skip to Main Content

Rijndijk 113

Hazerswoude-Rijndijk
€ 625.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Bieden vanaf prijs € 625.000,= k.k.

Historierijke jaren ’30 2-1 kapvilla met vele authentieke kenmerken

Op een kwartier van Leiden en 10 minuten van het centrum van Alphen aan den Rijn ligt Hazerswoude-Rijndijk. Een dorp waar de inwoners in vroegere tijden hun geld verdienden met graanhandel en turfsteken. De Rijn loopt centraal langs het dorp en bracht mens en handel naar de omringende steden. Aan de Rijndijk staan verschillende woonboerderijen en royale woningen, waaronder de twee-onder-een-kapwoning Rijndijk 113, welke wij u met trots mogen aanbieden. De voormalig molenaars woning van korenmolen de Admiraal is tijdens de oorlogsjaren ‘40-45 gerealiseerd en opgeleverd. Deze historie vindt u onder andere terug in de kelder van deze woning aangezien deze als schuilkelder is gebouwd en later dienst heeft gedaan als provisieruimte en misschien wordt dat wel uw nieuwe wijnkelder? In de woning vindt u diverse authentieke details terug. Zoals bijvoorbeeld de turquoise tegels in de hal en de prachtige visgraatvloer met band en bies in de woonkamer en zitkamer. Vakmanschap en kwaliteit waren woorden met inhoud in die tijd. Uniek zijn tevens de originele en suite deuren die u toegang verlenen naar de woonkamer. Niet alleen bevat deze woning een hoop historie, tevens is deze groot genoeg om met een grote familie te wonen of ‘gewoon’ te genieten van de vele vertrekken. Het royale perceel zorgt ervoor dat de ruimte om u heen ook blijvend is. Het vele groen schermt u af van de omliggende woningen en bieden u rondom privacy.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/xvVFn-wVIXg

Een aantal bijzonderheden van deze woning op een rij:
• Royaal perceel (559 m²!)
• Authentieke details door de hele woning
• Riante (bij)keuken
• Vier slaapkamers in de huidige indeling
• Twee balkons, één aan de voor- en achterzijde
• Grote kelder
• Royale vliering op de eerste verdieping

Wonen aan de Rijndijk 113…

Is wonen nabij de Rijn in een landelijke omgeving tussen monumentale woningen en boerderijen op een steenworp-afstand van centrale uitvalswegen. Daarentegen wordt een gezinsvriendelijke en duurzame nieuwbouwwoonwijk gerealiseerd aan de achterzijde van het perceel, zodoende heeft de woning een leuke aansluiting op een woonwijk met behoud van privacy. Meer weten? Raadpleeg de projectwebsite https://westvaartpark-eco.nl/

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de authentieke houten voordeur betreedt u de hal waar u aan uw rechterhand de meterkast treft. Verder is er voldoende garderobegelegenheid. Een bijzonder detail zijn de originele authentieke turquoise tegels welke al ruim 80 jaar in de woning aanwezig zijn en generaties mensen voorbij hebben zien gaan. De hal is ingericht als tochtportaal met een afsluitende deur naar de centrale gang.

De woonkamer:
De woonkamer is verdeeld in een zitkamer en woonkamer welke zijn gescheiden door de authentieke ensuite deuren met ingebouwde kasten. De houten vloer is uitgevoerd in een visgraatpatroon met band en bies. In de voorkamer vindt u een gasgestookte haard en een fraaie erker wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en zorgt voor extra licht en uitzicht.

De keuken:
De keuken is tweezijdig opgesteld en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koelkast
• Vaatwasser
• Inductiekookplaat
• Oven
• Afzuigkap

De keuken is thans voorzien van veel bergruimte. Daarbij treft u parallel tegenover de toegangsdeur vanuit de ontvangsthal, de riante bijkeuken. In de bijkeuken treft u de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel uit 2015. Ook bevindt zich hier de achterdeur richting de tuin.

De (schuil)kelder
Een heel bijzonder detail van deze woning is de schuilkelder die is gerealiseerd onder de woning. Deze is tijdens de bouw van de woning gedurende de oorlog gerealiseerd. Vandaag de dag is deze uitstekend als (wijn)kelder, opslagruimte of als een ‘mancave’ te gebruiken.

De centrale hal
Typerend voor deze woning is de centrale hal die u naar zowel de keuken, woonkamer/voorkamer als trap naar de eerste verdieping brengt

De 1e verdieping:
Door middel van de grote trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Als u rechtdoor loopt op de overloop komt u bij de badkamer en een slaapkamer. Wanneer u drie treden doorloopt komt u bij de drie overige slaapkamers, de 2e toiletruimte en verschillende ingebouwde kasten.

De slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn van een mooi formaat, circa 18, 13 en 9 m². De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikken over een eigen balkon. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over het eigen perceel met groen.

De badkamer:
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze is verder net betegeld en in een neutrale kleurstelling. De ruimte is daarnaast voorzien van een raam wat een fijne lichtinval creëert en de ruimte doet ventileren.

De achtertuin:
Rondom de woning is de tuin uitstekend onderhouden. De ruimte is ingericht met een gazon, terrassen en bovenal veel groen. Achterin de tuin treft u een houten berging. In de tuin staan verschillende volwassen bomen en begroeiing met ook veel in de winter blijvend groen wat als het ware een kraag om het perceel vormt. De planten en bomen zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen de omringende percelen en waarborgen de privacy.

Bijzonderheden:
• De omgevingsvergunning voor een in- en uitrit is aanwezig.
• Er is een onderhoudscontract afgesloten voor de cv-ketel, deze dient door de koper overgenomen te worden.
• In het najaar van 2021 zijn de schoorsteenkanalen gereinigd.
• Ivm de bouwwerkzaamheden voor de nieuwbouwwijk Westvaartpark is een inspectie opname gedaan van de Rijndijk 113. Dit ten behoeve van eventuele schade als gevolg van deze bouwwerkzaamheden. Tot op heden is nier nog geen sprake van.
• De woning 113-115 kent als het ware een ‘zigzag’ grens. Het pand is ooit bij 1 eigenaar in bezit geweest en later gesplitst waarbij er delen zijn die op de begane grond bij het ene huis horen en boven bij het andere huis. Dit is op de kadastrale kaart niet volledig terug te zien aangezien de kadastrale grens de begane grond verdeling betreft, op de verdieping is de verdeling anders.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 625.000,- k.k.
Datum invoer 201 dagen geleden
Perceel oppervlakte 559 m2
Woonoppervlakte 159 m2
Aantal kamers 6
Energieklasse F

Media

Overdracht

Koopprijs € 625.000,- k.k.
Datum invoer 201 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1941
Dak type Mansardedak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 159 m2
Oppervlakte externe bergruimte 5 m2
Perceel oppervlakte 559 m2
Inhoud 750 m3

Indeling

Aantal woonlagen 4
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse F
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuintypen Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Zuid

Schuur / berging

Totaal aantal 1

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top