Ga naar hoofdinhoud

Toussaintstraat 26

Alphen aan den Rijn
€ 300.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Een karakteristieke jaren ’30 centrumwoning met een nieuw aangelegde stadstuin

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden woning met veel karakter?
Wij bieden u een karakteristieke jaren ’30 woning aan, gelegen op een TOP centrumlocatie. Deze charmante woning is gelegen aan de Toussaintstraat 26. De woning heeft aan de buitenzijde een authentieke uitstraling en is van binnen modern afgewerkt met behoud van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren.

De woning heeft een zeer geliefde ligging op slechts 2 min. lopen van het stadscentrum, en toch net buiten de drukte. Het NS- en busstation is op loopafstand. Dit karakteristieke stukje Alphen kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl in mooie oude centrumstraten met scholen en recreatiegebied Zegersloot in de directe omgeving van de woning. In het centrum vindt u een leuk gemêleerd aanbod van winkels, supermarkten, diverse (nieuwe) horecagelegenheden én het theater Castellum. Tevens is er op loopafstand van de woning iedere woensdag en zaterdag een (vers)markt.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/E9rKcSXmX2c

De Toussaintstraat 26 voor u samengevat:
• Uitstekend onderhouden centrumwoning
• Een gezellige woonkamer met een houtkachel
• Een compleet met inbouwapparatuur uitgevoerde keuken
• 3 fijne slaapkamers
• Een badkamer met douchegelegenheid
• Een riante bergzolder en een stenen berging op de begane grond
• Een dakterras én een stadstuin
• Op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen
• Elektrische installatie volledig vernieuwd, dak vernieuwd in 2023 en tuin in 2022 aangelegd

Wonen aan de Toussaintstraat…
…is wonen in een karakteristieke straat op loopafstand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De entree is bereikbaar via de voortuin. U komt vervolgens binnen via de vernieuwde maar toch karaktervolle voordeur met driepuntsluiting. In de entreehal de professioneel vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping middels de trapopgang. De trapopgang is vernieuwd en voorzien van fraaie verlichting en een wandcontactdoos.

De woonkamer:
U komt binnen in de woonkamer met een straatgerichte eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met zicht op de stadstuin. Tussen de eet- en zithoek is een houtkachel gesitueerd die zorgt voor een huiselijke sfeer en fijne extra verwarmingsmogelijkheid. De woonkamer wordt via de cv verwarmd door ltv low h2o radiatoren van Jaga, extra zuinig verwarmen! De wanden van de woonkamer zijn strak afgewerkt in een neutrale kleur en er ligt een lichte laminaat vloer afgewerkt met mooie witte plinten, kortom: een mooie basis. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische trapkast en de keuken.

De keuken:
Vanuit de woonkamer heeft u de doorloop naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastfronten en een donker natuurstenen werkblad. In de keuken is er een prettige natuurlijke lichtinval dankzij de raampartij en de loopdeur met glas. Hierdoor heeft u tevens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de keuken heeft u ook toegang tot de toiletruimte.

Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• Combmagnetron
• Vaatwasser
• 5-pitsgaskookplaat
• Afzuigkap

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang met ingebouwde verlichting bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u de toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap. De ruimte heeft een hoogte van ca. 1,70 m en is in zijn totaliteit ca. 19 m2 groot.

De slaapkamers:
De grootste slaapkamer is woning breed en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een oppervlakte van ca 12 m², een prachtig authentiek plafond en 2 raampartijen. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ca. 5 en 7 m² groot. De kamer van 5 m² beschikt over een vaste kledingkast en over een loopdeur met glas naar het dakterras.

De badkamer:
De badkamer is in het midden van de 1e verdieping gesitueerd en geheel betegeld. Er is een riante douchehoek, een wastafel met bijpassende kasten en een spiegel aanwezig. De badkamer wordt verlicht door inbouwspots. Middels de kleinste slaapkamer is het platte dak toegankelijk. Het dak is ca. 8 m² groot, heeft een vlonder en een randafwerking en een mooie vrije ligging.

De achtertuin:
Middels de deur in de keuken bereikt u de achtertuin. De tuin is ca. 10 m diep met aan de achterzijde ruimte voor een loungeset. De achtertuin op het oosten heeft aan de achterzijde een vrije zuidzijde waardoor u hier nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt het veel privacy. De tuin is in 2022 professioneel aangelegd. Ook heeft u toegang tot een berging van ca. 4 m² met hier de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
• De meterkast is in 2014 professioneel vernieuwd
• De tuin is in 2022 professioneel opnieuw aangelegd
• Het dak is in 2023 vernieuwd
• Jaarlijks betaalt u voor een centrum parkeervergunning € 45,-

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 300.000,- k.k.
Datum invoer 101 dagen geleden
Perceel oppervlakte 92 m2
Woonoppervlakte 74 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse E

Media

Overdracht

Koopprijs € 300.000,- k.k.
Datum invoer 101 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 74 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Perceel oppervlakte 92 m2
Inhoud 296 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel,Toilet
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse E
Isolatievormen Dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Oost

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Betaald parkeren
Parkeren toelichting parkeervergunning € 45,= per jaar

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top