skip to Main Content

Vlierboomstraat 9

Alphen aan den Rijn
€ 399.000,- k.k.

Omschrijving

MODERNE Turn-key eengezinswoning! 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletruimten (!)
Zeer onderhoudsvriendelijk en vergroot d.m.v. 2 dakkapellen + een ZONNIGE tuin!

De hoogtepunten van de Vlierboomstraat 9:
– Onderhoudsvriendelijk: de kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing
– Sublieme afwerking: strak gestucte wanden, mooie vloeren en hoge witte plinten
– Ruime doorzonwoonkamer
– Mooie hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met leuk tuincontact
– 1ste verdieping met o.a. 3 slaapkamers en de 1ste badkamer
– De 2de verdieping is vergroot middels een dakkapel en is ingericht als hoofdslaapkamer met aansluitend een 2de badkamer
– De 2 badkamers zijn ieder voorzien van o.a. een private spa-douchecabine
– Luxe: Op iedere verdieping bevindt zich een vrij hangend wandcloset
– De achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/AzUTrgj9-R8

De ligging van de woning is ideaal te noemen, zo is het voor alle dagelijkse behoeften maar enkele minuten lopen naar winkelcentrum de Baronie. Hier zijn verschillende supermarkten en eetgelegenheden te vinden, met hierachter ook de Rijnhaven. Daarnaast loopt u binnen enkele minuten naar het Bospark en is ook het centrum van Alphen aan den Rijn niet ver van de woning gelegen. Met enkele minuten bereikt u ook het station van Alphen aan den Rijn met hier directe verbindingen naar het centrum van Alphen, Amsterdam Schiphol, Utrecht en Leiden. Met de auto bereikt u snel de verbindingswegen N11 en N207, deze wegen brengen u naar alle grote steden in de randstad.

Wonen aan de Vlierboomstraat…
…is wonen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij vele faciliteiten.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de diepe voortuin is de woning toegankelijk. U stapt vervolgens binnen in een strak afgewerkte entreehal met de mogelijkheid voor de garderobe. Vanuit de entree hal is er toegang tot de meterkast, een trapkast, het toilet, de trapopgang richting de 1e verdieping en de deur naar woonkamer met aansluitend de open keuken.

De woonkamer:
Via een mooie binnendeur is de doorzonwoonkamer toegankelijk. De grote raamvlakken aan de voor- en achterzijde doen de ruimte prettig verlichten. Bovendien heeft het een fraaie, doch neutrale basis d.m.v. de afwerking. De wanden zijn glad gestukt met hoge, witte plinten en een smaakvolle eiken pvc vloer. Bovendien is hier de binnentemperatuur goed te beïnvloeden middels de geplaatste airconditioning en de zonwering aan de buitenzijde.

De keuken:
De hoekkeuken beschikt over onder- en bovenkasten met lichte kastfronten en een donker aanrechtblad. De keuken staat praktisch en gezellig in verbinding met de eethoek. Daarbij is er vanuit de keuken een prettig tuinzicht middels de openslaande deuren met riante raamvlakken. Bovendien biedt dit tijdens warmere perioden een fijn verlengstuk van de woning.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Vaatwasser
• Oven
• 5-pitsgaskookplaat
• Afzuigkap
• Koel-/vriescombinatie
• Kokend waterkraan

De 1ste verdieping:
U wordt via de trapopgang in de entreehal begeleid naar de 1ste verdieping. Vanaf hier, de overloop, zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de 2de toiletruimte toegankelijk. Deze verdieping is net zoals de begane grond keurig afgewerkt. De strakke wandafwerking en de pvc vloer die we hier zien, zien we tevens terugkomen op de 2de verdieping.

De slaapkamers:
De 3 slaapkamers zijn ruim bemeten. De grootste is ca. 10 m² daarop volgend 2 (slaap) kamers van ca. 8 m². De kozijnen zijn voorzien van op maat gemaakte raambekleding en draai-/kiepramen voor de natuurlijke ventilatie.

De badkamer:
De badkamer is gerealiseerd aan de voorzijde van de woning en is modern betegeld. De ruimte is voorzien van een private spa-douchecabine, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een handdoekradiator. Het brede glaspartij biedt de ruimte natuurlijke ventilatie. Er is tevens ook mechanische afzuiging aanwezig. Leuk weetje: Normaliter zouden we hier op het balkon staan. De oorspronkelijke opzet is goed zichtbaar vanaf de straatzijde.

De 2de verdieping:
Als laatst begeleiden wij u naar de compacte overloop van de 2de verdieping. Hier treft u het aansluitingspunt voor de wasmachine. Met gebruik van de loopdeur aan uw rechterhand is de hoogwaardige hoofdslaapkamer toegankelijk. Deze ruimte is vergroot d.m.v. 2 woningbrede dakkapellen, hierdoor biedt het slaapgedeelte ca. 15 m2 gebruiksoppervlakte én bergruimte achter de knieschotten. De 2de (extra) badkamer staat in open verbinding met het slaapgedeelte. De slaapkamer beschikt verder over inbouw spots en een tv-aansluiting. Achter de scheidingswand is de 2de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een spiegelkast, een 3de toilet en ook hier een private spa-douchecabine. De opstelplaats van de cv-ketel bevindt zich in een ingebouwde kast.

De achtertuin:
De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is ruim 9 meter diep. Net als de woning is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. een hoge border met beplanting en een kunstgrasgazon. Achterin de tuin bevindt zich een van hout gebouwd bijgebouw, opgedeeld in een sfeervolle serre met glazen schuifwand en extra bergruimte met een dubbele deur richting het achterom. Ook is er een stenen berging (6 m2 groot) met elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
• In 2016 zijn de dakkapellen op de 2de verdieping geplaatst
• In 2021 is het dak van de berging vernieuwd
• Alle kozijnen zijn van kunststof en deze zijn in 2021 in de onderhouds wax gezet
• In de periode van 2021 / 2022 is het houten serre met berging geplaatst

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 399.000,- k.k.
Datum invoer 24 dagen geleden
Perceel oppervlakte 145 m2
Woonoppervlakte 99 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 399.000,- k.k.
Datum invoer 24 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 99 m2
Oppervlakte externe bergruimte 25 m2
Perceel oppervlakte 145 m2
Inhoud 350 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel,Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Zuidwest

Schuur / berging

Totaal aantal 2
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top