Bieden vanaf: € 300.000,= k.k.
Karaktervol anno 1908 Uitstekend onderhouden gezinswoning! Met tuin ZUID
Dichtbij het stadscentrum Alphen aan den Rijn
De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. De voortuin van de woning ligt op het zuiden waardoor u kunt genieten van de vele zonuren die deze woning te bieden heeft. De woning is de afgelopen jaren grotendeels opgeknapt en beschikt thans over een moderne uitstraling met behoud van karakteristieke elementen.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/t8603UXsgd0
De Nassaustraat 18 in het kort:
• Ideale ligging in het centrum van Alphen aan den Rijn: alle faciliteiten op loopafstand!
• o.a. een sfeervolle woonkamer met een schouw en houtkachel
• Een NIEUWE luxe keuken voorzien een groot fornuis & inbouwapparatuur
• Een slaapverdieping met 3 slaapkamers én een bergzolder
• Diepe voortuin met een ligging op het zuiden & en een leuke stadstuin als achtertuin
• Nieuwe kozijnen en voordeur (november) 2021 aan de voorzijde
De ligging van de woning is ideaal te noemen. Zo is direct voor de woning een leuke speeltuin met speeltoestellen waar de kinderen uit de buurt van alle leeftijden hun tijd doorbrengen. Voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden loopt u zo het centrum van Alphen aan den Rijn in met een leuk gevarieerd winkelbestand. Wilt u er even tussenuit? Het bruisende centrum beschikt over gezellige restaurants en diverse terrassen langs de Oude Rijn.
Daarnaast zijn het bus-/treinstation, scholen en recreatiepark Zegersloot allemaal binnen handbereik. Evengoed bent u met de auto in een vogelvlucht op de uitvalswegen N11 en N207, zo zijn de grote steden in de Randstad goed te bereiken.
Wonen aan de Nassaustraat is…
…Wonen in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het stadshart van Alphen aan den Rijn.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Aan de voorzijde van de woning een gezellige voortuin welke in het voorjaar van 2022 professioneel is aangelegd. De voortuin is aangelegd als natuurtuin met een heerlijk terras op het zuiden.
Via de nieuwe geïsoleerde voordeur betreedt u de entreehal met garderobemogelijkheid en de vernieuwde meterkast. U betreedt de sfeervolle woonkamer met hier de trapopgang naar boven en de doorloop naar de keuken. Verder zijn op de begane grond de badkamer, een separate toiletruimte en een berging gesitueerd.
De woonkamer:
Via het tochtportaal betreden we de indrukwekkende woonkamer, voorzien van 33 m2 vloeroppervlak en met een mooie plafondhoogte van ca. 2.85 meter. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en sfeerverlichting. De authentieke plavuizen vloer geeft veel karakter aan de woonkamer en versterkt de landelijke sfeer. De wanden en plafonds zijn fraai glad gestuukt.
De zithoek heeft door de raampartijen met roeden een leuk zicht op de woonomgeving. In het hart van de zithoek een sfeer verhogende houtkachel in een mooie schouw.
Aan de achterzijde van de woning kunt u sfeervol tafelen met zicht op de achtertuin en een leuke doorkijk naar de keuken via het zwart stalen stalraam en de harmonica deur.
De keuken:
De keuken is in 2019 geheel vernieuwd. De keuken is smaakvol uitgevoerd in een landelijke stijl met vintage/retro elementen, geheel passend bij de sfeer van het huis.
De keuken is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• 6-zones inductie fornuis met 2 hete luchtovens en een grilloven
• Ingebouwde afzuigschouw
• RVS Quooker
Badkamer:
De badkamer van de woning is gesitueerd aan de achterzijde op de begane grond. De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd, volledig betegeld en beschikt over: een inloopdouche, een brede wastafel en meerdere kastjes met praktische bergruimten.
De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
Naast de badkamer is de separate toiletruimte gesitueerd.
De 1e verdieping:
Via de hardhouten trap in de woonkamer bereikt u de bovengelegen verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de bergzolder. Naast de slaapkamers bevindt zich op deze verdieping nog een vaste kast met praktische bergruimte.
Mocht u de badkamer van de begane grond naar de verdieping willen verplaatsen dan zijn daar goede mogelijkheden voor.
De slaapkamers:
De slaapkamers zijn met ca. 10 m2, 11 m2 en 16 m2 vloeroppervlakte groot te noemen.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt door de woning brede raampartijen van de dakopbouw mooi uit op de achtertuin van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben zicht op het voorliggende speelplein, 1 van de 2 slaapkamers is tevens voorzien van een wastafel en praktische vaste kasten.
De achtertuin:
In de achtertuin beschikt u over maximale privacy. Ook is de tuin geheel onderhoudsvriendelijk en biedt toegang tot de 2 bergruimten. Met een sierlijk metalen hekje wordt de tuin afgesloten van het achterom.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
