Uniek: Woon- en praktijkruimte! Met 133 m² gebruiksoppervlakte & 2 grote tuinen
De woning die wij u aanbieden is gelegen aan de Groenoord 18. Het pand heeft maximaal ruimtegebruik door de rechte voor- en achtergevel en dit op een ruim perceel van 170 m² groot. De woning heeft aan de voor- én achterzijde een tuin, met in de voortuin een stenen berging van ca. 5 m² groot. De woning is voorheen als praktijk in gebruik geweest met op de 2e verdieping een woonruimte. Groenoord 18 biedt u hierdoor de uitgelezen kans voor een eigen kantoor/praktijk aan huis of een metamorfose tot de volumineuze eengezinswoning van uw dromen.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/fdxaR-OAjaE
Een klein voorproefje van wat de Groenoord 18 u te bieden heeft:
• Leuke, kindvriendelijke ligging aan een woonerf met speeltuin
• Een ruime woning (133 m²) op een riant perceel (170 m²)
• Mogelijkheid tot een praktijk aan huis met woonruimte op de verdieping(en)
• Mogelijkheid tot een royale woning met 5 slaapkamers, waarvan 2 mooie tuinkamers
• Een badkamer en een separate toiletruimte
• Voortuin met veel privacy en een diepe achtertuin
• Platte dak 2021 vernieuwd met nog ca. 10 jaar garantie
De wijk Groenoord is in 2022 volledig gerenoveerd met nieuwe bestrating, speeltuintjes, bomen, straatverlichting en riolering. De wijk heeft een voor doorgaand verkeer mooi afgeschermde ligging op een centrale locatie in Alphen aan den Rijn. Zo bent u met enkele fiets minuten in het centrum van Alphen aan den Rijn, hier zijn o.a. verschillende leuke sfeervolle terrasjes te vinden langs de Oude Rijn. Ook is het buurtwinkelcentrum de ‘Herenhof’ makkelijk te bereiken. Dit is een winkelcentrum met een divers aanbod aan verswinkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen. Vlakbij de woning is een directe busverbinding naar het station van Alphen aan den Rijn en Amsterdam Schiphol. Ook met de auto zijn alle grote steden in de Randstad binnen handbereik, dit dankzij de verbindingswegen N11 en N207.
Wonen aan de Groenoord…
…is wonen in een recent gerenoveerde kindvriendelijke wijk.
De tuinkamer:
Deze kamer is ca. 14 m² groot en biedt u wederom vele mogelijkheden bij het indelen. Dankzij de grote raampartij en de loopdeur met glas in de achtergevel is er fijn tuincontact, alsmede een prettige lichtinval. Mocht u het tuincontact willen optimaliseren, openslaande deuren met plafondhoge kozijnen behoren tot de mogelijkheden. In de tussenhal naar de entreehal is een pantry met spoelbak geplaatst. Vanuit hier is de toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is tevens voorzien van een fonteintje.
De 1e verdieping:
In tegenstelling tot de buurwoningen, treffen we ook op deze verdieping een praktijkruimte. Deze verdieping biedt u een prettige basis waarbij u leuk zicht heeft op de woonomgeving. U kunt hier desgewenst een gescheiden woon-/eetruimte met een keuken realiseren. De aansluitingspunten voor de keuken zijn immers bewaard gebleven.
De oorspronkelijke woonkamer:
Voorheen werd de kamer aan de achterzijde als woonkamer in gebruik genomen. Tijdens de bouw is hier ook een haard gerealiseerd. Deze is momenteel afgedicht, maar het rookkanaal is nog aanwezig, echter dient wel professioneel nagekeken te worden. De ruimte heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 20 m² en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen.
De kamer aan de voorzijde, de keuken:
De ruimte aan de voorzijde is ca. 18 m² groot en naast een extra praktijk-/werkruimte biedt dit ook de mogelijkheid voor uw droomkeuken. Deze ruimte is momenteel voorzien van een mooie lichtinval, een toegangsdeur naar het balkon en ook is hier een wastafel aanwezig. Het balkon heeft een grootte van ca. 5 m² met als zonligging: zuid. Om de binnentemperatuur te beïnvloeden is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig
De 2e verdieping:
Met gebruik van de wenteltrap bereiken we de overloop van de 2e verdieping. De overloop wordt overdag verlicht middels een lichtkoepel en vanuit hier zijn de navolgende (woon)ruimten toegankelijk, te weten: de woonkamer, de slaapkamer, de keuken en de badkamer. De woonkamer van ongeveer 20 m² gebruiksoppervlakte bevindt zich aan de voorzijde en is woningbreed. Voorheen waren dit 3 slaapkamers. Na het verwijderen van het keukenblok zijn alle ruimten direct weer als slaapkamers te gebruiken.
De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met o.a. een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met spiegel en het 2e toilet. Ook deze ruimte wordt d.m.v. een lichtkoepel verlicht.
De achtertuin:
Via de tuinkamer is de diepe achtertuin toegankelijk. Deze dient naar eigen smaak afgewerkt te worden. Het heeft een ligging op het noorden, maar door de diepte treft u ook hier direct zonlicht.
De tuin aan de voorzijde heeft een ligging op het zonnige zuiden en door de gemoedelijke buurt kunt u ook hier heerlijk vertoeven.
Bijzonderheden:
• Het dak is in 2021 vernieuwd
• In 2019 is het buitenschilderwerk gedaan door een erkend schildersbedrijf
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
