skip to Main Content

Gruttolaan 2

Koudekerk aan den Rijn
€ 535.000,- k.k.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel met inpandige garage en 16 zonnepanelen.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/fIGJRElHG8E

Dat u niet persé vrijstaand hoeft te wonen om een gevoel van vrijheid te hebben bewijst deze woning wel. Gruttolaan 2 is gelegen aan een autoluw woonerf aan de rand van Koudekerk aan den Rijn. Een kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van diverse scholen, winkels, en sportgelegenheden. Bovendien ligt het polderlandschap letterlijk om de hoek, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De woning is perfect gesitueerd op een extra groot perceel van maar liefst 392 m2 met een royale voor-/ zij-/ en achtertuin. De vrije ligging, de grootte van het perceel, de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, dit zijn slechts een handvol kenmerken die u bij aankomst gelijk zullen opvallen. Van binnen is deze woning eveneens zo fijn. Graag nemen wij u mee in een vogelvlucht:

• Een riante L-vormige living met een grote schuifpui en een moderne open haard
• De keuken heeft veel werk- en bergruimte en staat in open verbinding met de living
• De eerste verdieping is bijzonder groot! Hier bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers (waarvan één met eigen dakterras) en de luxe badkamer
• De badkamer is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien: fraai tegelwerk¸ ruime inloopdouche, dubbele wastafel etc.
• De tweede verdieping leent zich uitstekend als extra (slaap)kamer. De ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam en biedt veel bergruimte achter de knieschotten en de bovengelegen vliering
• De riante tuin is een absolute bijzonderheid: meerdere zonneterrassen, veel privacy en een vrijstaande stenen berging
• Inpandige garage met roldeur + eigen oprit

Kortom, een heerlijk ruim huis met veel privacy. Wie op zoek is naar veel ruimte, een vrije ligging en een goed onderhouden woning heeft hier absoluut dé kans om deze woonwensen te vervullen.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via de eigen oprit en overkapte entree. De ontvangsthal met garderobe is ruim en licht van opzet en biedt toegang tot de woonkamer. Tevens vindt u in de hal de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar boven, een
trapkast en de toegang tot de inpandige garage. De garage is uitgevoerd met een roldeur. De begane grond is uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen en een strakke wand- en plafond afwerking. De toiletruimte is recent vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend wandcloset en fonteintje.

De woonkamer:
Deze woonkamer is écht royaal en licht te noemen. De zij-uitbouw achter de garage creëert door zijn ruime afmetingen een prettige woonsfeer en zorgt er bovendien voor dat de woonkamer speels is in te delen. U heeft talloze mogelijkheden om deze grote ruimte volledig naar eigen wens in te vullen. We zien een tuingerichte zithoek nabij de moderne open haard en de schuifpui naar de achtertuin. In het midden van de ruimte heeft u royaal de ruimte voor een eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de voorzijde.

De keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de neutraal uitgevoerde en ruime open keuken. De keuken is gerealiseerd in een L-opstelling en met bar, die hierdoor een speelse connectie vormt met de woonkamer. Door de aanwezigheid van het raam aan de voorzijde beschikt de keuken over een prettige lichtinval. De keuken is uitgevoerd met de navolgende inbouwapparatuur:

• 4- pits gaskookplaat
• Afzuigkap
• Koel-/ vriescombinatie
• Oven
• Vaatwasser

1e verdieping:
Vanuit de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping, van waaruit u toegang heeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim van afmeting en zijn op een speelse manier gesitueerd rondom de trapopgang die in het midden van de ruimte is gelegen. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en met spachtelputz afgewerkte wanden.
De riante hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een zeer prettige hoeveelheid lichtinval en bovendien is er extra opbergruimte gerealiseerd door de aanwezigheid van de vaste kast.

De 2e en 3e slaapkamer zijn vergroot middels een dakkapel, waardoor er volwaardige (slaap)kamers zijn ontstaan. De dakkapel is recentelijk voorzien van nieuwe dakbedekking (mei 2020). De ruime 4e slaapkamer is gelegen boven de garage. Deze kamer is extra licht door het Velux dakraam en het extra zijraam. Tevens is er de nodige bergruimte achter de knieschotten. Leuke extra: vanuit hier heeft u toegang tot het dakterras van bijna 10 m2 groot welke is gesitueerd op het zuid-/oosten.

De badkamer:
Strak, ruim, modern, en luxe uitgevoerd: deze badkamer heeft het allemaal! De badkamer kent een moderne afwerking met een strakke witte wandtegel, antracietgrijze vloertegels en een verlaagd (glad gestuukt) plafond met inbouwspots.
De badkamer is ingericht met over een riante inloopdouche met een regendouche en rvs drain. Verder treft u een zwevend wandcloset, een modern badkamermeubel met dubbele wastafel, een spiegel met verlichting ene en designradiator.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een vrij indeelbare kamer, die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden. Zo is het een ideale ruimte voor een vijfde slaapkamer. Echter kan er ook voor gekozen worden om deze kamer als bijvoorbeeld werk-/ hobby-/ sportkamer te gebruiken. Vanuit de kamer is er middels een trap toegang tot de half open bergvliering. Op de overloop van de 2e verdieping vindt u de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de cv-ketel.

De tuin
Middels de schuifpui in de woonkamer bereikt u de zeer riante achtertuin, die aan 3 zijden van de woning omslaat. T.o.v. van achterliggende bebouwing ligt u volledig vrij, u zult hier maximale privacy ervaren. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen zodat u de gehele dag in de zon kunt zitten. Indien u verkoeling wenst is de zonwering aan de achtergevel van de woning een perfecte oplossing. Er is een fraaie combinatie van sierbestrating, een gazon en diverse (groenblijvende) beplanting. Tevens is er een stenen berging met verlichting en een poort achterom. Door de ruime afmetingen biedt de tuin ook diverse mogelijkheden m.b.t. het eventueel uitbouwen van de woning.
Kortom, een heerlijke tuin met allerlei mogelijkheden!

Overige bijzonderheden:

• De woning wordt verkocht met 16 Full Black zonnepanelen (juni 2016), deze zijn in de vraagprijs inbegrepen
• In de garage bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto en de omvormer van de zonnepanelen

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 535.000,- k.k.
Datum invoer 12 dagen geleden
Perceel oppervlakte 392 m2
Woonoppervlakte 155 m2
Aantal kamers 6
Energieklasse A

Media

Overdracht

Koopprijs € 535.000,- k.k.
Datum invoer 12 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 155 m2
Oppervlakte externe bergruimte 5 m2
Perceel oppervlakte 392 m2
Inhoud 530 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse A
Isolatievormen Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Noordoost

Schuur / berging

Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage

Soorten Inpandig
Totaal aantal garages 1
Oppervlakte 16 m2
Capaciteit 1
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top