skip to Main Content

Waalstraat 6

Alphen aan den Rijn
€ 285.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Ruime gezinswoning, boordevol mogelijkheden, gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/Cw8sFVYu8cI

Wij mogen u aanbieden: een verrassend ruime gezinswoning aan de Waalstraat 6. Deze leuke woning is gelegen aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn, met veel voorzieningen binnen handbereik, u vindt in de buurt o.m. (basis)scholen, een stadspark, de alom bekende speeltuin Vreugdeoord en het gezellige stadscentrum van Alphen. De woning ligt aan een autoluwe straat met brede voetpaden en ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren. Vrijwel alle openbaar vervoervoorzieningen die u nodig heeft vindt u de buurt en met de auto bereikt u slechts in enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden op de kruising van de N11 en N207.

De woning biedt u een heerlijk ruime en lichte woonkamer van ca. 30m². De woonkamer leent zich voor diverse indelingsmogelijkheden, denk bijvoorbeeld een grote woonkeuken aan de achterzijde. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen ervoor dat veel zonlicht de woning binnenkomt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, de keuken is ruim van opzet en verschaft toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping een ruime badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. Op de 2e verdieping een 5e slaapkamer met dakkapel en tal van uitbreidingsmogelijkheden.

Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving noemen wij u alvast enkele kenmerken van deze
woning:
• typische jaren ’60 bouw met karakteristieke grote raampartijen in alle vertrekken
• een ruime woonkamer met tal van indelingsmogelijkheden
• een ruime keuken met een deur naar de tuin
• 5 slaapkamers en een grotendeels vrij indeelbare tweede verdieping
• een ruime badkamer met douchegelegenheid
• een verrassend ruime 2e verdieping
• een onderhoudsvrije achtertuin met stenen berging en een achterom

Is het uw wens om te wonen op een gewilde locatie in een ruime gezinswoning dichtbij het centrum van Alphen aan den Rijn? Een woning met een diepe achtertuintuin, waar u heerlijk en rustig in de zon kunt zitten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de keurig onderhouden en bovenal groene voortuin bereikt de entree van de woning. U komt binnen in het tochtportaal met de meterkast en de garderobe. Vervolgens de lange hal met achtereenvolgens de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. Tot slot bereikt u vanuit de hal de keuken en de ruime woonkamer.

De woonkamer:
De ‘doorzon’ woonkamer beschikt over karakteristieke grote raampartijen aan de voor- /en achterzijde, de combinatie met de gunstige zonligging zorgt zowel ‘s zomers als ’s winter voor een prettige lichtinval. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en biedt uitzicht op de Waalstraat. Aan de achterzijde is royaal de ruimte voor een (tuingerichte) eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich tevens 2 vaste kasten, een (eenvoudige) doorbraak tussen de woonkamer en keuken maakt het
mogelijk een royale woonkeuken te realiseren en zodoende de leefruimte optimaal te benutten. De doorbraak houdt in feite in, het verwijderen van de vaste kasten.

De centrale warmtebron van de woning bevindt zich in het hart van de woonkamer in de vorm van een gashaard/moederhaard De moederhaard verwarmt, naast de woonkamer, tevens de overige vertrekken van de woning, al dan niet in combinatie met elektrische radiatoren.

De keuken:
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en kan desgewenst afgesloten worden. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van:

• 4-pits gaskookplaat
• koelkast met vriesvak
• oven

Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich 2 vaste kasten, een (eenvoudige) doorbraak tussen de keuken en de woonkamer maakt het mogelijk een royale woonkeuken te realiseren en zodoende de leefruimte optimaal te benutten. Tevens is er in de keuken een deur naar de tuin aanwezig.

1e verdieping:
Via de vaste trapopgang in de hal bereikt u de symmetrisch verdeelde 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vaste kast en een deur naar het balkon. De 2e slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer, maar kan ook uitstekend in gebruik worden genomen als hoofdslaapkamer. De overige 2 slaapkamers zijn beide van ruim formaat en kunnen voor diverse doeleinden in gebruik worden genomen, thans als logeerkamer en bergruimte/strijkkamer.

De badkamer:
De ruime badkamer is voorzien van:

• een douchegelegenheid
• een wastafel

Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
De 2e verdieping is nog grotendeels vrij indeelbaar. De verdieping is ingedeeld met een royale overloop en een 5e (slaap)kamer met een dakkapel. Het is goed mogelijk deze verdieping te vergroten d.m.v. een grotere of zelfs een 2e dakkapel. Een 6e slaapkamer behoort hierdoor tot de mogelijkheid.

De tuin:
De heerlijk diepe achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De tuin heeft een zonligging op het noordoosten, maar door de diepte van bijna 9 meter is het mogelijke een groot deel van de dag van de zon te genieten. Door de vrije ligging geniet u hier tevens van veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de achterom en de stenenberging welke is voorzien van elektra.

Overige bijzonderheden:
– Deze woning wordt verwarmd doormiddel van een gas-/moederhaard en het warmwater doormiddel van een geiser. Het is goed mogelijk deze techniek te vervangen (lees: uitstekende mogelijkheid) door een moderne cv-ketel of een alternatieve warmtebron, zodat deze woning helemaal klaar is voor de toekomst. Het plaatsen van een duurzame warmtebron vertaalt zich doorgaans in een lagere energienota en een hoger wooncomfort.
– De woning is voorzien van enkelglas

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 285.000,- k.k.
Datum invoer 206 dagen geleden
Perceel oppervlakte 136 m2
Woonoppervlakte 133 m2
Aantal kamers 6

Media

Overdracht

Koopprijs € 285.000,- k.k.
Datum invoer 206 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 133 m2
Oppervlakte externe bergruimte 5 m2
Perceel oppervlakte 136 m2
Inhoud 420 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Soorten warm water Geiser eigendom

Buitenruimte

Liggingen In centrum, In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Normaal
Positie Noordoost

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbelglas, Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top