Skip to content

Alphen aan den Rijn Gouwsluisseweg 52C

Exclusief: Herenhuis 195 m2 direct aan de Oude Rijn, 6 slaapkamers, energielabel A++ en 1 of 2 eigen parkeerplaatsen! Het complete plaatje: de ideale ligging in de geliefde en historierijke woonwijk Gouwsluis met levendig vaarwater aan de achterzijde. Daarbij treft u binnenshuis veel luxe en een uitzonderlijk gebruiksoppervlak van 195 m² en de hedendaagse gewenste duurzaamheid met een A++ energielabel.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/RlsoD6Sfojw

De Gouwsluisseweg 52C:
• Gesitueerd aan een woonerf (eigen grond) + eigen parkeerplaats op het woonerf
• Mogelijkheden voor het creëren van een 2e eigen parkeergelegenheid op de eigen oprit, momenteel een leuk zitje en een extra (fietsen)berging
• Ruimtelijke indeling d.m.v. de hoog opgetrokken herenhuis gevel en de ideale afmetingen
• Een diepe woonkamer van 12 meter met een compleet uitgevoerde keuken met eiland
• Naast de 6 slaapkamers is er ook nog een separate wasruimte
• Zonneterras aan het vaarwater van de Rijn
• Energiezuinig: 18 zonnepanelen, HR++ glas, volledig geïsoleerd, hybride warmtepomp, BG vloerverwarming en verdiepingen energiezuinige JAGA low H2O wandconvectoren

De woning is gelegen op een prachtige locatie, direct aan de achterzijde stroomt de Oude Rijn, nabij de woning treft u de karakteristieke Rijksmonumentale molen ‘De Eendracht’ en op loopafstand een speeltuintje. De wijk Gouwsluis is in 2023 volledig gerenoveerd met nieuw straatwerk, meer groen, meer parkeergelegenheid en nieuwe verlichting. Met de fiets bent u binnen 5 minuten op het treinstation en in het centrum van Alphen aan den Rijn. De uitvalswegen N207 en N11 richting de grote steden in de Randstad bereikt u met enkele autominuten.

Wonen aan de Gouwsluisseweg 52C…
…is wonen met veel luxe en een uitstekende afwerking van ruimten binnen. De woning ligt in een historierijke buurt, tevens treft u levendig vaarwater aan de achterzijde.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de voordeur (vervangen in 2023) betreedt u de diepe hal met een garderobe nis, de trapopgang en de toegangsdeur tot de woonkamer, de separate toiletruimte, de inpandige (fietsen) berging en de meterkast. De hal wordt heerlijk verlicht middels een dakkoepel. De begane grond is geheel voorzien van een Frans eiken getrommelde visgraad vloer met hoge witte plinten, glad afgewerkte wanden en binnendeuren met RVS deurbeslag. De vloer is voorzien van vloerverwarming. 

De woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een uitzonderlijke diepte (totaal ca. 12 m) en is met ca. 5,9 meter verrassend breed. Het plafond beschikt over meerdere inbouwspots. De ruimte is thans ingericht met een royale watergerichte zithoek met fraai zicht op eigen terras en het vaarwater, daarbij beschikt de ruimte over een handige provisiekast en vrije doorloop naar de keuken. In het hart van de living treft u de eethoek met een design gashaard aan de wand. 

De keuken:
Aan de voorzijde, de luxueuze keuken met vrij zicht op straat. De keuken is ook voorzien van inbouwspots en is uitgevoerd met een kookeiland met een bar, een hoge kastenunit en veel werkruimte met de spoelbak onder het raam. Het werkblad is van graniet.
In de keuken treft u de navolgende inbouwapparatuur:
• Quooker
• Koelkast
• Koffiemachine (defect)
• Oven
• Vaatwasser
• Vriezer
• 5-pits gaskookplaat
• Recirculatie afzuigkap

De 1ste verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang bereikbaar welke u begeleid naar de eerstvolgende woonlaag. De verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime badkamer, twee slaapkamers, een handige wasruimte en een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel.

De slaapkamers:
Op deze woonlaag zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide kamers beschikken over draai- en kiepramen en zijn ruim bemeten (ca. 14 m2 en 17 m2). De master bedroom beschikt over een compleet uitgevoerde inloopkast. Deze kamer wordt nu gebruikt als kantoorruimte.
De gehele 1ste verdieping is voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer.

De badkamer:
– een duo ligbad met handdouche
– een douchecabine met glazen douchewanden
– een dubbel wastafelmeubel
– een wandcloset

Ventileren in de badkamer kan o.a. door middel van mechanische ventilatie en het draai-/kiepraam. De ruimte is stijlvol uitgevoerd met grijze vloer- en witte wandtegels met mozaïek accenten. De badkamervloer wordt verwarmd door een design radiator en elektrische vloerverwarming.

De wasruimte:
Via overloop met een fijne lichtinval via het raam heeft u toegang tot de wasruimte. Hier treft u de aansluitingspunten voor de wasmachine en droger en extra bergruimte met praktische dubbele deuren.

De 2de verdieping:
Middels de open trapopgang begeleiden wij u naar de 2de verdieping. De overloop alwaar u zich bevindt heeft een heerlijke daglicht inval middels de dakkoepel. Vanuit hier zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers (!) toegankelijk, van ca. 15 m2, 14 m2, 9 m2 en 9 m2 en een extra ruimte met een toilet en fonteintje. 

De achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer. Het terras is onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuurstenen Basalt tegels en grenst direct aan de Oude Rijn. U heeft hier van zonsopkomst tot ca. 14-15 uur de zon en na ca. 18 uur weer. Er is een buitenkraan en elektra. Het terras is zeer fraai en kindvriendelijk afgebakend met een custom made design hekwerk.

Overige bijzonderheden:
• Het woonerf voor de woning is een mandelig perceel met 11 woningen en een aantal parkeerplaatsen in een Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 15,= per maand voor toekomstig onderhoud.
• De woning heeft 1 eigen parkeerplaats op het woonerf en de mogelijkheid om op de eigen oprit ook een 2de parkeerplaats te realiseren
• Waterontharder, merk: Delta Duplex Garona
• Op de 1ste verdieping zijn 2 radiatoren uitgevoerd met een Jaga DBH upgrade waardoor via de warmtepomp deze radiatoren warmte kunnen boosten en ook kunnen koelen of ventileren.
• Zowel de oprit als het terras zijn voorzien van granieten tegels met daaronder een professioneel aangebrachte verhardingslaag van 30-40cm

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Back To Top