skip to Main Content

Krabbescheer 98

Alphen aan den Rijn
€ 489.000,- k.k.

Omschrijving

Geschakeld & luxe herenhuis met garage en tuin zuid/west!
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/DQeOXxoBFAY

De Krabbescheer vindt zijn oorsprong in 2011. Hier is toen het bijzondere project ‘Dansende Daken’ opgeleverd. Het eerste aanblik van de wijk verraad al dat dit geen ‘alledaagse’ huizen zijn. De stijlvolle architectuur en kavelgrootte kan per type woning verschillen wat voor een ontzettend leuk en afwisselend straatbeeld zorgt. De mooie lichte bakstenen worden op fraaie wijze gecombineerd met bijzondere dakconstructies met brede overkappingen. De huizen zijn zéér energiezuinig met HR++ beglazing, top isolatie en per vertrek regelbare vloerverwarming. Hierbij biedt dit geavanceerde systeem van de vloerverwarming ook de mogelijkheid om de woning te koelen voor de warme dagen.

De woning die wij u aanbieden is gesitueerd op een kavel van 215 m² met een oprit voor 2 auto’s aan de voorzijde en een heerlijk zonnige achtertuin. Dit type woning is met bijna 7,5 meter als uitzonderlijk breed te betitelen, hierdoor zijn er heerlijk ruime en lichte vertrekken ontstaan. Graag verwelkomen wij u in Krabbescheer 98:

• De woning is smaakvol afgewerkt (met voornamelijk maatwerk), uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen; een mooie basis voor ieder interieur
• De woonkamer is een absolute bijzonderheid: de achtergevel is volledig uitgevoerd met glas en voorzien van tweetal openslaande deuren naar de achtertuin
• De luxe SieMatic keuken is heerlijk ruim en compleet uitgevoerd
• In totaal zijn drie ruime slaapkamers van circa 14 m² aanwezig, alsmede een (berg)vliering en separate wasruimte. 4de (slaap)kamer op BG mogelijk.
• De sanitaire vertrekken zijn voorzien van fraai tegelwerk en modern sanitair. De badkamer op de 1e verdieping is compleet met ligbad en separate douche
• Naast een dubbele oprit beschikt de woning ook over een inpandige garage (13 m²). De garage is vanuit zowel binnen als buiten bereikbaar; vele zijn u hier al voorgegaan in het realiseren van een praktijk-/kantoorruimte aan huis
• Comfortabel! Ieder vertrek regelbare vloerverwarming & 2de verdieping airconditioning (2019)

Deze moderne buurt maakt deel uit van de woonwijk Kerk en Zanen en ligt gunstig t.o.v. de dagelijkse voorzieningen. Aan de voorzijde ligt de woning vrij met uitzicht op een grasveldje. Aan het einde van de straat bevinden zich meerdere basisscholen en kinderopvang. Op loopafstand zijn diverse leuke speeltuinen voor kinderen gerealiseerd. Maar ook het NS station, de N11 en winkelcentrum de Atlas liggen op steenworp afstand. Om een juiste indruk te krijgen van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Winkelen: Winkelcentrum ‘De Atlas’ ligt op circa 6-7 minuten fietsen van de woning. In dit winkelcentrum vindt u een supermarkt, een slager, een bakker, een drogisterij en diverse horeca- en afhaalmogelijkheden. Uiteraard zijn er meerdere scholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Maar ook het bruisende centrum van Alphen bereikt u met 10 minuten fietsen, alwaar u door het grote winkelaanbod een gehele dag leuk kunt winkelen. Het centrum is door de jaren heen volledig gemoderniseerd met nieuwbouw en veel nieuwe restaurants en terrassen aan de Rijn.

Natuur: Naast de ‘stadse’ beleving ligt de natuur ook letterlijk bij u om de hoek. Zo vindt u in het hart van Kerk en Zanen het groene ‘Europapark’, welke plaats biedt aan een groot skatepark, een tennisbaan en een voetbalveld, een recreatiestrandje en een grote honden uitlaatplaats. Via groenzone
molenwetering om de hoek van de woning bereikt u snel het beschermde polderlandschap Zaanse
Rietveld. Hier vindt u o.m. de ‘Galloway’ runderen en prachtige wandel-/ en fietsroutes.

Reizen: Steden zoals Leiden, Utrecht en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Binnen een half uur rijdt u met de auto Amsterdam in. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in Utrecht. Per bus kunt u zelfs rechtstreeks naar Schiphol reizen.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de dubbele eigen oprit de entree tot de woning. Bij binnenkomst de ontvangsthal met de garderobe, de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegang tot de garage welke omgebouwd kan worden tot slaapkamer of kantoor-/ c.q. praktijkruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje in neutrale kleurstelling. Aansluitend de doorloop naar de keuken en de living.

De woonkamer:
De royale woonkamer (totaal ca. 45 m²) is verdeeld in 3 compartimenten(wonen, eten en koken) die in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is voorzien van een chique plavuizen vloer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen kent de woon-kamer een prachtig uitzicht over de eigen tuin en op elk moment van de dag een bijzondere lichtinval. In de woonkamer vinden we tevens de open trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken:
De keuken bestaat uit een 4 meter lange keukenblok met bovenkast (met ingebouwde verlichting), een uniek granito werkblad en volledig uittrekbare lades (met binnenlade en soft-close systeem). Daarnaast heeft u de beschikking tot en een vrijstaande kastenwand met inbouwapparatuur en veel kastruimte. De massief eiken bar onder het raam zorgt voor een speels contrast in het strakke geheel.

De navolgende inbouwapparatuur is aanwezig:
• 5-pits gaskookplaat (KitchenAid)
• rvs afzuigkap (Siemens)
• vaatwasser (Siemens)
• koelkast (Siemens)
• stoom/bakoven (KitchenAid)

1e verdieping:
Bij bovenkomst de ruime overloop met het lichte trappenhuis. Deze gehele verdieping is voorzien van een kwalitatief hoge laminaatvloer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met speels oplopende plafondhoogte en idem dito raampartij. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

De badkamer:
De moderne badkamer is volledig betegeld in bruin-witte kleurstelling en van alle gemakken voorzien:

• een ligbad met handdouche
• een inloopdouche
• een wastafelmeubel met bijpassende spiegel- en kolomkast
• een toilet
• vloerverwarming

2e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met prachtige lichtinval door de grote raampartij. Vanaf de overloop toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, welke thans is ingericht als hoofdslaapkamer met airconditioning. Tevens is de slaapkamer uitgerust met een screen. Hiernaast is er een praktische berg-/wasruimte met hier de opstelplaats van de c.v. combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De tuin:
Een heerlijke tuin op het zuidwesten met de mooie afmetingen van ruim 7 meter breed en 10 meter diep. De tuin is fraai aangelegd met onder meer een riant zonterras op houten vlonders, borders en een gazon. Het hoofdterras is voorzien van een opmaatgemaakte schaduwdoek ter verkoeling in de zomer. Achterin de tuin is er een houten berging (voorzien van elektra) en een poort met het achterom.

Overige bijzonderheden:
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke per vertrek regelbaar is. Hierbij biedt dit geavanceerde systeem naast warmte ook koeling voor de warme dagen
– De 2de verdieping is uitgevoerd met een Mitsubishi airconditioning 2019
– De woning heeft nog tot 2021 GIW waarborg garantie

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 489.000,- k.k.
Datum invoer 23 dagen geleden
Perceel oppervlakte 215 m2
Woonoppervlakte 128 m2
Aantal kamers 4
Energieklasse A

Media

Overdracht

Koopprijs € 489.000,- k.k.
Datum invoer 23 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2011
Dak type Dwarskap

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 128 m2
Oppervlakte externe bergruimte 12 m2
Perceel oppervlakte 215 m2
Inhoud 561 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse A
Isolatievormen Volledig geïsoleerd, HR glas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Positie Zuidwest

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Inpandig
Totaal aantal garages 1
Oppervlakte 14 m2
Capaciteit 1
Voorzieningen Elektra, Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Op eigen terrein

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top