Charmante jaren ’30 gezinswoning, volledig gemoderniseerd. Gelegen in het oude centrum van Alphen aan den Rijn.
Deze sfeervolle vooroorlogse woning is fantastisch gelegen aan de geliefde Hofzichtstraat, een fijne plek midden in het oude centrum van Alphen aan den Rijn. De straat is ruim van opzet, heerlijk rustig en er is veel groen aanwezig. U kunt hier genieten van de vele voorzieningen die het gebied rijk is, aan het einde van de straat loopt u met 2 min. in hartje centrum!
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/VgVxpbvr9OA
Hieronder een korte indruk van wat u van deze woning kunt verwachten:
• De woning is o.a. vergroot middels een flinke uitbouw op de begane grond en een dakopbouw en /-kapel op de 2e verdieping
• Mooie (houten) vloeren, glad gestuukte wanden & plafonds en originele paneeldeuren met dito beslag. Het geheel is afgewerkt in een frisse kleurstelling
• De woonkamer is uitermate sfeervol en voorzien van een mooie eikenhoutenvloer, een royale uitbouw met lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin
• Een moderne open keuken met veel werkruimte, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur
• Een moderne badkamer voorzien van o.a. een douchecabine en een 2e toilet. Zowel de badkamer als de separate toiletruimte zijn fraai afgewerkt en voorzien van modern sanitair
• In totaal zijn er 4 slaapkamers en is er een separate was-/ of hobbyruimte aanwezig
• De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin biedt veel privacy door de beschutte ligging
• In maart 2022 is een nieuwe HR CV-ketel geplaatst
• Energielabel C
Wonen aan de Hofzichtstraat is….wonen in een gemoderniseerde jaren ‘30 woning, nabij het stadcentrum van Alphen aan den Rijn.
De indeling is als volgt, de begane grond:
U komt binnen in de ontvangsthal met achtereenvolgens de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een trapkast met veel bergruimte. Tot slot de toegang tot de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst springen direct een aantal details in het oog. Onder meer de massief eikenhouten vloer met hoge plint, de strak gestuukte wanden, de paneeldeur naar de woonkamer en de fraaie ‘ledenradiator’. De houtenvloer en strak afgewerkte wanden vinden wij terug over de gehele begane grond verdieping.
De woonkamer:
Bij binnenkomst van de woonkamer valt direct op dat dit geen standaard woonkamer is. De woonkamer is aan de achterzijde vergroot middels een uitbouw (met lichtkoepel) wat resulteert in een totale diepte van ruim 10 meter. Aan de voorzijde is de ‘voorkamer’, thans in gebruik als speelruimte voor de kinderen. Vanuit de voorkamer heeft u leuk zicht op de voortuin en de Hofzichtstraat.
De keuken:
De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in een strak en tijdloos design. Afgewerkt met hoogglans witte kast- en ladefronten met rvs handgrepen en een werkblad van beton ciré (werkblad dient vervangen te worden). Verrassend is dat de keuken verder doorloopt in het tussenhalletje achter de keukendeur.
De keuken is voorzien van de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens):
• een 5-pits gaskookplaat met wokbrander
• een rvs afzuigkap
• een vaatwasser
• een koel-/vriescombinatie
• een oven
• een kokend waterkraan met 10L close-in boiler
De toiletruimte en was-/ of hobbyruimte:
Vanuit de keuken en via het tussenhalletje heeft u middels een schuifdeur toegang tot de separate toiletruimte, welke vervolgens weer in verbinding staat met de achtergelegen wasruimte. De toiletruimte is bijzonder fraai afgewerkt met een topcoating op de vloer en grijze kleur (met betonlook) op de wanden. Verder is de toiletruimte voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje (warm + koud water).
Vanuit de toiletruimte heeft u de toegang tot de aangebouwde wasruimte met aldaar een grote hoeveelheid bergruimte en nog een deur naar de achtertuin. De ruimte is voorzien van een
wastafel met warm en koud water en een radiator. Naast een aansluiting beneden, is er op de 2e verdieping ook een mogelijkheid tot het creëren van een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hiermee is het mogelijk om de ‘achterkamer’ vrij in te delen.
De 1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Leuk detail hier zijn de ijzeren sierspijlen in het trappenhuis. Op deze verdieping is de indeling volledig aangepast en biedt vanaf de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote raampartij wat zorgt voor een prettig lichtinval.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer heeft u zicht op de Hofzichtstraat. Daarnaast is in deze slaapkamer een praktische kastenwand gerealiseerd.
De badkamer:
De badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en volledig gemoderniseerd. Ook in de badkamer is de strakke afwerking voortgezet, waarbij de vloer is betegeld met een chique donkere tegel en een strak afgewerkt plafond en wanden. Tevens is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots. Tot slot is de badkamer heerlijk licht door het raam, de kiepstand zorgt voor extra ventilatie mogelijkheden (naast de mechanische ventilatie).
De 2e verdieping
De vaste trap biedt toegang tot de overloop van de 2e verdieping met een groot raam in de achtergevel. De 2e verdieping is vergroot middels een dakopbouw én een dakkapel aan de voorzijde. Doordat deze verdieping flink groter is geworden, zijn hier nu twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De overloop met praktische kastenwand en garderobe biedt toegang tot beide slaapkamers.
Beide slaapkamers beschikken over goede afmetingen en zijn uitermate geschikt als kinderslaapkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde is tevens de opstelplaats van de cv-installatie. De installatie is keurig weggewerkt achter één van de knieschotten, waarachter men tevens extra ‘verborgen’ bergruimte vindt.
De achtertuin:
De diepe achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de extra loopdeur in de keuken of de deur in de wasruimte. De diepte van de tuin maakt het mogelijk een groot deel van de dag heerlijk van de zon te genieten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en vrijwel volledig betegeld met fraaie klinkers en voorzien van een vlonder. Tot slot beschikt de tuin over een houten berging en een achterom.
Bijzonderheden:
• In omgeving ‘Centrum’ is het betaald parkeren, voor een vergunning betaald u jaarlijks € 60,=.
• Woonkamer is in 2011 uitgebreid met de toen gestelde isolatievoorwaarden.
• De dakopbouw + dakkapel zijn in 2015 gerealiseerd met de toen gestelde isolatiewaarden.
• De CV-ketel is in begin 2022 vernieuwd
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
