skip to Main Content

Prins Hendrikstraat 87

Alphen aan den Rijn
€ 945.000,- k.k.

Omschrijving

Bieden vanaf: € 945.000,= k.k.

UNIEK! Jaren ’30 herenhuis mét 5 verdiepingen, 296 m² woonoppervlakte + energielabel B. Geweldige ligging centrum Alphen aan den Rijn

“Een unicum binnen Alphen aan den Rijn, 296 m² woonoppervlakte”. De Prins Hendrikstraat 87 betitelen wij met recht als een uniek herenhuis. Dit herenhuis bestaat uit maar liefst 5 royale woonlagen, welke sinds 2016 een metamorfose hebben ondergaan. Het pand is verbouwd met duurzaamheid als oogmerk, maar heeft de karakteristieke jaren ’30 stijlkenmerken aan zowel de binnen- als de buitenzijde behouden. Deze grote investering heeft geresulteerd in een energielabel B, vandaag dé dag een enorme meerwaarde!

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/-bjiq_RhgqI

Onderstaand enkele highlights van de Prins Hendrikstraat 87 opgesomd:
• Weinig verbruikskosten alsmede lage energiekosten d.m.v. het gunstige energielabel, energielabel B en de 19 pv-zonnepanelen
• De 5 woonlagen zijn gerealiseerd met gebruik van hoogwaardige kwaliteitsproducten:
– Begane grondvloer: prachtige leefruimten met o.a. een gescheiden woon-/eetruimte en woonkeuken
– 1ste verdieping: master bedroom met aansluitend een inloopkast, gevolgd door een grote badkamer ensuite en een kinder-/werkkamer
– 2de verdieping: 3 slaapvertrekken en een 2de badkamer. Achterzijde vergroot middels een dakkapel
– 3de verdieping: een lichte, open ruimte. Deze verdieping is nog vrij indeelbaar.
– Souterrain: volledig stahoogte & daglicht, 2 extra slaapvertrekken, een wijnkelder, een bijkeuken/wasruimte en de mogelijkheid voor een 3de badkamer

De locatie:
De Prins Hendrikstraat is een van de oudste straten van Alphen aan den Rijn en wordt met regelmaat in de lokale historie beschreven. De straat kenmerkt zich door een grote en bovenal leuke diversiteit aan bebouwing. U woont hier op slechts 5 minuten loopafstand van het stadscentrum met gezellige horeca en een uiteenlopend winkelaanbod. Reist u graag met het OV of heeft u studerende kinderen? U woont hier eveneens op enkele minuten loopafstand van het NS-station. Voor nog jongere kinderen is er op steenworp afstand de onder Alphenaren bekende buurtspeeltuin vereniging Vreugdenoord. Tot slot bent u met 2-3 autominuten op de kruising van de N11 & N207 waarmee u alle grote steden in de Randstad binnen 30 minuten kunt bereiken.

De historie:
Het pand is in 1913 aan de hand van de Leidse architect Jesse ontworpen als wooncomplex met 4 woningen. In latere jaren zijn de 2 bovenwoningen en benedenwoningen bij inmiddels beide panden samengevoegd met als resultaat een asymmetrische 2-onder-1-kap woning van 2 markante herenhuizen met een uniek volume. Fraaie details als gemetselde bogen, teruglopend metselwerk en kenmerkende groen geglazuurde raamdorpelstenen.
Recentelijk is door de beide eigenaren van de herenhuizen een kleurenpallet vastgelegd met als doelstelling het behoud van een harmonieuze uniforme uitstraling.

Wonen aan de Prins Hendrikstraat…
…is wonen op loopafstand van alle denkbare stadsvoorzieningen.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via het ommuurde tuinpad bereiken wij de dubbele entree tot de woning. De oude entree van de bovenwoning in het trappenhuis is nog intact, echter wordt thans niet meer gebruikt. Wij nemen u mee naar de hoofdentree die zoals het hoort bij een herenhuis statig verhoogd ligt ten opzichte van het straatniveau.
Naast de woning is middels een sierlijk hek het brede zijpad naar de berging en stadstuin aan de achterzijde.

De entree:
Wanneer u de woning betreedt, dan wordt u ontvangen in een vestibule waarbij de originele stijlkenmerken fraai gepaard gaan met de moderne strakke afwerking. Zo is de authentieke blokvloer door de jaren heen keurig intact gebleven en zijn de wanden en plafonds glad gestuukt met ingebouwde verlichting. In de vestibule treft u o.a. de meterkast, een garderobe nis en een ‘verstopte’ bergruimte. Via de deur met glas is de hal toegankelijk. Vanuit hier is de toiletruimte bereikbaar alsmede de toegang tot de woon-/eetruimte en het trappenhuis naar het souterrain en bovengelegen etages.

De woonkamer – keuken – eetkamer:
De woonkamer ligt fraai verhoogd ten opzichte van het straatniveau waardoor de erker aan de voorzijde hele mooie doorkijken biedt naar de Prins Hendrikstraat en er zijn zelfs langsvarende boten waar te nemen op de nabijgelegen Oude Rijn. De hoge plafonds accentueren samen met de ensuite verdeling het gevoel van een echt herenhuis.

De ensuite is bij dit verrassende herenhuis zelfs een dubbele ensuite. Waar men normaliter de eetkamer zou verwachten na de zitkamer, wordt u hier verrast door een buitengewoon luxe keuken met o.m. een eiland en vervolgens opnieuw ensuite deuren naar de grote eetkamer aan de tuinzijde.

De keuken:
De keuken is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Horeca spoelkraan plus quooker
• Dé eyecatcher: rvs Boretti fornuis in combinatie met achterplaat en afzuigkap
Het fornuis heeft 2 ovens, 4-kookpitten incl. wokbrander en een grillplaat.

De eetkamer:
Een in afmetingen grote ruimte die toch knus aanvoelt en middels 2 puien met deuren in verbinding staat met de tuin. De eetkamer heeft een eikenhouten vloer.

De tuin:
De tuin is aangelegd als stadstuin op een verhoogde hardhouten vlonder waar een heerlijk terras is ontstaan met plaats voor een eet- en loungehoek. Hier valt de fraai gepleisterde nieuwe geïsoleerde buitengevel met up/down spots mooi op. De zonligging is ideaal zuid-west, middag- én avondzon.

De 1ste verdieping:
De overloop met veel karakteristieke details zoals de paneeldeuren, hoge plinten, de originele trap én 2de voordeur. Vanaf de strak gestuukte overloop met een eikenhouten vloer zijn 2 slaapkamers, waaronder de master bedroom en de ideale kinder- of werkkamer van ca. 7 m² bereikbaar.

De master bedroom:
Deze unieke ruimte in de voormalig ensuite woonkamer van de bovenwoning is maar liefst ca. 25 m² groot met aansluitend een inloopkast van ca. 4 meter diep en daaropvolgend eveneens ensuite, een riante badkamer. Ook op deze verdieping hoge plafonds.

De badkamer:
Een oase van licht met prachtige raampartijen. De badkamer is comfortabel voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een groot whirlpool ligbad met audiosysteem, een riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De 2de verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers van ca. 15, 14 en 8 m² en de 2de badkamer te bereiken. De achterzijde is vergroot met een dakkapel.

De 2de badkamer:
Is eenvoudig doch functioneel uitgevoerd met een douchecabine en een wastafel.

De 3de verdieping:
Deze verdieping heeft door de dakconstructie een speels uiterlijk. De lichtinval middels de Velux dakramen doet de ruimte prettig aanvoelen. Daarbij is de nokhoogte hier ca. 2 meter met goede mogelijkheden voor een extra slaap-/hobby-/werkkamer.

Het souterrain:
Via de comfortabel lopende trap naar beneden komt u in de verbindingshal naar de wijnkelder, bijkeuken annex wasruimte, 2 slaapkamers en 2 grote bergruimten. Ook hier is de lijn van een strakke afwerking stucwerk en ingebouwde verlichting doorgetrokken.

De slaapruimten:
De slaapkamers zijn 22 m² en 16m² groot. De ruimten kunnen uiteraard voor diverse doeleinden aangewend worden. Kantoor, praktijk en of hobby behoort hier alle tot de mogelijkheden.

De bijkeuken:
Heeft een prettige dubbelfunctie met een wasruimte, opslag en een wastafelmeubel.

De wijnkelder:
Deze ruimte is thans in gebruik voor een wijn hobby, echter kan eenvoudig verbouwd worden tot een 3de badkamer. De douchecabine is al aanwezig.

Overige bijzonderheden:
• Voor een parkeervergunning betaalt u jaarlijks € 45,-
• De 19 zonnepanelen met omvormer zijn opgenomen in de koopsom
• Koper dient zich te conformeren aan het tussen buren vastgestelde kleurenpallet

Onderhoud c.q. verbouwingen en renovaties:

Woning algemeen:
2016:
• CV-ketel vervangen;
• Dakkapel achterzijde woning vervangen op 2de verdieping.

2017:
• Terras (met schuur) plaatsen achterzijde van de woning;
• Oppervlakte terras, ca. 40 m².

2018:
• Dak folie op achterzijde van het dak geplaatst.

2020:
• Kozijnen zij- en achtergevel vervangen door kunststofkozijnen;
• Tripleglas op begane grond en badkamer (HR++, UG-waarde 0.6);
• Dubbelglas in het souterrain (HR+, UG-waarde 1.1);
• Ramen in het souterrain en terrasdeuren ook voorzien met veiligheidsglas (VSG 44.2);
• Ramen zijn met draai-, kiep- en afsluitmogelijkheid (100 Nm, RC2N/RC2);
• Ramen in het souterrain zijn ook met inzethorren.

2021:
• Isolering zij- en achtergevel vanaf de buitenzijde (RD-waarde 6.5);
• Stuken en schilderen zij- en achtergevel;
• Vervangen dakgoten en sierelementen;
• Drainage langs zijgevel aangelegd;
• Pad zijgevel breder gemaakt en nieuwe betegeling;
• Electra volledige meterkast en leidingen door (bijna) het volledige huis vervangen;
• Internetkabels in alle kamers aangelegd (m.u.v. de badkamer en kledingkamer);
• 19 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak geplaatst (6935 wattpiek);
• Buitenverlichting;
• Verwarmingssysteem aanleggen in volledige huis, merk: Tado.

2022:
• Videodeurbel aangebracht;
• Kozijnen op 2de verdieping voorgevel vervangen voor tripleglas (HR++, UG-waarde 0.6);
• Ramen ook voorzien met veiligheidsglas (VSG 44.2);
• Ramen zijn met draai-, kiep en afsluitmogelijkheid (100 Nm, RC2N/RC2);
• Ramen zijn ook met inzethorren;
• Deur- en raamsensoren alarmsysteem aanleggen.

Binnenzijde woning, begane grond:
2016:
• Eetkamer geëgaliseerd en houtenvloer aangelegd.

2021:
• Eetkamer-, keuken- en woonkamer kachel vervangen;
• Keuken- en woonkamer egaliseren en laminaat aanleggen;
• Isolatie onder laminaat aangelegd;
• Eetkamer-, keuken- en woonkamer stuken en schilderen.

2022:
• Deuren en trap in hal schuren en schilderen (inclusief buitendeur binnenzijde).
• Inbouwkasten bij trap aanleggen.

1ste verdieping
2016:
• Laminaat in slaap- en kledingkamer vervangen.

2018:
• Badkamer vernieuwen met tegel- en stucwerk, whirlpool van Villeroy & Boch met geluidsysteem, inloopdouche, spiegelinbouwkast, kachel, mechanische ventilatie, isolatie aan binnenmuren en plafond en vloerverwarming;
• Toilet vervangen voor douchetoilet van Villeroy & Boch met nieuwe tegel- en stukwerk;
• Kinderkamer isoleren buitenwanden en plafond en stuk- en schilderwerk;
• Laminaat in hal- en kinderkamer vervangen.

2022:
• Deuren en trap in hal schuren en schilderen (inclusief buitendeur binnenzijde).

2de verdieping:
2016:
• Laminaat in kamers- en hal vervangen.

2022:
• Trap schuren en schilderen;
• Isoleren buitenmuren voorzijde (RD-waarde 5.2);
• Isoleren plafonds hal en kamers voorzijde (RD-waarde 2.6);
• Nieuwe voorzetwanden en plafond aanleggen in kamers voorzijde;
• Stuken en verven hal en kamers voorzijde.

Souterrain:
2021:
• Volledig verwijderen dekvloeren, bekuipen en nieuwe betonnen dekvloeren aanbrengen (10 jaar garantie);
• Nieuwe laminaat vloeren en betegeling;
• Mechanische ventilatie installeren;
• Voorzetwanden vernieuwen;
• Stuken van voorzetwanden en plafonds;
• Isoleren vanuit de binnenzijde woning met RD-waarde 5.6;
• Aanleggen van internet en coaxkabel;
• Voorbereiding sauna aansluiting;
• Vervangen water-, gas- en elektraleidingen;
• Douche- en wastafel aanleggen;
• Al het houtwerk (deuren, trappen) geschuurd en geschilderd.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 945.000,- k.k.
Datum invoer 42 dagen geleden
Perceel oppervlakte 173 m2
Woonoppervlakte 296 m2
Aantal kamers 10
Energieklasse B

Media

Overdracht

Koopprijs € 945.000,- k.k.
Datum invoer 42 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1913
Dak type Samengesteld dak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 296 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Perceel oppervlakte 173 m2
Inhoud 1.031 m3

Indeling

Aantal woonlagen 5
Aantal kamers 10
Aantal badkamers 3
Badkamervoorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel,Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming, Whirlpool
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse B
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In centrum, In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Kwaliteit Verzorgd
Positie Zuidwest

Schuur / berging

Totaal aantal 1

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Parkeervergunningen
Parkeren toelichting Kosten parkeervergunning € 45,00 per jaar

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top