skip to Main Content

Rosmolen 100

Alphen aan den Rijn
€ 650.000,- k.k.

Omschrijving

Een dubbele woning met 244 m² gebruiksoppervlakte met een praktijkgedeelte en een extra grote tuin in de geliefde wijk ‘Berendrecht’

Aan de Rosmolen nr. 100 mogen wij u een heel bijzonder pand te koop aanbieden. Het betreft een ‘dubbel uitgevoerd huis’, waarvan een gedeelte als praktijkruimte word gebruikt. Het gehele pand biedt u ca. 244 m² aan gebruiksoppervlakte. De woning biedt u vele kansen, zo kunt u hier een kantoor of praktijk aan huis realiseren, een zogeheten ‘Kangoeroe-woning’ maken of gewoon een heel groot woonhuis.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/D1ThdJ6NHVk

Wat u mag verwachten van de Rosmolen 100:
• Op de begane grond een woonkamer met open keuken in het woongedeelte
• Op de begane grond een grote praktijkruimte en wachtkamer mét eigen zij entree
• De 1e verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte in het woongedeelte
• Ook op de 1e verdieping met een groot kantoor met bijkeuken in het praktijkgedeelte
• Een 2e verdieping met 2 riante slaapkamers, 2 bergruimtes en toegang tot de vliering
• Een extra grote en bovenal heel brede achtertuin van maar liefst 90 m²

Daarbij is de woning gelegen in de geliefde woonwijk Berendrecht. Het is een bijzonder kindvriendelijke buurt met veel groen voorzieningen, verschillende speeltuintjes en een voetbalveldje in de buurt. Ook ontspanning is dichtbij, het is slechts enkele minuten lopen naar recreatiegebied ‘Park Zegersloot’. In ‘ Park Zegersloot’ zijn verschillende horecagelegenheden gevestigd, een recreatie strandje, diverse sportverenigingen en eindeloos veel wandel- en fietspaden. Het centrum van Alphen aan den Rijn is ook op enkele minuten van de woning gelegen. In het centrum vindt u een divers winkel aanbod, supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden met gezellige terrasjes aan de Oude Rijn. Als laatst is de bereikbaarheid perfect, u bent namelijk snel bij het station van Alphen aan den Rijn. Hier vindt u directe OV verbindingen met Leiden, Utrecht, Gouda en Amsterdam. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de verbindingswegen N11 en N207, deze uitvalswegen brengen u snel naar alle grote steden in de Randstad.

Wonen aan de Rosmolen…is wonen in de geliefde woonwijk ‘Berendrecht’ met het centrum van Alphen aan den Rijn, stadspark Rijnstroom, recreatiegebied Zegersloot én de sportvelden op slechts enkele minuten van de woning.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De hoofdingang van de woning is aan de voorzijde gesitueerd en toegankelijk via een brede voortuin. U komt vervolgens binnen in een entreehal met hier de mogelijkheid tot garderobe, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer.
De praktijkruimte is toegankelijk via een deur aan de zijkant van de woning en ook is er een achterom in de tuin te komen.

De woonkamer:
U betreedt een lichte en riante woonkamer. Voorheen was dit 1 grote ruimte, maar om een knussere zit- en eethoek te creëren is er gekozen voor een kleine scheidingswand. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte gesitueerd met hier een sfeervolle haard. Een groot raampartij zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. Er is een extra grote trapkast met veel praktische bergruimte. Tussen het knusse zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde is het eetgedeelte. Hier is plaats voor een grote eettafel, om zo gezellig met de hele familie te kunnen tafelen.

De keuken:
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met een groot keukenblok in een lichte kleurstelling. De keuken biedt dan ook veel bergruimte in de diversiteit aan keukenkasten. Aan de achterzijde is een groot raampartij, hierdoor is er een fijne lichtinval en kunt u tijdens het koken genieten van het uitzicht op de rijkelijk beplante achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tussenhal, vanuit hier zijn en het toilet en de tuin toegankelijk. Ook is via deze weg de praktijkruimte te bereiken.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• koelkast
• vriezer
• 4-pits inductiekookplaat
• afzuigkap
• oven
• vaatwasser

De praktijkruimte:
De praktijkruimte is op 2 manieren toegankelijk. Direct vanuit de keuken via de tussenhal in de woning, maar ook is er van buitenaf een eigen overdekte entree. De wachtkamer is ca. 9 m² groot, deze kamer heeft grote raampartijen aan de tuinzijde. Vanuit hier is er ook toegang tot de praktijkruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is ca. 27 m² en beschikt eveneens over mooie grote raampartijen, aan de voor- en zijkant. Ook is er airco aanwezig.

De 1e verdieping:
De 1e verdieping is toegankelijk op 2 manieren. De 1e mogelijkheid is middels de trapopgang in de hal van de hoofdentree van de woning. U bereikt dan de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, waskamer, de trapopgang naar de 2e verdieping en ook is er toegang tot het kantoor gedeelte. Ook is er een trapopgang in de hal van het praktijkgedeelte. U komt hier boven in een grote open ruimte die als kantoorruimte gebruikt wordt.

De kantoorruimte:
U komt boven in een grote open ruimte van ca. 27 m². Deze ruimte is door de huidige bewoner gebruikt als groot kantoor, er staat dan ook een grote vaste kast aan de zijkant van de kamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een bijkeuken aan de achterzijde en de overloop van het woongedeelte.

De bijkeuken:
Aansluitend aan het kantoor is een bijkeuken gesitueerd. Hier is een klein keukenblok gesitueerd met een dubbele spoelbak. De ruimte wordt fijn belicht door de raampartijen en er is extra bergruimte achter de knieschotten. De kamer kan op verschillende manieren gebruikt en ingericht worden.

De slaapkamers:
De 1e verdieping heeft momenteel 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met een vloeroppervlak van ca. 18 m², deze kamer heeft een groot dakraam. De kamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlakte van ca. 11 m². Deze kamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en is voorzien van een extra wastafel.

De wasruimte:
Aan de achterzijde van de woning is op de 1e verdieping een waskamer gecreëerd. Deze kamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 11 m² en is praktisch afgewerkt met een plavuizen vloer. Naast de aansluitingen voor de wasmachine en droger is er veel opbergruimte in de vaste kasten en achter het knieschot. Er is op deze kamer ook nog een wastafelmeubel met een spiegel aanwezig.

De badkamer:
De badkamer heeft ruime afmetingen en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, een toilet, een ligbad, een wastafel met meubel en een spiegel met planchet. Aan de voorzijde is tevens een raam gesitueerd, dit raam biedt u de mogelijkheid de ruimte natuurlijk te ventileren

De 2e verdieping:
Middels de trapopgang is de overloop van de 2e verdieping toegankelijk. Vanaf deze overloop zijn 2 bijzonder ruime slaapkamers toegankelijk, met de grootste aan de linkerzijde. Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 27 m². De kamer wordt fijn verlicht dankzij 2 grote dakramen, het zijraam en ingebouwde spots achter houten lambrisering tegen het plafond. Ook zijn er grote vaste kledingkasten en is er bergruimte achter knieschotten. De kamer aan de rechterzijde heeft een vloeroppervlakte van ca. 20 m², ook deze kamer heeft 2 dakramen. Tevens is ook deze kamer voorzien van bergruimte in een vaste kast en achter knieschotten. Verder is er toegang tot 2 bergruimten, 1 aan de voorzijde en een kleinere aan de achterzijde. De bergruimte aan de achterzijde is tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De bergruimte aan de voorzijde heeft een vloeroppervlak van ca. 5 m², deze ruimte heeft de mogelijkheid omgebouwd te worden tot een extra 2de badkamer. De huidige eigenaar heeft hier zelfs al tekeningen en voorbereidingen voor getroffen. Tot slot is er vanaf de overloop middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering van ca. 7 m² groot.

De achtertuin:
De riante achtertuin van maar liefst ca. 9 x 10 m biedt heerlijk veel privacy en door de riante afmetingen de gehele dag de zon. Daarbij is er in de tuin een ca. 4 m² grote berging. Dankzij het achterom kunt u de fietsen stallen in deze berging. In de tuin zijn verschillende zitjes gecreëerd tussen de rijkelijk beplante borders met ook een vijver.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 650.000,- k.k.
Datum invoer 9 dagen geleden
Perceel oppervlakte 233 m2
Woonoppervlakte 244 m2
Aantal kamers 10
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 650.000,- k.k.
Datum invoer 9 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 244 m2
Oppervlakte externe bergruimte 4 m2
Perceel oppervlakte 233 m2
Inhoud 785 m3

Indeling

Aantal woonlagen 4
Aantal kamers 10
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd, Dubbele bewoning mogelijk

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel, Doorstroomboiler

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Positie Noordoost

Schuur / berging

Totaal aantal 1

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top