skip to Main Content

Reigerstraat 3

Alphen aan den Rijn
€ 245.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Centrum woning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuid-/westen
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/uLC79eAGoOQ

Is het uw wens om te wonen op een gewilde locatie in een nette en sfeervolle woning dichtbij het centrum van Alphen aan den Rijn? Het liefst een gezinswoning met een diepe achtertuintuin, waar u heerlijk en rustig is de zon kunt zitten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Mede door de locatie aan de rand van het centrum en de gezellige woonomgeving is deze gezinswoning zeer in trek. Reigerstraat 3 is goed onderhouden en is voorzien van 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuid/westen. Het betreft een mooie en vooral kindvriendelijke omgeving welke onlangs volledig is herontwikkeld op diverse fronten waardoor dit gebied écht onderdeel uitmaakt van het centrum. Zonder auto bent u nog steeds in een mum van tijd bij de diverse sportaccommodaties, het recreatiegebied ‘de Zegersloot’ en het NS-station zijn namelijk op fietsafstand be-reikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid (met parkeervergunning) in de directe omgeving en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (N11, N207). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend.

Hieronder volgt een korte ‘rondleiding’:

• Typische jaren ’60 bouw met karakteristieke grote raampartijen in alle vertrekken
• Een ‘doorzon’ type woonkamer met een open haard en speelse doorbraak met kookeiland naar de keuken.
• De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en veel kastruimte.
• 1e verdieping met 3 slaapkamers en de keurige badkamer
• De 2e verdieping is aan de achterzijde over de volledige breedte van het huis vergroot middels (kunststof) dakkapel. Hierdoor is er een ruime overloop, een grote 4de slaapkamer en veel bergruimte ontstaan
• De diepe achtertuin biedt middag-/ en avondzon en veel privacy.

Locatie, locatie, locatie: de ‘Lage Zijde’ van het centrum is nog volop in ontwikkeling en wordt alleen maar leuker, zeker wanneer de nieuwe bibliotheek, De Kroon van Alphen en ‘Het Aarkadekwartier’ klaar zijn. Bovendien bereikt u met de auto met 5 minuten de uitvalsweg N11 en N207. Voor een groene ervaring fietst u binnen 10 minuten in naar recreatiegebied ‘de Zegersloot’ met zijn mooie wandelpaden, een recreatiestrandje, Wet ’n Wild en meer. Dichterbij is het Park Rijnstroom te vinden met wandelpaden, een theater/filmhuis en een restaurant.

Hartje centrum: “het nieuwe haventje” U kunt genieten van de vele voorzieningen die het gebied rijk is. Zo wordt op het Thorbeckeplein tweewekelijks de markt gehouden en biedt de nabijgelegen Hooftstraat u veel levendigheid met leuke horecagelegenheden, koffie barretjes en diverse (vers)winkels. Tevens bevindt zich op steenworp afstand het overdekte winkelcentrum ‘De Aarhof’ met een grote diversiteit aan winkels (HEMA, Etos, Blokker etc) en een supermarkt (Albert Heyn).

De indeling is als volgt, de begane grond: De diepe voortuin met de overdekte entree biedt toegang tot de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal met aan uw rechterhand de meterkast. Aansluitend de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met een ‘zwevend’ wandcloset en fonteintje.

De woonkamer heeft een leuke indeling met in het hart van de kamer een open haard. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en biedt u uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is royaal de ruimte voor de eethoek in de directe nabijheid van de keuken. Door de doorbraak tussen de woonkamer en keuken is er extra leefruimte ontstaan welke optimaal wordt benut door het aanwezige kookeiland. Middels de grote ramen en het ‘doorzon’ effect van deze woning in combinatie met de gunstige zonligging ontstaat zomer en winter een prachtige lichtinval. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd welke in zomer voor verkoeling zorgt.

De keuken: aan de achterzijde van de woning treft u een uitgebreide en neutraal uitgevoerde keuken. Deze leefkeuken staat door het kookeiland met natuurstenenwerkblad leuk in contact met de woonkamer. Naast het kookeland bestaat de keuken uit een hoekopstelling met veel kast- en werkruimte met witte fronten en een gemêleerd werkblad.

Qua inbouwapparatuur is de keuken ook helemaal compleet, te weten:
• een 4-pits gaskookplaat
• een eiland rvs afzuigkap
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie
• een combimagnetron

1e verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de overloop met vaste kast. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Er ligt een laminaatvloer welke over de gehele verdieping drempelloos is doorgelegd. In de vaste kast op de overloop zijn aansluitingen ten behoeve van het realiseren van een toilet aanwezig. De drie slaapkamers hebben goede afmetingen en hebben ramen met karakteristieke verdeling.

De badkamer: De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd met een douchecabine en een wastafelmeubel. Ten behoeve van de ventilatie is er een raam aanwezig. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en zwarte vloertegel (welke over de originele granito vloer is betegeld).

2e verdieping: De tweede verdieping is flink vergroot middels een woningbrede dakkapel. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof (onderhoudsarm) en met elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en (verlaagde) plafonds. In de verlaagde plafonds en aftimmering zijn inbouwspots verwerkt. Het dak is geïsoleerd waardoor ook hier een fijne slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Middels de vaste trap betreedt u de overloop met wasruimte en opstelplaats van de HR cv-ketel van waaruit u toegang heeft tot de verrassend grote vierde kamer. De slaapkamer wordt prettig verlicht door de ramen in het dakkapel en het Velux dakraam. Erg praktisch hier is de grote hoeveelheid bergruimte achter de fraai afgetimmerde knieschotten.

De tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk en keurig aangelegd met sierbestrating. De tuin is 11 meter diep en bijna 6 meter breed, hierdoor heeft u verschillende plekken de gehele dag zon. De achter gelegen rij huizen staan ver weg waardoor u hier veel privacy zult ervaren. In de tuin staat een stenen berging ( 3 meter x 2.65 meter) met elektra, ook is er een achterom.

Overige bijzonderheden:
– Een parkeervergunning in het centrumgebied kost € 40,= per jaar
– De dakkapel is in kunststof uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken
– De achterzijde van de woning is in 2018 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Het is verkoper niet bekent wanneer de voorzijde is geschilderd
– Het schoorsteenkanaal is in 2009 voor het laatst geveegd/gereinigd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 245.000,- k.k.
Datum invoer 227 dagen geleden
Perceel oppervlakte 135 m2
Woonoppervlakte 110 m2
Aantal kamers 5

Media

Overdracht

Koopprijs € 245.000,- k.k.
Datum invoer 227 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 110 m2
Oppervlakte externe bergruimte 8 m2
Perceel oppervlakte 135 m2
Inhoud 342 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Isolatievormen Dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Zuidwest

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Parkeervergunningen
Parkeren toelichting kosten vergunning € 40,- per jaar

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top