseren. Koper verklaart hiervan op de hoogte te zijn en geen bezwaar te maken tegen de ontwikkelingen op de naast gelegen kavels.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
