Opgelet! Leuke bovenwoning beschikbaar op een mooie locatie
Dit appartement ligt aan de Ouvertureweg, een geliefde straat én woonlocatie in Alphen aan den Rijn. De omgeving biedt allerlei mogelijkheden met een goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Bovendien ligt het appartement aan een groen perk met volgroeide beplanting en met een sfeervolle waterpartij direct voor de deur.
In de directe nabijheid van het appartementencomplex vinden we het buurtwinkelcentrum ‘De Herenhof’, dit winkelcentrum biedt u o.a. supermarkten en verswinkels, zoals een groenteboer, slagerswinkel en een ambachtelijke bakker. Daarnaast is het appartement zeer goed bereikbaar, het complex is bijvoorbeeld gemakkelijk aan te rijden met de auto en makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer. Er is bijvoorbeeld een directe busverbinding richting het centrum en het NS-station van Alphen aan den Rijn en ook naar Amsterdam Schiphol. Bovendien ben je binnen drie kwartier in de grote steden van de randstad, dit dankzij de verbindingswegen N11 en N207.
Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 115:
• Speelse bovenwoning van 59 m2 woonoppervlakte met aparte woon-/slaapruimte
• Dichtbij de voorzieningen
• De woonkamer heeft een halfopen keuken die is gescheiden via een tussenmuur
• Ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en toegang tot het balkon
• De badkamer beschikt onder meer over de wasmachineaansluiting
• Het balkon is goed gelegen, pal op het zuiden
Wonen aan de Ouvertureweg…
…Is wonen boven een winkelgebied en dichtbij het winkelcentrum de ‘Herenhof’.
De indeling is als volgt:
De begane grond:
Op de begane grond vinden we de centrale entree van het complex met de lift en het trappenhuis naar de verdiepingen. Hier vind je ook direct de postbussen, het bellentableau en de doorgang naar de fietsenbergingen. Huisnummer 115 is gelegen op de 2e verdieping.
Het appartement:
Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst tref je een compacte ruimte met een trapopgang richting de bovenwoning. Bij bovenkomst word je verwelkomd in een hal met de meterkast en de ingebouwde kast met de cv-ketel. Verder wordt deze ruimte overdag prettig verlicht door middel van een groot raam. In de entree van het appartement is er een mogelijkheid voor een garderobehoek met ruimte voor een kapstok.
De woonkamer:
Via de hal bereiken we de woonkamer. De woonkamer loopt helemaal door tot aan de achterzijde en heeft hier een groot raamvlak met o.a. een draairaam. De woonkamer is 20 m2 groot en achter een scheidingswand is de keuken.
De keuken:
De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en bijpassende bovenkasten. Ook is hier een afzuiging aanwezig. De keuken beschikt over witte fronten en een antracietgrijs aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de woonomgeving.
De slaapkamer:
De slaapkamer licht aan de achterzijde van de woning en heeft ca. 11 m2 woonoppervlak. Door de prettige afmetingen is de ruimte goed in te delen. Vanuit de slaapkamer is er ook een deur naar de badkamer.
De badkamer:
De badkamer heeft 2 toegangsdeuren, vanuit de keuken en vanuit de slaapkamer. De badkamer beschikt over een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek, een handdoekradiator en het toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over het aansluitingspunt voor de wasmachine/droger. Daarbij is deze ruimte in zijn geheel betegeld met witte wandtegels en antracietgrijze vloertegels.
Het balkon:
Het balkon van het appartement heeft een zonligging op het zuiden, hierdoor kunt u bijna de hele dag heerlijk genieten van de zon.
Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 127,60 per maand.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn
• Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie).
• Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom.
• Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
