skip to Main Content

Emmalaan 86

Alphen aan den Rijn
€ 300.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Gunstig gesitueerd (HOEK)herenhuis met een zonnige tuin én een dakterras op loopafstand van het centrum
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/_8ZUGv52DNo

Deze woning is speels van opzet en is net even anders dan anders. Aan de buitenzijde zal u direct de bijzondere architectuur opvallen, met een fraai recht oplopende gevel welke overloopt in een gebogen kapconstructie. De Emmalaan is een leuke gemêleerde straat met een grote variatie aan bouwstijlen, van monumentale panden langs de Rijn tot en met onder architectuur gebouwde nieuwbouwobjecten.

De woning is gepositioneerd op een ruim hoekperceel van 145 m² met veel parkeergelegenheid direct voor de deur. Hieronder volgt een beknopte omschrijving van deze gunstig ingedeelde woning:

• Ruime, maar bovenal lichte, ontvangsthal met garderobe en toiletruimte
• Een bijna 9 meter diepe woonkamer met zicht op de tuin, voorzien van een schuifpui, en aan de voorzijde de woonkeuken
• De woning telt 4 ruime slaapkamers en een (eenvoudige) badkamer
• Veel buitenruimte! Naast een extra brede achtertuin beschikt de woning ook over een groot en zonnig dakterras, beide gesitueerd op het oosten.

De centrale locatie biedt u alle voorzieningen binnen handbereik, maar betekent ook, een gezellig theateravondje in het Castellum, heerlijk eten aan de Rijnkade, overdekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt. Op slechts 5 minuten fietsen, bereikt u het NS-station. En op slechts enkele minuten lopen staat u aan het authentieke stadspark Rijnstroom, maar ook het Bospark is binnen handbereik. Tevens bereikt u gemakkelijk de uitvalswegen N11 en N207, waardoor u de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen 35 autominuten kunt bereiken.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via de eigen voortuin en de kenmerkende aangebouwde entree. Bij binnenkomst de ontvangsthal welke heerlijk licht is door de hoekramen met glas tot aan de grond. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en tot slot de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer is met een diepte van bijna 9 meter ruim te noemen. De woonkamer is ondanks de diepte alles behalve donker, dit is te danken aan de ‘doorzon-opzet’ met aan de achterzijde, een volledig in glas uitgevoerde, schuifpui. Naast de fijne lichtinval zorgt de schuifpui voor een connectie met buiten. De woonkamer is op diverse manieren in te delen, zo kunt hier een tuingerichte zithoek realiseren, een centraal geplaatste eethoek en de woonkeuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een praktische opbergkast en de tussenhal, alwaar de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd.

De keuken:
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een 5-pits gasfornuis uitgerust met een grote oven, afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam biedt een leuk uitzicht op de Emmalaan tijdens het koken. De ruime opzet biedt de mogelijkheid voor het realiseren van uw droomkeuken, met bijvoorbeeld een groot kookeiland en kastenwand voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Vanuit de tussenhal bereikt u middels de vaste trap de eerste verdieping, welke is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ruim bemeten (14m²). De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn uitgevoerd een draai-/kiepramen.

De badkamer:
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tevens is er een radiator, mechanische ventilatie en een draai-/kiepraam aanwezig.

2e verdieping:
Als u de vaste trap naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping, welke is ingedeeld met een open vierde slaapkamer en het aangrenzende dakterras. Tevens bevinden zich op deze etage de aansluitingen voor de wasmachine/de droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Het rondlopende plafond geeft de verdieping een speelse uitstraling en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

De tuin:
De tuin dient gemoderniseerd te worden. Er is een stenen berging met elektra en een achterom naar het Varossieaupallet, waar ook nog extra vrije parkeergelegenheid is. Het dakterras is ruim 20 m² en heerlijk gesitueerd op het oosten. Heerlijk vrij, in de zon en met mooi uitzicht!

Overige bijzonderheden:
– De woning is altijd verhuurd door de eigenaar derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.
– Diverse zaken aan de woning dienen gemoderniseerd c.q. onderhouden te worden in de prijsstelling is hier rekening mee gehouden

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 300.000,- k.k.
Datum invoer 181 dagen geleden
Perceel oppervlakte 145 m2
Woonoppervlakte 116 m2
Aantal kamers 5

Media

Overdracht

Koopprijs € 300.000,- k.k.
Datum invoer 181 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Dak type Samengesteld dak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 116 m2
Oppervlakte externe bergruimte 7 m2
Perceel oppervlakte 145 m2
Inhoud 351 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Normaal
Positie Oost

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top