Riante hoekwoning van 154 m² op een hoek perceel van 283 m² gelegen aan het water + mogelijkheid tot eigen oprit
De riante hoekwoning die wij u aanbieden is gelegen aan het Ganzenveld 16. De woning heeft een royale woonoppervlakte van ca. 154 m² groot en is gesitueerd op een perceel van maar liefst 283 m². De woning ligt prachtig aan een watertje met een iconische treurwilg in de eigen tuin. Waar de meeste woningen in de straat alleen genieten van het terras aan de achterzijde geniet u hier van een extra zij- en voortuin. Verder is de woning perfect onderhouden en ruim van opzet. De buurt is erg kindvriendelijk, zo vindt u op steenworpafstand verschillende speeltuinen en basisscholen. In de nabije omgeving vindt u ook diverse basisbehoeften, zo is op fietsafstand het buurtwinkelcentrum ‘De Atlas’ met een supermarkt, (vers)winkels en een drogisterij. Ook is vanaf de woning het centrale bus- en treinstation van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar, alsmede de N11 richting dorpen en steden in de Randstad.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/AmIVZiGi7mg
De hoogtepunten van het Ganzenveld 16:
• 154 m² woonoppervlakte op een perceel van 283 m²
• Een riante woonkamer met een zijaanbouw en zicht op het water
• Een luxe open keuken aansluitend aan de woonkamer met openslaande deuren
• 4 ruim bemeten slaapkamers, waarvan 2 met een Frans balkon
• Een riante en compleet uitgevoerde badkamer met een ligbad en hoekdouche
• Een dakterras van 22 m² op het zonnige zuiden
• Een extra grote hoektuin aan het water
• Parkeerplaats mogelijk op eigen oprit
• 9 Zonnepanelen + HR cv-ketel van 2021 met BG vloerverwarming + WTW-unit
Wonen aan het Ganzenveld…
…is wonen in een ruim opgezette kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse benodigdheden en ontspanning dichtbij.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de met veel groen aangelegde voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U stapt vervolgens binnen in een ruime entreehal waar u direct de mogelijkheid heeft tot de garderobe en toegang tot de meterkast. Verder heeft u vanuit de hal toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar boven. Op de begane grond zijn de wanden strak afgewerkt en er ligt een eiken houtenvloer.
De woonkamer:
U loopt vervolgens binnen in een woonkamer die het best omschreven kan worden als een oase van licht! Aan de achterzijde bevindt zich een grote glazen pui met een schuifdeur. De raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en zicht op het achtergelegen water. Aan de zijkant is een aanbouw gerealiseerd, vanuit de aanbouw kijkt u prachtig over het water dankzij de hoekligging. De woonkamer heeft in totaal een oppervlakte van ca. 38 m² en biedt u bijzonder veel mogelijkheden bij het indelen. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard die als roomdivider is uitgevoerd en is er een praktische trapkast aanwezig.
De keuken:
Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in 2 rechte opstellingen met een massief houten werkblad. Voor de kastfronten is gekozen voor een mooi contrast. Het rechter keukenblok is tevens iets verlaagd, dit maakt het koken nog makkelijker. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar de voortuin gesitueerd. De keuken kan dus met mooi weer bij de voortuin worden getrokken om daar lekker te tafelen.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• 4-pits gaskookplaat
• Afzuigkap
• Oven
• Magnetron
• Koelkast
• Vaatwasser
• Quooker
De 1e verdieping:
Middels de trapopgang in de entreehal bereikt u de lange overloop van de 1e verdieping. Ook hier zijn de wanden strak afgewerkt en er ligt een prachtige lichte vloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers, een separate toiletruimte en een compleet uitgevoerde badkamer.
De slaapkamers:
De 3 slaapkamers zijn verdeeld over de 1e verdieping, met de grootste aan de achterzijde. Deze slaapkamer is maar liefst 20 m² groot en beschikt over een prachtig Frans balkon met zicht op het achtergelegen water. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en hebben oppervlaktes van ca. 8 en 10 m² groot.
De badkamer:
De woning beschikt over een prachtige en bijzonder grote badkamer. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. In de badkamer heeft u de beschikking over een riant ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een dubbele spiegelkast, een hoekdouche en een design radiator.
De 2e verdieping:
Middels de trapopgang begeleiden we u naar de 2e verdieping. U komt op een riante overloop met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een vaste kast waarin zich de technische installaties bevinden. Verder heeft u toegang tot de 4e slaapkamer, deze is ca. 19 m² groot. De slaapkamer beschikt over grote raampartijen en een prachtig Frans balkon. Ook heeft u vanaf de overloop toegang tot een bijzonder groot dakterras van maar liefst 22 m². Het dakterras is een ideale plek voor een zitje in de zon, met daarbij prachtig uitzicht. Ook zijn er nog mogelijkheden een vergunning aan te vragen voor een dakopbouw.
De tuin:
De woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 283 m² groot en beschikt daardoor over een bijzonder grote tuin. Alle woningen in de straat beschikken over een prachtig terras aan het water, maar door de hoekligging van deze woning geniet u hier ook van een tuin aan de zijkant en een extra grote voortuin. Deze bijzondere tuin biedt u daarom de mogelijkheid verschillende leuke zitjes te creëren. Daarbij geniet u dankzij de hoekligging van een prachtig zicht over het water en u heeft bijna elk moment van de dag de zon in uw tuin.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
