skip to Main Content

Gruttostraat 13

Alphen aan den Rijn
€ 275.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

UNIEKE KANS! Betaalbare en verrassend ruime centrumwoning gesitueerd aan een autoluw en groen woonerf.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/qVwTiBVmz8w

Centrum wonen met de beleving van een woonerf? Zoek dan niet verder! Deze ruime centrumwoning ligt zeer centraal op enkele minuten lopen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn met voorzieningen zoals: het in 2018 gerenoveerde Thorbeckeplein waar de weekmarkt wordt gehouden en het haventje met diverse gezellige horeca. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid het overdekte winkelcentrum ‘De Aarhof’ en dé winkelstraat Van Mandersloosstraat. Middels de uitvalswegen richting de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
De woning is gesitueerd op een perceel van 105 m2 groot en biedt veel potentie. Deze woning kort samengevat:

• Ruime, tuingerichte woonkamer van circa 25 m2 met provisieruimte
• Een woonkeuken met diverse inbouwapparaten
• Drie slaapkamers en een royale open 2e verdieping met veel bergruimte
• Badkamer op de eerste verdieping en separaat toilet op de begane grond
• Diepe achtertuin met een stenen berging en achterom
• De woning dient op diverse vlakken gemoderniseerd te worden, in de prijsstelling is hier rekening mee gehouden
Wordt dit uw nieuwe (t)huis? We bespreken graag de mogelijkheden met u tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via het woonerf en de eigen voortuin met de overdekte voordeur. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar boven en de doorloop naar de woonkamer.

De woonkamer:
De zithoek (circa 23 m2) is sfeervol en ruim van opzet en biedt u een leuk uitzicht de eigen achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast voor de nodige bergruimte. In het hart van de ruimte kunt u de eethoek realiseren, in de directe nabijheid van de halfopen keuken.

De keuken:
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met crème kleurige fronten, een kunststof werkblad (houtlook) en een ronde RVS spoelbak. Leuk detail zijn de grote raampartijen met zicht op het woonerf. De keuken is voorzien van de navolgen-de inbouwapparatuur:
• Elektrische kookplaat
• Wasemkap
• Combimagnetron
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser

De 1e verdieping:
De overloop met de vaste trap naar de twee verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. Door de recht oplopende voor- en achtergevel is er geen woonruimte verloren gegaan. De slaapvertrekken zijn ruim bemeten, voorzien van een raampartij en naar wens in te delen.

De badkamer:
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is eenvoudig uitgevoerd. De ruimte beschikt over de navolgende sanitaire voorzieningen: een douche, een tweede toilet en een wastafel. Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine. De ruimte kan geventileerd worden middels een openslaand raam.

De 2e verdieping:
De tweede verdieping is thans een ruime, open verdieping met volop mogelijkheden. Denkt u hierbij aan het realiseren van een vierde slaapkamer, of het vergroten d.m.v. een dakkapel. Voor de lichtinval is er aan de achterzijde een dakvenster. Naast de trap treft u de opstelplaats van de cv-ketel.

De tuin:
De achtertuin van circa 8 meter diep biedt veel privacy. De achtertuin is voorzien van een buitenkraantje, elektra en een stenen berging(met elektra) en een poort naar het achterom.

Overige bijzonderheden:
• De begane grond is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas. De eerste verdieping is uitgevoerd met enkel glas
• Het dak van de berging is vermoedelijk van asbest
• Het buitenschilderwerk dateert uit circa 2015
• Een parkeervergunning om te parkeren in de omgeving bedraagt 40,= per jaar

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 275.000,- k.k.
Datum invoer 37 dagen geleden
Perceel oppervlakte 173 m2
Woonoppervlakte 108 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 275.000,- k.k.
Datum invoer 37 dagen geleden
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 108 m2
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Perceel oppervlakte 173 m2
Inhoud 345 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In centrum, In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Normaal
Positie Noord

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Betaald parkeren
Parkeren toelichting parkeervergunning bedraagt ca. € 40,= per jaar

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top