skip to Main Content

Lupinesingel 39

Alphen aan den Rijn
€ 425.000,- k.k.

Omschrijving

Royale en schitterend afgewerkte gezinswoning (bouwjaar: 2018) met tuin ZUID in de nieuwe woonwijk ‘Parc Lupine’

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/YY4MzRt-GKU

De Lupinesingel kenmerkt zich door zijn mooie ligging met vrij uitzicht over het groene en kindvriendelijke Ericapark. Lupinesingel 39 springt er nog eens extra uit door zijn stoere mansarde kap met de topgevel. Dit geeft de woning niet alleen veel karakter.. maar ook enorm veel extra binnenruimte! Aan de achterzijde grenst de woning aan een binnenhofje met veel parkeergelegenheid. Deze splinternieuwe woning is opgeleverd in 2018 en kan betrokken worden zonder te klussen. Top kwaliteit en een hoogwaardige afwerking zijn omschrijvingen die perfect bij deze moderne eengezinswoning passen. Wordt u al nieuwsgierig? Hieronder volgt een beknopte omschrijving:

• Het gemak van een nieuwbouwwoning: energiezuinig, volledig geïsoleerd, voorzien van HR beglazing én volledig uitgevoerd met vloerverwarming (als hoofdverwarming) welke per vertrek regelbaar is (behalve de tweede verdieping).
• Op de afwerking zijn geen concessies gedaan– mooie vloeren met bijpassende plint, strakke wand- en plafondafwerking (in neutrale kleurstelling) en plisségordijnen (ter overname).
• Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
• Luxe open keuken met een composiet werkblad en Siemens inbouwapparatuur.
• Twee separate toiletruimtes + ruime badkamer; allen uitgevoerd met modern tegelwerk en hoogwaardig sanitair.
• In totaal zijn er 4 ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vijfde
slaapkamer te realiseren.
• De achtertuin is bijzonder strak en modern aangelegd en gesitueerd op het zonnige zuiden.

Locatie: de locatie is zeer centraal, op slechts enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van
Alphen aan den Rijn. Met in de directe omgeving van Parc Lupine diverse scholen, winkelcentrum “Ridderhof”, recreatiegebied “Zegersloot”, een kinderboerderij, speeltuinen en verschillende sportgelegenheden. Middels de uitvalswegen de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Direct naast project Parc Lupine is een nieuw, modern gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk gerealiseerd. Kortom, een geweldige locatie voor een jong, dynamisch gezin.

De indeling is als volgt, de begane grond: “De voortuin is een heerlijke plekje om te zitten wanneer je verkoeling wenst op een warme zomerdag ”
Toegang tot de woning via de eigen voortuin en de overdekte entree. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels en antracietgrijs grind. In de voortuin is voldoende ruimte om een zitje te creëren alwaar u geniet van een vrij uitzicht op het Ericapark. U komt de woning binnen in een ruime hal met de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een moderne binnendeur met glas en rvs beslag biedt toegang tot de ruime woonkamer. De toiletruimte is in een moderne witte/antracietgrijze kleurstelling betegeld en uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset (Sphinx) en een fonteintje. ?

De woonkamer: “Direct bij binnenkomst ademt deze woning sfeer en rust”.
De woonkamer biedt veel ruimte en is praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een ruime zithoek gerealiseerd met een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. Op warme dagen kunt u deze heerlijk openzetten om de woonkamer met de tuin te verbinden. De grote ramen met glas van vloer tot plafond geven een aangename lichtinval. In het midden van de kamer is er ruimte voor de eethoek. Aan de achterzijde, bij de zithoek, is de doorloop naar de ruime woonkeuken. Tot slot is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig met de nodige bergruimte.

Het geheel is smaakvol doch neutraal afgewerkt, een mooie basis voor ieder interieur:
• Op de vloer ligt een hoogwaardige, eikenkleurige PVC-vloer welke wordt gecomplementeerd door een luxe, witte plint. De PVC-vloer is extra mat en makkelijk in onderhoud.
• Alle wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en met afneembare A-merk verf afgewerkt
• Het plafond is strak en glad afgewerkt.
• De wand bij de keuken is afgewerkt met een speciale, afneembare verf tegen spatten en vlek-ken.

De keuken: “Tijdens het koken geniet je van een vrij uitzicht op het Ericapark.”
De royale keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft mooie grote raampartijen met zicht op het Ericapark. De keuken is zeer ruim van formaat en bestaat uit een opstelling met een lengte van 3.70 meter en een hoge kastenwand. Alle inbouwapparatuur is van het A-merk Siemens. Het keukenblok biedt extra veel bergruimte door de onderkasten met uittrekbare lades (waarvan 3 lades zijn voorzien van een binnenlade). Het keukenblok is voorzien van een extra diep, antraciet-grijs werkblad van composiet met spatranden en een extra grote spoelbak. De fronten zijn hoog-glans wit met geïntegreerde RVS handgrepen. Om ook in de avond optimale verlichting te hebben tijdens het koken, is er dimbare ledverlichting in de houtenplank boven het aanrecht bevestigd. In het keukenblok is de navolgende inbouwapparatuur verwerkt:
• 5-pits gaskookplaat (70 cm breed) met wokbrander;
• vaatwasser;
• afzuigkap, strak afgewerkt met afvoer direct naar buiten.

De hoge kastenwand is greeploos en eveneens uitgevoerd met hoogglans witte fronten
Hierin treft u:
• koelkast (189 liter);
• vriezer met 3 lades (68 liter) met NoFrost;
• grote stoomoven met zelfreinigende functie en Wi-Fi;
• tevens is er een servieskast en twee uittrekbare lades voor de nodige bergruimte.

1e verdieping: Via de trapopgang in de ontvangsthal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De strakke af-werking wordt op deze verdieping consequent doorgezet, deze is identiek aan de begane grond. De trapopgang is behandeld met krasbestendige verf. Ook deze verdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming, dus geen ruimte verlies in de slaapkamers door aanwezige radiatoren. De overloop biedt toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen (draai-/kiepsysteem), hoge plafonds en een eigen thermostaat om de temperatuur afzonderlijk van elkaar te regelen.
De woningbrede hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een vrij uitzicht op het groene Ericapark. De grote raampartij zorgt ervoor dat deze kamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt.Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee ruime slaapkamers met uitzicht op de woonwijk. De kleinste van de drie slaapkamers is thans ingericht als kastenkamer maar leent zich ook uitstekend als kinder- of werkkamer.

De badkamer: “ultieme luxe…..”
De badkamer is werkelijk een plaatje! We zien hier een strakke en moderne afwerking met antracietgrijze tegels (60 x 60) op de vloer en in de wand van de inloopdouche (dit kleuraccent komt op leuke wijze in het wastafelmeubel terug). De overige van de wanden zijn tot het plafond betegeld met een strakke, witte tegel (30 x 60). Naast de vloerverwarming is er hier ook een extra ventilatie bediening met vochtsensor.

De ruime opzet biedt plaats aan alle voorzieningen:
• een royale inloopdouche met een tweedelige schuifdeur, stortdouche, handdouche en rvs drain. Tevens is er een zitje gerealiseerd en een nisje in de wand voor de badartikelen;
• een XL badkamermeubel met twee wastafels en twee lades;
• een spiegel met ingebouwde verlichting;
• een designradiator.
Ook erg praktisch: de toiletruimte is separaat van de badkamer. Hier treft u een vrij hangend wandcloset en fonteintje van Sphinx. Qua afwerking is de toiletruimte identiek aan die van de begane grond.

2e verdieping:
Als u de vaste trapopgang naar boven volgt bereikt u de tweede verdieping met een afgesloten was-/technische ruimte. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met strakke wanden en een moderne laminaatvloer (white-wash eikenkleur) voorzien van een hoge witte plint. De ruimte beschikt over een groot Velux dakraam (kunststof) en een raam in de recht oplopende gevel waardoor er een prettige lichtinval is. Daarmee is deze verdieping ideaal voor bijvoorbeeld één of twee extra slaapkamers, of een fijne werk- of logeerkamer.
In de was-/technische ruimte vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de HR cv-ketel). Tevens is er veel bergruimte achter de knieschotten aan weerskanten.

De tuin:
Het plaatje wordt afgemaakt door de tuin: onderhoudsvriendelijk en een fantastische zonligging op het zuiden. De tuin is aangelegd met smaakvolle kleurcombinaties tussen de afwerking van de straat en de borders met diverse planten. Wij noemen u o.m. de keramische 90 x 90 tegels (bekend van VT wonen) en antracietgrijs grind. Daarnaast is de tuin ook voorzien van elektriciteit en een buitenkraan.
De tuin wordt aan weerszijden omsloten door een schutting; waarvan de rechterzijde is uitgevoerd met een klimop. De schutting aan de linkerzijde is uitgevoerd met zwarte rabatdelen welke recent in de beits zijn gezet. Mede hierdoor, en doordat er geen directe inkijk is van omliggende bebouwing, profiteert u van maximale privacy. U kunt uw fietsen stallen in de berging, welke ruim 6 m² groot is en is voorzien van elektra.

Overige bijzonderheden:
• Voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de tweede verdieping).
• De woning is enkel afgewerkt met hoogwaardige materialen en kan zodoende betrokken worden zonder te klussen.
• De plisségordijnen worden ter overname aangeboden.
• Alle slaapkamers zijn voorzien van tv aansluitingen.
• Mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te creëren.
• Veel vrije parkeergelegenheid op het binnenhof achter de woning.
• De woning is gebouwd met Woningborg garantie welke op de koper over gaat.
• In de woonkamer zijn aan zowel de rechter- als de linkerkant een aansluiting voor de televisie gerealiseerd. Ook alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een televisieaansluiting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in on-derhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de ge-volgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 425.000,- k.k.
Datum invoer 45 dagen geleden
Perceel oppervlakte 130 m2
Woonoppervlakte 124 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse A

Media

Overdracht

Koopprijs € 425.000,- k.k.
Datum invoer 45 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Dak type Mansardedak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 124 m2
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Perceel oppervlakte 130 m2
Inhoud 420 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse A
Isolatievormen Volledig geïsoleerd, HR glas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Positie Zuid

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top