skip to Main Content

Watermunt 25

Alphen aan den Rijn
€ 475.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Betreft bieden vanaf € 475.000,= k.k.

Royale hoekwoning met zij-, uit- en opbouw, 6 kamers (4 slaapkamers) en onder architectuur aangelegde voor-/achtertuin!

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/9M_ITX28nKg

Graag verwelkomen wij u in de Watermunt 25, een uitzonderlijk ruime hoekwoning op een extra brede kavel. Deze nieuwe en modern vormgegeven buurt kenmerkt zich door de vele en uiteenlopende architectuur stijlen. De Watermunt was ten tijde van de bouw onderdeel van een casco project waarbij veel inspraak van de eigenaren is geweest bij de bouw van het huis. Hierdoor is veel maatwerk en een hoogwaardige afwerking toegepast.

De Watermunt 25 samengevat:
• Een fijne woonomgeving met meerdere woonerven, voldoende parkeergelegenheid en een gunstige ligging binnen de wijk Kerk & Zanen
• Comfortabel en energiezuinig wonen met: energielabel B en vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond
• Zowel binnen- als buitenshuis hoogwaardige afwerking d.m.v. topkwaliteit producten
• Een royale tuingerichte, extra brede woonkamer met aansluitend de complete moderne open keuken aan de voorzijde
• De 2de verdieping is thans ingericht met een hoofdslaapkamer met eigen inloopkast, de overige drie slaapkamers zijn gesitueerd op de 1e verdieping
• Moderne sanitaire voorzieningen met o.a. compleet uitgevoerde badkamer met vloerverwarming

Vanuit de Watermunt heeft u de gewenste voorzieningen binnen handbereik, met o.m. kinderdagverblijven, diverse scholen, zorgfaciliteiten, verschillende speelparken, groengebieden en een snelle fietsverbinding naar winkelcentrum “De Atlas”, het stadscentrum en het NS station van Alphen aan den Rijn. Bovendien bent u met enkele autominuten op de uitvalswegen N11 en N207 richting de grote steden.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de onder architectuur aangelegde eigen voortuin bereikt u de toegangsdeur tot de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die door de met glas uitgevoerde voordeur over een aangenaam lichtinval beschikt. Vanuit de hal heeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang, de meterkast en de separate toiletruimte. De mooie antracietgrijze vloer loopt door tot in de toiletruimte. De toiletruimte is tevens voorzien van een moderne witte wandtegel, zwevend toilet, maatwerk verzonken wandkast en een fonteintje.

De woonkamer:
Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer. Met een totale diepte van circa 12 meter en een breedte van 7 meter door de zij-uitbouw, kunt u de ruimte op diverse speelse manieren inrichten. De ruimte is thans ingericht met een royale tuingerichte zithoek, een speelhoek voor kinderen en aansluitend een eetgedeelte. In de woonkamer vindt u ook een trapkast voor extra opbergruimte. Rondom de tuingerichte zithoek zijn meerdere, plafondhoge raamvlakken gesitueerd. Deze zorgen voor een prettige lichtinval. De achtertuin is middels openslaande deuren toegankelijk.

De keuken:
Aan de voorzijde treft u de tijdloze open keuken. Deze moderne keuken is overzichtelijk uitgevoerd met enerzijds werkgelegenheid en anderzijds opbergruimte middels een hoge kastenunit. De keuken beschikt over een fraai aanrechtblad met een glazen spatscherm en diverse inbouwapparatuur:
• 6-pits gaskookplaat ( 2 wokbranders)
• Design afzuigkap
• Oven
• Magnetron
• Vaatwasser
• Quooker
• Koffiemachine
• Koelkast
• Vriezer
In de voorgevel een mooie glaspui met loopdeur naar de fraai aangelegde voortuin.

De 1e verdieping:
U bereikt de overloop middels de vaste trapopgang in de hal. De vaste trap is voorzien van fraaie met eikenhout beklede treden en wordt opgevolgd door een nette, lichte, open trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste verdieping is voorzien van hoogwaardige wand- en plafondafwerking en een keurige laminaatvloer, die drempelloos in iedere kamer is doorgelegd.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, thans ingericht als slaap-, kinder- en kantoorvertrek. De kamers beschikken over ruime afmetingen: 14 m2, 12 m2 en 7 m2. Alle drie de vertrekken zijn voorzien van kunststof kozijnen en de slaapkamers beschikken over sunscreens.

De badkamer:
Naast drie ruime slaapkamers, beschikt deze verdieping over een moderne en complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een moderne afwerking van wandtegel en antraciet grijze gietvloer. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en een zwevend toilet. Verder is de badkamer voorzien van twee wastafels, een groot ligbad en een royale inloopdouche met stortdouche en glazen scheidingswand.

Verder beschikt de badkamer over meerdere maatwerk verzonken wandkasten, achter de spiegels en wandkast gesitueerd in de hoek. Daarbij beschikt de badkamer over een groot ten behoeve van natuurlijke ventilatie.

De 2e verdieping:
Via de open trapopgang begeleiden we u naar de bovenste verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde keurige afwerking en is in dezelfde stijl als de rest van het huis met o.a. de strakke wanden, een nette laminaatvloer en dezelfde witte plinten. Door het platte dak gaat er geen bewegingsvrijheid verloren en vanuit de overloop heeft u eveneens toegang tot de overige, riante ruimtes: de hoofdslaapkamer, de inloopkast en de praktisch ruime wasruimte.

De hoofdslaapkamer:
Door een praktische indeling beschikt de tweede verdieping over nóg twee kamers. Hiervan is één thans in gebruik is als hoofdslaapkamer en de andere kamer (met een diepte van 3 meter) als inloopkast/kastenkamer. De slaapkamer is voorzien van tv-aansluiting en een royaal oppervlak van maar 13 m2. Doordat de opbergruimte zich in een andere kamer bevindt, is de ruime slaapkamer goed in te delen. Het ruimte gevoel wordt versterkt door het Franse balkon.

De wasruimte:
Op de tweede verdieping vindt u de fraai afgewerkte was-/ technische ruimte. Het is een keurig afgewerkte ruimte die is voorzien van een wasbak (voorzien van warm en koud water) in het werkblad, aansluitingspunten voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel welke netjes is weggewerkt in een kast.
Eveneens beschikt deze ruimte ook over een praktische, maatwerk verzonken wandkast.

De tuin:
Evenals de woning, is ook de tuin in uitstekende staat. In 2019 is de tuin onder architectuur, in dezelfde stijl als de woning opnieuw aangelegd. In de tuin kunt u heerlijk genieten door de oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over een prettige indeling: een kunstgras gazon, tuinborders met beplanting, een looppad van royale tuintegels en een schaduwdoek in een pergola. Daarbij beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting, een houten berging voorzien van elektra en een poort met achterom.

Overige bijzonderheden:
– In 2017 zijn voor alle slaapvertrekken rolluiken geplaatst
– In 2018 heeft een traprenovatie (begane grond) en vervanging mechanische ventilatie plaatsgevonden
– In 2019 zijn de voor, achter en zijtuin ontworpen aangelegd door tuinarchitect/ hovenier
– In 2019 schilderwerk binnen (gangen, trapopgangen, overloop en binnenkant buitendeuren)
– In 2019 is de close-in boiler behorend tot de Quooker vervangen
– In 2020 is de navolgende keuken apparatuur vervangen: koffiemachine en vaatwasser
– In 2020 buitenschilderwerk incl. schuurdeur en wordt de overkapping (zijtuin) gewhitewashed in voorjaar 2021

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 475.000,- k.k.
Datum invoer 43 dagen geleden
Perceel oppervlakte 203 m2
Woonoppervlakte 147 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse B

Media

Overdracht

Koopprijs € 475.000,- k.k.
Datum invoer 43 dagen geleden
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2011
Dak type Plat dak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 147 m2
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Perceel oppervlakte 203 m2
Inhoud 525 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse B
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Aangelegd onder architectuur
Positie Zuidoost

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top