Skip to content

Alphen aan den Rijn Warande 61

Bieden vanaf: € 295.000,= k.k.

Prachtig 3-kamer appartement (65 m2 woonoppervlak), met een balkon op het zuiden, een (fietsen)berging én vrij uitzicht!!

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/bgOmPzH7QbM

Duurzaam (gasloos!) en gelijkvloers wonen in dit slim ingedeelde 3-kamerappartement met een balkon, 2 ruime slaapkamers en een met daglicht overgoten woonkamer. Dit appartement is gesitueerd in de rustige en modern vormgegeven woonwijk Aqua Vicus, welke in 2004 is gerealiseerd. De wijk wordt gekenmerkt door zijn autoluwe en kindvriendelijke straten aan de rand van het groene waterwinterrein. Voor de auto is er voldoende parkeergelegenheid op het achterliggende terrein

De Warande 61 in een vogelvlucht
• Gelijkvloers wonen op de 3e verdieping van het appartementencomplex
• Ruime woonkamer met open keuken
• 2 ruim bemeten slaapkamers
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Heerlijk zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op voorliggende groengebied
• Een eigen berging op de begane grond
• Energiezuinig: bodem warmtepomp + gasloos én vloerverwarming + koeling
• Comfortabel parkeren op de parkeergelegenheid achter het complex

De wijk Aqua Vicus heeft een ideale ligging op steenworp afstand van vogelpark Avifauna en winkelcentrum ‘De Baronie’, waar zich onder andere meerdere supermarkten en vers winkels bevinden die voorzien in uw dagelijkse behoeften. Ook is de nieuwe Rijnhaven met aanlegmogelijkheid op slechts enkele minuten afstand gesitueerd. De locatie langs één van de belangrijkste uitvalswegen, de ‘Prins Bernhardlaan’, biedt alle gemakken binnen handbereik. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten fietsen het centrum van Alphen aan den Rijn, gezondheidscentrum Dillenburg, het Bospark en het NS station.

Wonen aan de Warande…
…is wonen in de rustige en auto luwe en duurzame woonwijk Aqua Vicus. Met alle gemakken binnen handbereik! Zo woont u centraal ten opzichte van winkelcentrum de Baronie en de Rijnhaven.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Toegang tot het complex middels de entree met de postbussen en het beltableau. Bij binnenkomst bevinden zich hier de toegangsdeuren tot het trappenhuis en de lift. De centrale hal is goed onderhouden en is fraai afgewerkt. Aan de buitenzijde van het complex bevinden zich de bergingen. Vanaf het parkeerterrein achter het complex is een 2de ingang.

Het appartement:
Op de 3e verdieping bevindt zich de toegangsdeur tot huisnummer 61. Bij binnenkomst een royale hal welke is voorzien van witte wandafwerking en een doorlopend vinyl vloer in een lichte houtlook. Het hele appartement beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling. Vanuit hier zijn de volgende vertrekken toegankelijk, te weten: de 2 slaapkamers, de woonkamer, de badkamer, de separate toiletruimte en de meterkast. Het appartement heeft ook nog een opbergkast in de hal. ?

De woonkamer:
Aan het eind van de hal is de toegangsdeur naar de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is voldoende ruim en beschikt over een zithoek en een keuken in u-opstelling. De gehele woonkamer is voorzien van vele raampartijen welke niet alleen zorgen voor een prachtig uitzicht, maar ook een overvloed aan daglicht binnenlaten. De woonkamer is goed onderhouden met ook hier wit en grijs afgewerkte muren welke goed passen bij de houtlook vinyl vloer.

De keuken:
Het appartement beschikt over een gloednieuwe keuken welke is geplaatst in september 2023. De prachtige open keuken is uitgevoerd met een modern grijs werkblad en houtlook kasten wat zorgt voor een stijlvol en harmonieus geheel. De keuken is uitgerust met hoogwaardig Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken heeft een speelse bar die de woonkamer en keuken optisch van elkaar scheidt.

De badkamer & het toilet:
Vanuit de hal bereikt u de badkamer. De badkamer is volledig betegeld met witte muurtegels tot aan het plafond en grijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen scheidingswand, een badkamermeubel, radiator en aansluiting voor wasmachine. De separate toiletruimte is betegeld in dezelfde kleurstelling als de badkamer en is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

De slaapkamer:
Het appartement beschikt over 2 ruim bemeten slaapkamers, met de grootste aan de rechterzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m², daarnaast is deze kamer van een groot raampartij voorzien. De naastgelegen slaapkamer is ca. 9 m² groot.

Het balkon
Het balkon op het zuiden biedt een schitterend uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning en de rustige straat. Hier kunt u genieten van de zon en de natuur, terwijl u ontspannen buiten zit. Het balkon is de ideale plek voor een kopje koffie in de ochtendzon, of gewoon om tot rust te komen na een lange dag. Door de ligging op het zuiden nagenoeg de gehele dag zon!

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar.
De servicekosten voor het appartement inclusief berging bedragen € 180,- per maand.
• Dit appartementencomplex beschikt over een warmtepomp. Er is een leaseovereenkomst met Eteck waar bijna alle bewoners van de wijk aan deel nemen. Voor het beheer, onderhoud en service betaald u maandelijks € 74,79.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Back To Top