skip to Main Content

IJsselstraat 10

Alphen aan den Rijn
€ 250.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Ruime gezinswoning in een leuke, kindvriendelijke woonwijk om de hoek van het centrum: Dakkapel, keurig afgewerkt en een tuin op het zuid-/westen!

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/syJhWKJ7Reo

Op loopafstand van het centrum, direct bij u om de hoek ligt de speeltuin vereniging Vreugde-oord, en op enkele minuten lopen bereikt u het geliefde jaren ’30 plantsoen het Hazeveld en meerdere basisscholen. Eveneens het NS-station bevindt zich op loopafstand. De uitvalswegen naar de N11 en N207 liggen op steenworp afstand. Om het kort samen te vatten kunnen we zeggen dat de locatie uitstekend is en zéér kindvriendelijk. Is dit de locatie die u zoekt? Hieronder volgt een opsomming van de indeling van dit goed onderhouden woonhuis:

• De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de ‘doorzon’ indeling
• De keuken heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien
• De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer
• De tweede verdieping is d.m.v. twee kunststof dakkapellen aanzienlijk vergroot! Deze dakkapellen zijn in 2018 geplaatst. Hierdoor is er een grote vierde slaapkamer, veel bergruimte en een aparte technische ruimte ontstaan welke nog volledig naar eigen wens kunnen worden afgewerkt.
• De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en gesitueerd op het zuid-/westen
• Volledig geïsoleerd en energiezuinig: Energielabel B

Dit gecombineerd met de geweldige locatie maakt het plaatje compleet, ideaal voor een (jong) dynamisch gezin!

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe voortuin. Direct voor de deur vindt u voldoende parkeergelegenheid (zonder parkeervergunning). U komt binnen in de hal met hier de meterkast, de trapopgang naar boven, een trapkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een fraaie binnendeur met glas biedt toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een antracietgrijze tegelvloer, de woonkamer is uitgevoerd met een lichte PVC-vloer. De gehele verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds.

De woonkamer:
Karakteristieke grote doorzon ramen aan de voor- en aan de achterzijde vullen de ruimte met een prettige lichtinval. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de lichte afwerking. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heeft u een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eethoek met zicht op de eigen tuin welke in directe verbinding staat met de keuken, erg sfeervol!

De keuken:
De moderne keuken past perfect bij de uitstraling van deze woning. Witte fronten met grote rvs handgrepen worden mooi gecombineerd met het houtmotief kunststof werkblad en de rvs accenten van het inbouwapparatuur. U heeft de beschikking tot:
• 4-pits gaskookplaat
• Rvs afzuigkap
• Vaatwasser
• Koelkast met vriesvak
• Combimagnetron met stoomfunctie.

1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is wederom afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, de vloeren zijn gestoffeerd. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, welke beide zijn voorzien van een vaste kast. De kleinste kamer aan de rechterzijde biedt toegang tot het balkonnetje. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd.

De badkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is eenvoudig uitgevoerd in een rode kleurstelling. De badkamer beschikt over:
• Een ligbad met handdouche
• Een wastafel
• Een radiator
De badkamer biedt diverse mogelijkheden tot renovatie en uitbreiding, zo kunt u de badkamer eenvoudig vergroten d.m.v. het verplaatsen van een muur naar de naastgelegen slaapkamer.

2e verdieping:
De vaste trapopgang met daarboven een Velux dakraam biedt toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping welke is ingedeeld met;
• een royale overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger
• een aparte technische ruimte voor de cv-ketel
• een grote 4e slaapkamer
Deze verdieping is aan zowel de voor- als aan de achterzijde flink vergroot door middel van een dakkapel. De 4e slaapkamer is deels gerenoveerd, zo is er dakisolatie gemaakt en is de ruimte afgetimmerd. De finishing touch kunt u naar geheel eigen wens nog aanbrengen!

De tuin:
De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders met groen en omsloten door houten schuttingen. Heerlijk op het zuid/westen!! Door de gunstige en vrije ligging kunt u hier een groot gedeelte van de dag heerlijk van de zon genieten. Aan de achterzijde een stenen berging met elektra en een achterom.

Overige bijzonderheden:
• Er is sprake van condensvorming tussen het glas bij de achterdeur op de begane grond
• De voorzijde van de woning is 3 jaar geleden geschilderd. De achterzijde circa 8 jaar geleden geschilderd
• Riolering onder de keuken was kapot en zorgde voor wateroverlast in de kelder. Dit is vervangen en de wateroverlast is verdwenen
• De cv-ketel krijgt in 2020 een onderhoudsbeurt
• De dakgoot voor komt los aan de zijkant op de koppeling met de dakgoot van de buren. Dit wordt 2 juni gerepareerd.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 250.000,- k.k.
Datum invoer 248 dagen geleden
Perceel oppervlakte 114 m2
Woonoppervlakte 93 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse B

Media

Overdracht

Koopprijs € 250.000,- k.k.
Datum invoer 248 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 93 m2
Oppervlakte externe bergruimte 5 m2
Perceel oppervlakte 114 m2
Inhoud 250 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse B
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Zuidwest

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top