Ga naar hoofdinhoud

Toussaintstraat 22

Alphen aan den Rijn
€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

Karakteristieke, gemoderniseerde CENTRUM woning.

Bent u op zoek naar een woning die net even anders is dan anders? Een vooroorlogse, charmante woning met moderne karaktereigenschappen? Wij bieden u te koop aan: Een kenmerkende, direct in het oog springend uiterlijk met de karakteristieke eigenschappen van vroeger. Deze leuke woning is gesitueerd aan de Toussaintstraat, een TOP centrumlocatie op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/gNLGEfj5530

De Toussaintstraat 22 biedt u onder andere het navolgende:
• Uitstekend onderhouden tussenwoning, energielabel C
• Een gezellige woonkamer met een straatgerichte zithoek en karakteristieke ramen met zicht op de stadstuin
• De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur + speelse hoogte met extra dakraam
• De badkamer is voorzien van o.a. douchegelegenheid
• De woning beschikt over 2 woningbrede slaapkamers + een bergvliering
• Hoofdslaapkamer voorzien van een stijlvol balkenplafond + speelse hoogte
• Bij de woning hoort een fijne stadstuin die veel privacy biedt

De woning heeft een heel geliefde ligging op slechts 2 min. lopen van het stadscentrum, maar toch net buiten de drukte. Verder is het NS-station op loopafstand met het bijbehorende busstation. Dit karakteristieke stukje Alphen kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl in mooie oude centrumstraten met ook scholen, recreatiegebied Zegersloot en busverbindingen in de directe omgeving van de woning. In het centrum vindt u een gemêleerd aanbod van winkels, supermarkten, diverse (nieuwe) horecagelegenheden én het theater Castellum. Tevens is er op loopafstand van de woning iedere woensdag en zaterdag een (vers)markt.

Wonen aan de Toussaintstraat…
…Is wonen op een karakteristieke straat op loopafstand van het centrum.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De entree via de voortuin, u komt binnen in de hal alwaar zich de fraai afgetimmerde meterkast bevindt en de toegang tot de woonkamer. Tevens hier de trapopgang richting de 1ste verdieping.

De woonkamer:
U komt binnen in de woonkamer met een straatgerichte zithoek. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, bovendien is ook de neutrale vloer keurig afgewerkt met hoge, witte plinten. Momenteel is de eethoek aan de achterzijde en via het karakteristieke kozijn heeft u zicht op de achtertuin.

De keuken:
De keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw van de woning. Er is een prachtige hoogte met een lichtplan en een breed Velux dakraam. De keuken heeft een moderne uitstraling: strakke witte fronten met RVS handgrepen en accenten.
Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
• 4-zones inductiekookplaat
• een recirculatiekap
• een koelkast
• vriezer
• een combimagnetron
• een warmhoudlade
Daarbij is de keuken gerealiseerd met een plintboiler. Via een loopdeur is de badkamer toegankelijk, alsmede de achtertuin middels de keukendeur.

De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met het volgende sanitair: een douchecabine, een breed wastafelmeubel met spiegel en het vrij hangende wandcloset. In een nis treft u de opstelplaats voor de wasmachine en droger. U kunt de ruimte op een natuurlijke manier ventileren.

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang in de ontvangsthal bereikt u de overloop op de 1ste verdieping. Vanaf deze overloop heeft u de toegang tot de slaapkamers, de separate toiletruimte en de bergvliering. De toiletruimte is vernieuwd en is deels voorzien van strak tegelwerk, een tweede wandcloset en een mooie modern antracietgrijs wastafelmeubel met spiegelkast. De vlizotrap maakt de bergvliering toegankelijk. Deze ruimte heeft een hoogte van circa. 1,5 meter en is in zijn totaliteit circa 11 m² groot.

De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer is een prachtige, woningbrede ruimte aan de voorzijde van de woning. De (dak)ramen laten een heerlijk daglicht door en maken dit een fijn slaapvertrek van 12 m² groot. U kunt hier de ruimte eenvoudig naar eigen wens inrichten.
De 2de slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is vergroot middels een dakkapel. U kunt deze ruimte desgewenst opsplitsen in 2 aparte slaapkamers.

De achtertuin:
Middels de deur in de keuken bereikt u de achtertuin. De achtertuin op het oosten, heeft een vrije zuidzijde waardoor u hier nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
• Jaarlijks betaalt u voor een centrum parkeervergunning € 45,-
• In 1998 vond de aanbouw plaats en is de badkamer gerealiseerd
• De elektrische bedrading is in 2010 vernieuwd
• Het platte dak is vernieuwd in 2017
• Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• De meterkast is in 2020 vernieuwd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 325.000,- k.k.
Datum invoer 17 dagen geleden
Perceel oppervlakte 91 m2
Woonoppervlakte 75 m2
Aantal kamers 4
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 325.000,- k.k.
Datum invoer 17 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 75 m2
Oppervlakte externe bergruimte 4 m2
Perceel oppervlakte 91 m2
Inhoud 265 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting,Toilet
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In centrum, In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Oost

Schuur / berging

Totaal aantal 1

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Betaald parkeren
Parkeren toelichting parkeervergunning € 45,= per jaar

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top