Zéér ruime hoekwoning in het centrum van Alphen. Uitgebouwd, dakkapel én op loopafstand van de Zegersloot.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/lBbh0QLhovQ
Op een rustige locatie aan de rand van het stadshart treft u deze hoekwoning op een groot perceel met 219 m2 eigen grond. De vele voorzieningen op steenworp afstand maken de Van Boetzelaerstraat een geliefde straat om in te wonen. Zo ligt het bruisende centrum met zijn vele winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Heeft u meer behoefte aan recreatie? Binnen enkele minuten bevindt u zich in Park Zegersloot. Een écht Alphens begrip welke naast groenvoorzieningen over verschillende faciliteiten beschikt: wandel/-fietspaden, apart zwem- en hondenstrand, sportactiviteiten en horecaondernemingen. Tevens bevindt u zich binnen enkele autominuten op de uitvalswegen N207 en de N11 richting de grote steden in de Randstad. Tevens zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend door de ligging in het centrum. Daarnaast zijn het bus- en NS-station met 5 minuten fietsen bereikbaar.
De woning samengevat:
– De begane grond is uitgevoerd als een betonnen vloer
– De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd wat resulteert in een heerlijk ruime leefruimte. De woonkamer is het ‘doorzon’ type met een heerlijke lichtinval
– Naast een open haard en een schuifpui, treft u in de woonkamer ook de open verbinding naar de ruim opgezette keuken
– Op zowel de begane grond als op de eerste verdieping is een separate toiletruimte
– De woning beschikt over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en veel bergruimte
– De achtertuin is maar liefst 12 meter(!) diep en pal op het zuiden georiënteerd. Daarnaast is er op de eerste verdieping een riant dakterras, eveneens op het zuiden
De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de kenmerkende diepe voortuin heeft u toegang tot de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de kelderkast, de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
De woonkamer:
Met gebruik van de draaideur met glas komt u binnen in de riante woonkamer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, hierdoor wordt u verwelkomd met een prettig lichtinval en een leuk uitzicht. Binnen de woonkamer is een sfeervolle open haard gesitueerd. De ruimte beschikt over een directe doorloop naar de keuken, eveneens tot de achterdeur en aluminium schuifpui naar de tuin. In de uitbouw is er een aansluiting voor de wasmachine bijgemaakt, desgewenst kan deze ook naar boven worden verplaatst.
De keuken:
De zeer ruim bemeten keuken is geplaatst in een parallel opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis waarvan één wokpit. Verder treft u een RVS afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel aanwezig, welke keurig is weggewerkt in één van de keukenkastjes.
De 1e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en de badkamer.
De slaapkamers:
Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met een oppervlak van circa 13 m2 en kenmerkende grote raampartijen. De overige twee slaapkamers beschikken over een oppervlak van circa 12 en 7 m2, thans ingericht als een kinderkamer en een hobbykamer. Leuke extra: de slaapkamer naast de hoofdslaapkamer biedt toegang tot het woning brede dakterras, welke is gesitueerd op het zuiden.
De badkamer:
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
De 2e verdieping:
Via de vaste trap nemen wij u mee naar de bovenste verdieping. Boven de overloop bevindt zich een Velux dakvenster. Vanuit de overloop met ingebouwde kast krijgt u toegang tot de royale bergruimte met een groot Velux dakraam, welke zich ook uitstekend leent als werkkamer. Aansluitend betreden we de vierde slaapkamer welke aan de achterzijde flink is vergroot door een dakkapel. De kamer is voorzien van ingebouwde kast en een bergvliering.
De tuin:
De tuin is maar liefst 12 meter diep en 6 meter breed, een unicum in het centrum! U geniet hier van veel privacy en veel zonnige uren. De tuin heeft namelijk een gewenste ligging op het zuiden. De tuin is aangelegd met ruimte voor groenvoor-zieningen en is deels betegeld. Er is een stenen berging welke is voorzien van elektra en zeeën van ruimte om verschillende zithoeken te creëren. Tevens is er een poort achterom.
Overige bijzonderheden:
– De platte daken zijn in 2016 vernieuwd
– Het schilderwerk is in 2015 voor het laatst aangebracht
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
