Bieden vanaf € 395.000,= k.k.
Royale & UITSTEKEND onderhouden gezinswoning, tuin WEST
In de geliefde Ambachtenbuurt treffen we in een kindvriendelijke omgeving Mandenvlechter 217. De woning die wij aan u mogen bieden is door de jaren heen keurig onderhouden en is onlangs voorzien van diverse eigentijdse details zoals een zwarte keuken, glad stucwerk en een zwarte binnendeur met glas. Dit is slechts een greep uit de vele fraaie afwerkingsdetails. In de achtertuin kunt u genieten van de middag- én avondzon. Dit maakt het vertoeven in eigen tuin na een lange werkdag ideaal.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/jsK4fd0tS6w
De Mandenvlechter 217, kort samengevat:
• De woning is solide gebouwd met energielabel B én uitstekend onderhouden
• Eigentijdse afwerking met vele fraaie details & woontrends anno 2022
• Royale en tuingerichte woonkamer
• Uitzonderlijk luxe keuken geheel compleet met inbouwapparatuur
• 1e verdieping met o.a. 3 slaapkamers en een moderne badkamer
• 2e verdieping met royale overloop/werkhoek en een grote 4e slaapkamer
• Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, de achtertuin is georiënteerd op het westen
De ligging van de Mandenvlechter is nabij diverse faciliteiten. De buurt heeft een gemoedelijke uitstraling door de verschillende woonerven in combinatie met de groenvoorzieningen en de vele speelgelegenheden voor kinderen. Op steenworp afstand zijn meerdere een basisscholen en een kinderdagverblijf gesitueerd. Binnen 500 meter bereikt u eveneens winkelcentrum de Herenhof. Ook ben u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen N11 & N207 richting de steden van de Randstad.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin bereiken we de diepe entreehal van de Mandenvlechter. Hier worden we ontvangen in een praktisch vormgegeven hal met een neutraal kleurenpallet. In de hal bevindt zich de toiletruimte, een garderobe nis, de meterkast (2022 vernieuwd) en gestoffeerde trapopgang. De toiletruimte is heel recent nog volledig gemoderniseerd met een vrij hangend wandcloset, een beton-look fonteintje en een smaakvol gekozen combinatie van het tegelwerk.
De woonkamer:
Via een smaakvolle zwarte tussendeur met glas is de woonkamer toegankelijk. Hier loopt de mooie neutrale pvc vloer drempelloos door en valt direct op dat de wanden en plafonds super strak gestuukt zijn mét zelfs een platte plafondlijst. De achterpui met veel glas aan de achterzijde zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval vanaf het westen. In de hoek van de kamer is een praktische trapkast gesitueerd.
De keuken:
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de ‘eye catcher’ van het huis. Deze buitengewoon luxe keuken is in een praktische ‘U’ opgesteld met bovenal veel kast- en werkruimte. De zwarte fronten met houtnerf combineren fraai bij het betonlook werkblad.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• een grote koelkast
• een vriezer
• een grote oven
• een vaatwasser (2022 vernieuwd)
• 5-pits gaskookplaat met wokbrander
• een afzuigkap
De 1e verdieping:
Middels de gestoffeerde trapopgang in de hal, bereiken we bij bovenkomst de overloop van de 1e verdieping. Deze verdieping beschikt evengoed van een keurige wandafwerking en op de vloer een taupe kleurige vloerbedekking. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de ruime badkamer toegankelijk.
De badkamer:
De ruime badkamer is gerealiseerd met grote wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een design radiator, een spiegel met verlichting, een 2e vrij hangend wand-closet en een douchecabine.
Ten behoeve van de ventilatie is er naast de mechanische ventilatie ook een klapraam.
De slaapkamers:
De slaapkamers bieden u 7.5, 10 en 13 m2 gebruiksoppervlakte. Iedere ruimte is voorzien van een groot raam met zowel een draai- als klapraam.
De 2e verdieping:
Via de trapopgang begeleiden wij u naar de 2e verdieping. De overloop van deze verdieping wordt verlicht middels een Velux dakraam en hier treft u de aansluitingspunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. De nok is met ca. 4,5 meter uitzonderlijk hoog en biedt goede mogelijkheid voor een bergvliering. Tot slot vindt u de grote 4e slaapkamer van ca. 10 m2. Deze verdieping kan nog middels een dakkapel voor en/of achter vergroot worden.
Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een ligging op het westen. De tuin wordt tussen de namiddag tot zonsondergang voorzien van direct zonlicht. Ideaal voor het samenzijn tot in de late uren! Wenst u geen direct lichtinval in de woonkamer? Er is praktisch een woningbreed zonnescherm geïnstalleerd. Ook voor de BBQ liefhebber is er o.a. een overkapping met buitenkeuken aanwezig in de achtertuin van de woning. En treft u hier een stenen berging, voorzien van elektra en een poort achterom.
Bijzonderheden:
• Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
• Het toilet is in 2021 vernieuwd
• De keuken is in 2018 geplaatst
• De badkamer 2016 geplaatst
• In 2022 is de meterkast vernieuwd
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
