UITSTEKEND onderhouden hoekwoning aan een autovrije singel
Praktische indeling met fraaie tuinen
Gesitueerd op een mooie groene plek in de Paddenstoelenbuurt, treffen we aan Stuifzwam 1. Een uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning grenst aan een autovrije singel waardoor de woning beschikt over veel privacy en een heerlijk groen uitzicht.
De huidige eigenaren hebben veel zorg besteed aan wooncomfort. Zo hebben zij o.a. de woonkamer vergroot, isolerende beglazing toegepast en op diverse fronten de woning gemoderniseerd. Graag introduceren wij kort en bondig Stuifzwam 1 aan u:
• Uitstekend onderhouden woning met fraaie voor- en achtertuin
• De woonruimte op de begane grond is ca. 47 m² groot en smaakvol afgewerkt
• De ruime keuken is voorzien van een speelse opzet en vernieuwde inbouwapparatuur
• De 1e verdieping is ingericht met 3 slaapkamers en een riante badkamer
• De 2e verdieping is ruimtelijk ingedeeld met een 4e slaapkamer en een wasruimte
• De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd
• Goede bereikbaarheid, veel voorzieningen in de directe omgeving!
Wonen aan Stuifzwam…
…is wonen in een groene buurt met op ca. 200 m het ‘Dijkslootpad’. Dit pad brengt u richting het geliefde recreatiegebied van Alphen aan den Rijn. Ook is zwembad de Aquarijn is op loopafstand gelegen. De winkelcentra Ridderhof en Herenhof treft u op fietsafstand. Er is een bushalte met een directe verbinding richting het station en het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarbij is de woning ten opzichte van uitvalswegen N11 & N207 gunstig gelegen.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/9CMpqpQZals
De indeling is als volgt, de begane grond:
Nabij de woning kunt u gemakkelijk uw auto parkeren, via een wandelpad is de leuk aangelegde voortuin alsmede de entree van de woning toegankelijk. Bij binnenkomst een ruime, lichte entreehal met de vernieuwde voordeur. De eerste deur geeft toegang tot de separate toiletruimte, deze is fraai vernieuwd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De tweede deur maakt de meterkast bereikbaar. Met gebruik van een tussendeur met glas komt u in de woonkamer.
De woonkamer:
De woonkamer biedt in zijn totaliteit ca. 47 m² gebruiksoppervlakte. Momenteel is de ruimte ingericht met een straatgerichte zithoek van ca. 27 m² groot. Hier heeft u een vrije doorloop naar het riant opgestelde eetgedeelte wat in open verbinding staat met de keuken. Aan de voorzijde mooie, grote raamvlakken met zicht op het groen. Aan de achterzijde openslaande deuren richting de achtertuin.
De keuken:
De keuken De keuken is in een ‘U’ opgesteld. Hierdoor heeft een keukenprins(es) voldoende werkruimte. Ook is er diverse inbouwapparatuur aanwezig die in 2021 grotendeels vernieuwd is, te weten:
– Inductiekookplaat met 4-zones
– Recirculatieafzuigkap
– Oven
– Vaatwasser
De 1e verdieping:
Met gebruik van de open trapopgang begeleiden wij u naar de afsluitbare tussenhal. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping toegankelijk.
De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over 14 m² gebruiksoppervlakte. De ruimte heeft een fijne lengte en breedtemaat en is hierdoor goed indeelbaar en heeft een op maat gemaakte kast, voorzien van sfeerverlichting. De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn 7 en 9 m² groot. Eén hiervan heeft extra ruimte door de deels recht opgetrokken achtergevel.
De badkamer:
De badkamer is in zijn geheel betegeld en beschikt over een ruim oppervlak. Hierdoor leent de ruimte zich voor diverse indelingen. De huidige inrichting heeft een fraaie inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafels in een meubel. Ook zijn de spiegels bijpassend met wederom sfeerverlichting.
De 2e verdieping:
De overloop van de 2e verdieping wordt overdag verlicht middels een Velux dakraam. Vanaf de overloop is de wasruimte c.q. technische ruimte toegankelijk. Vanaf de overloop bereikt u eveneens de 4e slaapkamer. Deze is 15 m² groot en heeft zowel aan de voor- als achterzijde lichtinval.
De achtertuin:
De achtertuin is keurig onderhouden en is sfeervol aangelegd. Ondanks de ligging op het noordoosten, treft u door de diepte vele zonuren in eigen tuin. Bovendien is de voortuin gelegen op het zuidwesten en door de autovrije straat kunt u ook hier gezellig zitten. Rechts van de tuindeur is een poort richting het achterpad en een houten schuur gerealiseerd.
Bijzonderheden:
• De meterkast is in 2011 vernieuwd
• Het schilderwerk is in 2022 gedaan
• De buitengevels van de entreehal zijn bekleed met Keralit
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
