Gas-loos wonen! Speciale hoekwoning van ca. 162 m² met een tuin van ca. 15 m diep en energielabel A
Om u een goede indruk van dit bijzondere pand te geven:
• Een uitgebouwde woonkamer met aansluitend een riante woonkeuken met eiland
• Een riante inpandige berging van 12 m en een thuis werkplek/kantoor
• 4 slaapkamers met op de 2e verdieping een nokverhoging
• 2 badkamers en 3 separate toiletten
• Een ca 15 m² diepe tuin met aan de achterzijde een overkapping en doorkijk naar het watertje achter de woning
• 20 zonnepanelen, een elektrische cv-ketel en een elektrische boiler van 300 L
• Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en HR+(+) glas
• Vloerverwarming op de begane grond + 2 onafhankelijk werkende pellet kachels
• Gasvrij én energielabel A
• 3x airco op de begane grond, in de hoofdslaapkamer én op de bovenste verdieping
• Een eigen oprit met een 3-fasen oplaadpunt voor een elektrische auto
• Het buiten schilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd
De woning is gelegen in een rustige buurt met veel groen en speeltuintjes. Op enkele minuten afstand van de woning vinden we de winkelstraat van Hazerswoude-Rijndijk waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties te vinden, zoals de lokale voetbalclub en tennisvereniging. Ook de bereikbaarheid is goed, er is namelijk een goede verbinding met steden als Alphen aan den Rijn en Leiden. Met enkele minuten bereikt u bovendien de N11 die u snel naar grote steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht brengt.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/RfrpkcfR-C8
Wonen aan de Rhynenburcherlaan…
…is wonen in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk, met veel groenvoorzieningen en speelveldjes.
De indeling is als volgt, de begane grond:
De woning beschikt over een grote voortuin met eigen parkeerplaats en elektra oplaadpunt. Middels de voordeur betreedt u de entreehal met hier de compleet vernieuwde meterkast en de mogelijkheid voor een garderobe. Verder heeft u toegang tot het 1e toilet, een trapkast, de woonkamer en de Upstairs trapopgang naar boven. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer:
Middels een industriële schuifdeur met glas betreedt u de originele doorzonwoonkamer van ca. 26 m² groot en de woonkamer is mede door de uitbouw aan de achterzijde nu als dubbele zithoek ingericht. De fijne lengte- en breedtematen zorgen ervoor dat de indelingsvarianten hier oneindig zijn, een speel of werkhoek kan hier ruim geplaatst worden. De woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde prettig verlicht, aan beide zijden is ook een zonnescherm aanwezig. De ruimte kan met koud weer heerlijk verwarmd worden door middel van de pellet kachel en bij warm weer gekoeld met de airco.
De woonkeuken en eetkamer:
De woonkeuken is centraal gelegen op de begane grond tussen de zit- en eetkamer in. Er is gekozen voor een hoekkeuken in combinatie met een verrijdbaar werkeiland, hierdoor geniet u van veel werkruimte. De kastfronten zijn uitgevoerd in hoogglans grijs met een natuurstenen werkblad. Aansluitend aan de keuken treft u de riante eetkamer van 18m2 met openslaande deuren naar de voor- én achtertuin. De grote raampartijen in de eetkamer bieden leuk zicht op de tuin en zijn voorzien van op afstand bedienbare zonneschermen. Ook in de eetkamer staat een sfeervolle pellet kachel.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Combi-magnetron
• Smeg fornuis met oven en inductiekookplaat
• Afzuigkap
• Koelkast
• Vriezer
• Vaatwasser
• Kokend waterkraan
De werkkamer en bijkeuken:
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot een tussenruimte met de werkhoek en de bijkeuken. Deze tussen ruimte is ca. 8 m² groot en is voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin. De ruimte is momenteel in gebruik als werkruimte, maar kan op verschillende manieren worden gebruikt. Vanuit hier heeft u de doorloop naar de bijkeuken van ca. 9 m² groot. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een grote vaste bergkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ca. 12 m² grote (fietsen) berging waardoor u naar de tuin kunt.
De 1e verdieping:
Vanuit de entreehal bereikt u middels de fraai beklede trapopgang de overloop van de eerste verdieping. Op de overloop ligt een keurige laminaat vloer die naadloos doorloopt in de leefruimtes van deze verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, het 2e separate toilet, de 1e badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Tevens is de gehele 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
De slaapkamers:
De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een woonopper-vlakte van ca. 13 m². Deze kamer is voorzien van een airco die de ruimte kan verwarmen en verkoelen. De andere 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 12 en 7 m² groot met beide een vaste kast. In de kast in de kleinste kamer is tevens de opstelplaats van de boiler en de elektrische cv-ketel.
De Badkamer & het toilet:
Op deze verdieping bevindt zich de 1e badkamer. De badkamer is netjes en geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. In de badkamer zijn een ruime douche, een wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een designradiator aanwezig. Aan de bovenzijde is er ook een klein kiepraam wat ervoor zorgt dat de ruimte natuurlijk geventileerd kan worden. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot de geheel betegelde toiletruimte.
De 2e verdieping:
Middels de trapopgang komt u op de overloop van de 2e verdieping, hier ligt de zelfde keurige laminaat vloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer (voorzien van airco), het 3e separate toilet en de 2e badkamer. Ook is er zeer veel bergruimte achter een knieschot. De gehele 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.
De slaapkamer:
De slaapkamer bestaat uit 2 gedeeltes van ca. 9 m² aan de achterzijde en 5 m² aan de voorzijde, met daartussen een vaste kast. Aan de achterzijde is de kamer voorzien van woning brede raam-partijen. Aan de voorzijde bevindt zich een dakraam met daaronder knieschotten met extra bergruimte.
De voorzijde kan als slaapgedeelte worden gebruikt met aan de achterzijde een riante inloopkast, maar door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde zouden er ook 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
De badkamer & het toilet:
Middels de overloop is de 2e geheel betegelde badkamer toegankelijk. In de badkamer zijn een ruime douche, een ligbad, een spiegel en een wastafel met bijpassend meubel aanwezig.
De raampartijen aan de achterzijde maken dat de ruimte natuurlijk kan worden geventileerd. Vanaf de overloop bereikt u ook het 3e separate toilet, deze is gedeeltelijk betegeld.
De achtertuin:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk diepe achtertuin, gesitueerd op het zuid-oosten. Dankzij de vrije ligging en fijne afmetingen kunt u hier genieten van veel zonuren. Aan de achterzijde van de tuin is een mooie overkapping gerealiseerd met via de ramen aan de achterzijde zicht op het watertje achter de woning.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
