Prachtig Herenhuis met 228 m2 woongenot (duurzaam, gasloos en een A++ label) in hartje centrum van Alphen aan den Rijn.
Altijd al in een statig Herenhuis willen wonen midden in het centrum met alles op loopafstand?
Dat is nu mogelijk! In dit mooie in aanbouw zijnde Herenhuis met ondergrondse parkeergarage woont u echt in een moderne klassieker met ook nog eens een A++ label, duurzaam en gasloos! De uitstraling van een grachtenpand en alle comfort van de nieuwbouw.
Alle belangrijke punten op rij:
• zeer royale 4 laags herenhuis van 228 m²
• op de begane grond een lichte tuinkamer met keuken aansluiting en openslaande deuren naar de tuin en een werkkamer
• een zonnige stadstuin van ruim 32m² op het zuiden met uitzicht op het park en de Kromme Aar
• een voortuin van ca. 14 m² aan de Thorbeckestraat
• op de eerste verdieping een ruime living met eveneens uitzicht op het park en de Kromme Aar
• op de tweede verdieping 2 royale slaapkamers van circa 21 m² en 18 m²
• een ruime badkamer met een inloopdouche, wastafel en een heerlijk ligbad en een separate toiletruimte betegeld met een luxe tegel op vloer en wand.
• een praktische bergruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting
• op de derde verdieping een royale slaapkamer en een flinke hobbyruimte
• vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot het dakterras van bijna 16 m² (zuid)
• energiebesparend en duurzaam en volledig gasloos
• een bodemwarmtepomp in eigendom
• voorzien van vloerverwarming/-koeling
• gebalanceerd ventilatiesysteem
• twee eigen parkeerplaatsen
• een individuele fietsenberging in de parkeergarage
Gasloos en duurzaam zijn ook 2 kernwoorden waar dit herenhuis helemaal aan voldoet!
Deze woning is toekomst klaar en wordt door middel van een bodemwarmtepomp verwarmt, het grote voordeel van dit type warmtepomp is dat deze installatie de woning in de zomer ook heerlijk koel kan houden, dus een optimaal woonklimaat creëert.
De bouw is al gestart en daardoor heeft de ontwikkelaar al een aantal keuzen voor u gemaakt maakt en daarnaast kunt u zelf ook nog een groot aantal keuze maken om de woning aan te passen aan uw smaak. Mocht u wat hulp willen met de inrichting van de woning biedt de verkoper ook een vrijblijvende afspraak met een binnenhuisarchitect aan van de firma Fab21.
De onderstaande opties zijn gekozen en zijn in de koopsom opgenomen, deze opties zijn ter waarde van ruim
€ 10.000,=. Achterin de brochure vindt u de volledige specificatie hiervan.
• Indelingsvariant 4 met tuinkamer en werkkamer op de begane grond
• Een perilex aansluiting voor de tuinkamer (voor een optionele keuken)
• Keukenaansluitingen en eilandpositie op de 1e verdieping
• Badkamer en toiletten worden voorzien van luxe tegelwerk
• Een buitenkraan aan de zijde van de achtertuin
• Een buitenkraan op het dakterras
• Diverse elektra- en utp-aansluitingen
Wonen aan de Koolmeesstraat 84 te Alphen aan den Rijn is……rust, ruimte, groen en midden in het centrum van Alphen aan den Rijn!
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin die 2 treden hoger ligt dan straatniveau betreedt u de woning.
U komt binnen in de ruime entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u tevens de toegangsdeur naar de tuinkamer, de werkkamer, de separate toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte wordt voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje, de wanden worden betegeld met een witte matte wandtegel van 25×40 cm tot een hoogte van 1,2 meter en de vloer krijgt een vloertegel van 60×60 cm in de kleur donkergrijs Kwartsiet.
Aan de voorzijde van de woning komt een comfortabele werkkamer met aansluitend een ruime tuinkamer welke de toegang geeft tot de gezellige stadstuin met uitzicht op het parkje en de Kromme Aar.
In de tuinkamer op de begane grond heeft u ook een mogelijkheid tot het plaatsen van pantry of maak er een heerlijke woonkeuken van!
In de onderliggende afgesloten parkeergarage heeft u 2 eigen parkeerplaatsen en een eigen fietsenberging.
De eerste verdieping:
De woonkamer
Omdat we een woning hebben met maar liefst 4 woonlagen is de woonkamer op de 1e verdieping gesitueerd. Hier is een heerlijke royale living te creëren met een waanzinnige keuken, er is plaats voor een kookeiland van bijna 4 meter ! Met een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en een ruim zitgedeelte aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de Kromme Aar een ideale living!
De tweede verdieping:
Op de 2e verdieping treft u van af de overloop zowel aan de voor- en aan achterzijde van de woning een royale woning brede ruime slaapkamer.
Op deze verdieping vindt u een ruime badkamer met aansluitpunten voor een inloopdouche van 1,2 meter 90 cm voorzien van een strakke douchedrain, een heerlijk ligbad en een wastafel. De betegeling is strak en modern, op de vloer een tegel van 60x60cm in de kleur donkergrijs Kwartsiet en daarbij een wandtegel van 25×40 cm in de kleur wit mat. In de badkamer wordt betegeld tot aan het plafond.
Het toilet vindt u separaat op de overloop deze heeft een vrij hangend toilet, een fonteintje en dezelfde betegeling als de badkamer, er wordt in het toilet betegeld tot 1,2 meter hoog.
Tevens op de 2e verdieping een separate was-, droog- en bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. En de technische ruimte voorzien van de warmtepompinstallatie en boiler.
De derde verdieping:
Op deze verdieping treft u een royale open hobby-, sport- of werkruimte voorzien van een kleine dakkapel en de derde woning brede slaapkamer met toegang tot het royale dakterras.
Vanaf dit dakterras heeft u een zeer fraai uitzicht over het centrum van Alphen aan den Rijn.
De parkeergarage:
De afgesloten parkeergarage is te bereiken vanaf de rotonde aan de Thorbeckestraat, u kunt door middel van een handzender de deur openen en de parkeergarage betreden. Uw 2 eigen parkeerplaatsen liggen onder de woning net als de eigen fietsenberging.
Het stadscentrum met het gevarieerde winkelaanbod, bioscopen, theater en een royaal aanbod aan horeca gelegenheden zijn binnen 5 minuten lopend te bereiken! Het centrum van Alphen aan den Rijn is voor een groot deel vernieuwd het heeft een flinke facelift gekregen. Ook het laatste stukje, winkelcentrum De Aarhof, wordt binnenkort rigoureus aangepakt en herbouwd hiermee wordt het weer een harmonieus en gezellig winkelcentrum aantrekkelijk voor de hele regio!
Bijzonderheden:
• Wanneer u een woning koopt in project De Kroon valt dit onder een appartementsrecht u bent dan van
rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De Vereniging moet nog opgericht worden, dat gebeurd rond de oplevering van de woningen.
De servicekosten worden ingeschat op circa € 175,00 per maand.
• Rondom de woningen is het betaald parkeren.
• De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject De Kroon, de woning wordt u vrij op naam aangeboden, dat betekent dat er geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden en de kosten voor de overdracht van de woning bij de verkoper in rekening wordt gebracht.
• Vanaf 1 januari 2023 wordt er bouwrente berekend over de grond en vervallen termijnen.
• De projectnotaris is Kroes en Partners te Alphen aan den Rijn.
Heeft u interesse in deze woning neemt u dan telefonisch contact met ons op.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
