Riante 2-onder-1 kapwoning van ca. 165 m² met een eigen oprit, een garage van ca. 18 m² en een tuin op het westen
Deze 2-onder-1-kap woning met oprit en inpandige garage is gelegen in de geliefde wijk Kerk & Zanen in Alphen aan den Rijn. Deze kindvriendelijke buurt heeft voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en heeft tevens zijn eigen buurtparkje aan de Chinastraat. Ook ligt ‘het Europapark’ dichtbij, hier treft u verschillende leuke speelgelegenheden, een recreatie strandje en groenvoorzieningen. Wijk winkelcentrum ‘de Atlas’ is op slechts 5 minuten lopen gesitueerd. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is met slechts enkele minuten fietsen te bereiken.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/G5MqsU3KDJY
De Pakistanstraat 21 heeft u het navolgende te bieden heeft:
• Een grote ‘doorzon’ woonkamer van ruim 44 m² met een schuifpui naar de tuin
• er is ruimte voor uw droomkeuken aan de achterzijde, welke is ingericht met een praktische bijkeuken én een extra deur naar de tuin
• Eigen oprit met 1 parkeerplaats
• de garage is groot (18 m²) en zowel vanuit buiten als binnen te bereiken
• de woning biedt ruimte aan 4 slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer
• de zonnige achtertuin is zowel diep als breed en gesitueerd op het westen
• De woonoppervlakte van 165 m² biedt grote mogelijkheden voor het realiseren van uw droomhuis, de woning kan geheel naar eigen wens worden ingericht.
Met een vogelvlucht bent u bij het NS-station van Alphen aan den Rijn. Vanaf hier zijn er directe verbindingen met steden als Amsterdam, Utrecht en Leiden. Ook met de auto is de bereikbaarheid bijzonder goed, dankzij de nabij gelegen verbindingswegen bent u snel in alle grote steden van de Randstad.
Wonen aan de Pakistanstraat…
…is centraal wonen ten opzichte van “het Europapark”, winkelcentrum “de Atlas”, het NS-station én het centrum van Alphen aan den Rijn.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen oprit komt u bij de entree met de toegang tot de woning. Naast de entree bevindt zich de toegang tot de garage van ca. 18 m² groot. Bij binnenkomst de ontvangsthal met de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer. De begane grond kan nog geheel naar eigen wens ingericht worden.
De woonkamer:
De begane grond heeft een ruimtelijke doorzon indeling met een heerlijke lichtinval van zowel voor als achter. Door de riante diepte van bijna 11 meter biedt de woonkamer een zee van ruimte waardoor het creëren van een ruime zit- of eethoek naar uw eigen smaak geen probleem is. Aan de achterzijde van de woonkamer een convectorput en een grote glazen schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin en de doorloop naar de semi-open keuken.
De keuken:
Aansluitend aan de achterzijde een grote ruimte voor de keuken, welke thans is uitgevoerd met een eenvoudig Bruynzeel keukenblok in neutrale kleurstelling. Echter bieden de ruime afmetingen u vele mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Tevens is er in de keuken een deur naar de achtertuin, een deur naar de bijkeuken en een deur naar de tussenhal waarin zich de toiletruimte, een provisiekast onder de trap en de deur naar de garage zich bevinden.
De 1e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de royale 1e verdieping met 3 grote slaapkamers en de compleet uitgevoerde badkamer. De overloop is heerlijk licht door de zijramen in het trappenhuis.
De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd. Deze is met ca. 19 m² heerlijk ruim en gemakkelijk in te delen met een groot bed en een (vaste) kast. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken eveneens over goede afmetingen (ca. 10 en 14 m²). De grote raampartijen van deze slaapkamers zorgen voor een prettige lichtinval.
De badkamer:
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, betegeld in lichte kleurstelling en biedt door de ruime afmetingen goed de ruimte voor alle gewenste voorzieningen:
• een ligbad (met handdouche)
• een douchecabine
• een wastafel
• een tweede toilet
Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig.
2e verdieping:
Middels de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke is ingedeeld met een ruime overloop en de 4e slaapkamer (ca. 19 m²). Op deze verdieping vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens veel bergruimte onder de schuine kap. Ten behoeve van daglicht is er naast het ronde zijraam ook een dakraam aanwezig.
De achtertuin:
De achtertuin van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken De ruime achtertuin biedt u vele mogelijkheden bij het indelen. Daarbij is de tuin vrij gelegen en gesitueerd op het westen, hierdoor kunt u heerlijk van de zon genieten.
Bijzonderheden:
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig)
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
