skip to Main Content

Engelenburg 30

Alphen aan den Rijn
€ 350.000,- k.k.

Omschrijving

Uitgebouwde en uitstekend onderhouden gezinswoning met een dakkapel, zonnige tuin (west) en moderne afwerking gelegen in een autoluw woonerf

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/3WBcKIlkyHA

Als u wilt wonen in een gezellige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, dan is deze verrassend grote en uitstekend onderhouden woning echt iets voor u! Naast een fijne locatie biedt deze woning met zijn praktische indeling veel woonruimte en veel inhoud, echt ideaal voor een dynamisch gezin. De woning is aanzienlijk vergroot door de royale uitbouw aan de voorzijde op de begane grond en de dakkapel op de tweede verdieping. Hierdoor biedt de woning ruimte aan een royale woonkeuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer.

De woning in een vogelvlucht:
• Uitstekende staat van onderhoud en een strakke afwerking: mooie vloeren, neutrale (glad gestuukte) wanden en plafonds
• Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin
• De keuken is in de uitbouw geplaatst waardoor er extra veel werk- en bergruimte is. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met extra brede oven
• Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, de complete badkamer en een praktische separate wasruimte
• De tweede verdieping is door een dakkapel vergroot waardoor er ook hier twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd (alsmede veel bergruimte)
• De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en behoeft weinig onderhoud. Er is een royale, hardhouten berging aan de achterzijde en een veranda
• Duurzaam en energiezuinig: volledig geïsoleerd + 7 zonnepanelen voor lage energiekosten

En dan nog de locatie: een heerlijke, vrije ligging op een rustige plek in een woonwijk met veel groen en speelruimte rondom de woning. Het woonerf is autoluw en hiermee zeer geliefd bij gezinnen met kinderen. Voorzieningen als basisscholen, winkelcentrum de Herenhof én busverbindingen naar het centrum en station zijn binnen handbereik. Ook het recreatiegebied Zegersloot is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar, waar u kunt wandelen, de hond uitlaten, een terras bezoeken, langs de kinderboerderij of toch sportief naar de golfbaan of Wet ‘N Wild, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden!
Kortom, een heel ruim huis met veel praktische ruimte en een leuke ligging.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels de voortuin bereikt de overdekte entree van de woning met de in 2019 geplaatste kunststof geïsoleerde en goed beveiligde voordeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de separate toiletruimte, de modern bekleedde trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het raam van de toiletruimte is eveneens in 2019 vervangen. De begane grond is neutraal doch modern afgewerkt met een antracietgrijze plavuizen vloer en glad gestuukte wanden en plafonds.

De woonkamer:
Via de fraaie binnendeur met glas komt u binnen in de woonkamer met aangrenzend de woonkeuken. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De zithoek is tuingericht en staat hierdoor in directe verbinding met de achtertuin middels de kunststof schuifpui aan de achterzijde, de grote glaspartij zorgt voor een prettige lichtinval.
In de hoek van de kamer is er een gezellige houtkachel geplaatst. Daarnaast is er onder de trap een ‘verborgen’ bergruimte gerealiseerd voor praktische zaken, zoals uw stofzuiger. In het hart van de ruimte is er de ruimte voor een grote eethoek.

De keuken:
In 2010 is de begane grond aan de voorzijde uitgebouwd, deze ruimte doet nu dienst als royale woonkeuken. Erg praktisch is de dakkoepel die is aangebracht voor extra lichtinval. De keuken beslaat de hele hoek waardoor er extra veel werk- en bergruimte is. Het strakke uiterlijk met rvs handgrepen en grijze werkblad vloeit mooi samen met de algehele afwerking. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien, wij noemen u o.m.:
• een rvs 6-pits gasfornuis met grill en grote oven
• een rvs design afzuigkap
• een vaatwasser 2015
• een stoomoven 2019
• een koel-/vriescombinatie
• inbouwspots in het plafond
• een close in boiler

1e verdieping:
De overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de trap naar de tweede verdieping. De hele etage is voorzien van een moderne laminaatvloer en glad gestuukte wan-den en plafonds (2019). De twee slaapkamers zijn beide heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen.

De badkamer:
De moderne badkamer is in 2014 geplaatst en volledig betegeld in witte/antracietgrijze kleurstelling. Erg prettig zijn de twee Velux dakvensters voor extra lichtinval en ventilatie. De ruimte is zeer royaal en met alle gemakken ingedeeld:
• Tweepersoonsligbad met handdouche
• Inloopdouche
• Vrij hangend wandcloset
• Dubbel wastafelmeubel en bijpassende kolomkast
• Designradiator
• Spiegel met verlichting

2e verdieping: “wat een ruimte!”
Via de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk, hier komt u boven op de overloop met aan weerszijden een toegang tot de slaapkamers. Tevens vindt u hier een derde deur met toegang tot het balkonnetje. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. De grote hoofdslaapkamer ligt aan de linkerzijde en is toegankelijk via een fraaie schuifdeur. Deze kamer is aanzienlijk vergroot door het dakkapel en biedt tevens toegang tot een royale bergruimte. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als werk- of kinderkamer.

De tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, borders met groen een gazon van kunstgras. De tuin is ook bereikbaar via een poort achterom. Aan de achterzijde is in 2017 een hardhouten berging geplaatst met een gezellige veranda. Deze berging is voorzien van elektra. Het elektrische zonnescherm is in 2020 vernieuwd en wordt ter overname aangeboden. Door de zonligging op het westen en de ‘vrije’ ligging t.o.v. omliggende bebouwing is dit met recht te benoemen als een zonnige tuin!

Overige bijzonderheden:
• De zonnepanelen zijn aangeschaft middels een leaseconstructie. De maandelijkse bijdrage is € 42,=, daarnaast betaalt u € 138,- per maand als voorschot voor het leveren van groene stroom en-/of gas. De eenmalige afkoopsom bedraagt € 2.675,- euro waarvan de BTW nog teruggevorderd kan worden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door(directie) eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 350.000,- k.k.
Datum invoer 17 dagen geleden
Perceel oppervlakte 139 m2
Woonoppervlakte 135 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 350.000,- k.k.
Datum invoer 17 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Dak type Samengesteld dak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 135 m2
Oppervlakte externe bergruimte 14 m2
Perceel oppervlakte 139 m2
Inhoud 378 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie West

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top