Uitgebouwde gezinswoning van 121 m² met 4 slaapkamers, een tuin op het westen en energielabel B
Ligging aan een autovrij woonerf met speeltuin!
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/ruEUUwhWpQ8
Op een kindvriendelijke locatie in de geliefde Ambachtenbuurt bieden wij u Marketenster 347 te koop aan. De woning is zorgvuldig onderhouden en door de uitbouw aan de woonkamer extra ruim. De woning is midden jaren ’80 gebouwd als zeer energiezuinig met een goede isolatie, dat resulteert nog steeds in een groen energielabel B. Deze gemoedelijke woonomgeving zorgt voor een fijn (t)huis. Heeft u opgroeiende kinderen? De basisschool bevindt zich samen met een kinderdagverblijf, een groot speelveld en het Weteringpark op een steenworp afstand van de woning.
Een aantal hoogtepunten van de Marketentster 347:
• een ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
• een open keuken met inbouwapparatuur
• 3 ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping
• een compleet uitgevoerde badkamer met douche én ligbad
• een grote slaapkamer met de mogelijkheid voor een 2e op de 2e verdieping
• een achtertuin op het westen met een extra overkapping en een berging
• energielabel B
De woonomgeving kenmerkt zich door de ruimtelijke autoluwe opzet met veel groen. Zo zijn er in de directe omgeving verschillende speelvelden en op slechts enkele minuten lopen het Weteringpark met o.m. de waterspeelplaats. Voor de dagelijkse boodschappen bezoekt u met enkele minuten het winkelcentrum De Herenhof, hier vindt u naast supermarkten ook (vers)winkels en drogisterijen. De bereikbaarheid is tevens bijzonder fijn. Zo bevindt zich op loopafstand van de woning een bushalte met directe verbindingen met Amsterdam Schiphol, het centrum van Alphen aan den Rijn en het station van Alphen. Vanaf hier zijn alle grote steden makkelijk te bereiken. Ook met de auto bent u snel in alle grote steden van de Randstad dankzij de verbindingswegen N11 en N207.
Wonen aan de Marketentster…
…is wonen aan een kindvriendelijk woonerf met het Weteringpark en winkelcentrum de Herenhof op slechts enkele minuten afstand.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels een autovrij hofje en de eigen voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U stapt binnen in een ruime entreehal met hier toegang tot de meterkast, de toiletruimte en middels een fraaie binnendeur met glas de woonkamer. Alle wanden zijn keurig afgewerkt, op de gehele begane grond een prachtige Frans eiken houtenvloer met hoge witte plinten.
De woonkamer:
De woonkamer van ca. 38 m² groot is uitgebouwd. De grote raampartijen en openslaande deuren met glas zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Op zonnige dagen is de tuin daardoor een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. In de woonkamer heeft u toegang tot een praktische trapkast. Aansluitend treft u de open keuken. Door de hete lucht verwarming heeft in de woonkamer geen last van hinderlijke radiatoren en is de woonkamer snel en energiezuinig te verwarmen.
De keuken:
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een riante L-opstelling met veel bergruimte. Aan de voorzijde keukenraam waardoor u leuk zicht heeft op het autovrije hofje.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• 5-pits gaskookplaat
• Afzuigkap
• Koelkast
• Vriezer
• Vaatwasser
De 1e verdieping:
Middels de gestoffeerde trapopgang bereikt u de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de compleet uitgevoerde badkamer. Ook kunt u met de eveneens gestoffeerde trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers:
De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De naast gelegen kamer is ca. 6 m² groot. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is ca. 11 m² groot. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen, zo kunnen de ruimten ook natuurlijk worden geventileerd. De kamers worden verwarmd door hete lucht verwarming, hierdoor heeft u bij het indelen van de kamers geen last van radiatoren.
De badkamer:
De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld in chique zand tinten. In de badkamer: een ruime douchehoek, een vrij hangend wandcloset, een ligbad met jet streams, een wastafel met meubel en een spiegelkast. Een grote raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.
De 2e verdieping:
De 2e verdieping is thans ingericht als 1 grote kamer met 2 vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. In een van de kasten is tevens de opstelplaats van de hete lucht verwarmingsunit en de cv-ketel voor het warmwater, tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De verdieping biedt veel mogelijkheden, zo heeft u de mogelijkheid hier 2 slaapkamers te realiseren door het plaatsen van een dakkapel of dakraam. Het raam in de achtergevel is voorzien van een rolluik.
De achtertuin:
De ligging op het westen maakt dat u hier heerlijk in de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging van ca. 7 m² groot met een extra overkapping. Het dak van de berging en overkapping is in 2023 vernieuwd. Ook is er een achterom, hierdoor kunt u gemakkelijk uw fiets of motor in de berging kwijt.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
