Leuk gelegen gezinswoning met energielabel A, dakkapel en 12 meter diepe tuin
Een woning waar u zo in kunt trekken! Deze goed onderhouden gezinswoning is gesitueerd in de gezellige Portugalstraat met veel groen en parkeergelegenheid. Dit deel van de woonwijk is in 2017 door de gemeente geheel gerenoveerd met nieuwe bestrating, nieuwe beplanting en nieuwe straatverlichting. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, 4 slaapkamers (waarvan 2 voorzien van een dakkapel) en een badkamer. De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden en een fraaie laminaatvloer. Kortom een hele nette instapklare gezinswoning, gegarandeerd veel woongenot!
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/nhl4c77Vcuw
Wij nemen u mee in een vogelvlucht:
• Een lichte woonkamer met een “gescheiden” zit- en eethoek en de toegang naar de tuin
• Een ruime open keuken met inbouwapparatuur welke middels een spoeleiland/bar in verbinding staat, maar toch ook wordt afgeschermd van de zithoek
• In totaal beschikt de woning over 4 slaapkamers, waarvan 2 flink zijn vergroot door middel van een dakkapel
• De badkamer en toiletruimte zijn voorzien van keurig sanitair en neutraal tegelwerk
• De 2e verdieping biedt de 4e slaapkamer en veel bergruimte. Hier heeft u tevens de mogelijkheid om de woning nog meer te vergroten doormiddel van een dakkapel
• Een diepe maar bovenal onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrije ligging en een stenen berging
• 2021 Intergas HRE cv-ketel en 7 zonnepanelen
De Portugalstraat kenmerkt zich door zijn centrale maar bovenal kindvriendelijke ligging in Kerk en Zanen. De woonwijk Kerk en Zanen is vele voorzieningen rijk. Zo bevindt zich hier het kleinschalige winkelcentrum ‘de Atlas’, het Europapark, meerdere (basis)scholen, een gezondheidscentrum en het NS-station op korte afstand. Dankzij de centrale ligging aan de N11 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Schiphol en grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar. Geeft u de voorkeur aan het openbaar vervoer, dan zit u ook goed in Alphen. Er zijn uitstekende treinverbindingen richting Leiden, Gouda en Utrecht. Een fijnmazig netwerk van busverbindingen brengt u naar uw plaats van bestemming binnen of buiten de gemeentegrenzen.
Wonen aan de Portugalstraat, is wonen met een speelveld bijna direct voor de deur, maar ook vind u op maar 5 minuten van de woning het Europapark. In het Europapark is veel te beleven, denk hierbij aan; een voetbalveld, een tennisveld, een skate park en verschillende klimtoestellen.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de keurig verzorgde voortuin, aangelegd met sierbestrating en antraciet grind, bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt de woning binnen in een lichte hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar 1e verdieping. De toiletruimte is keurig verzorgd en voorzien van een fonteintje. Onder de trapopgang is een praktische trapkast gerealiseerd en de radiator is voorzien van een fraaie ombouw. De gehele woning is strak afgewerkt met op de begane grond een moderne laminaatvloer, luxe paneel binnendeuren en gestuukte wanden.
De woonkamer:
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer voorzien van een praktische indeling met een “gescheiden” zit- en eethoek. Aan de achterzijde een sfeervolle zithoek en aan de voorzijde een ruime eethoek beide ruimten zijn optisch gescheiden door de open keuken. Doordat de achtergevel over de gehele breedte uit raampartijen bestaat, komt er veel daglicht in de zithoek. Tevens is hier een groot zonnescherm aanwezig, hierdoor blijft de woonkamer ook op warmere dagen heerlijk koel. Naast de fijne lichtinval zorgt de raampartij ervoor dat u een leuk contact met buiten heeft. Vanuit de zithoek bereikt u, middels een deur aan de achterzijde, de diepe achtertuin. Via de open keuken komt u in de ruime eethoek van waaruit u leuk zicht op de Portugalstraat heeft.
De keuken:
Aansluitend nemen wij u mee naar de open keuken gelegen tussen zit- en de eethoek. De keuken is heerlijk licht door de lichtinval van beide kanten. De keuken is strak en modern afgewerkt met een luxe spoeleiland, zijdeglans-witte kastfronten en een donker hardstenen werkblad. De keuken biedt veel kast-/ en werkruimte, praktische laden en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Doordat u plaats kunt nemen aan het spoeleiland/bar is het een uitnodigende plek voor bijvoorbeeld het ontbijt of een borrel in de avond.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• 5-pits gaskookplaat met wok brander
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• een koelkast
• een Quooker
• een combimagnetron
De 1e verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping met de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Doordat deze verdieping aan de achterzijde over de volledige breedte is vergroot d.m.v. een dakkapel biedt de woning ook op deze verdieping veel woonruimte.
De slaapkamers:
Twee slaapkamers (ca. 12 & 9 m²), waaronder de grootste (hoofd)slaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. Deze zijn door de grote raampartijen in de dakkapel heerlijk licht en kunnen goed geventileerd worden door het draai-/kiepraam. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is thans in gebruik als werkkamer maar leent zich ook goed als kinderkamer.
De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld, met witte tegels tot aan het plafond en grote grijze tegels op de vloer, doorlopend tot achter het toilet. Deze praktisch ingedeelde badkamer biedt ruimte aan alle voorzieningen:
• een royale inloopdouche met douchekolom, uitgerust met een grote regendouche, 6
massagesproeiers en een losse handdouche
• een 2e vrij hangend toilet
• een wastafel met onderkast
• een handdoek radiator
Het raam in de voorgevel zorgt naast de prettige lichtinval voor extra ventilatie mogelijkheden.
De 2e slaapkamer:
De overloop op de 2e verdieping beschikt over een Velux dakvenster en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend de ruime 4e slaapkamer, deze biedt naast heerlijk veel ruimte, een tweede Velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. In de 4e slaapkamer is tot slot een afgesloten technische ruimte met daarin de opstelplaats van de Intergas HRE CV-ketel uit 2021 en de SAJ omvormer.
De achtertuin:
De tuin is prachtig aangelegd met een een terras aan de voorzijde, mooie betontegels en 2 groenborders. Door de diepte van ruim 12 meter en de zonligging op het oosten kunt u hier al vanaf vroeg in de ochtend van de zon genieten. De tuin wordt volledig omsloten door een strakke schutting. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra met daarnaast een achterom naar een breed achterpad.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
