Bieden vanaf: € 425.000,= k.k.
ZEER RIANT: Sfeervolle eengezinswoning (133 m² gebruiksoppervlakte) met o.a. een balkon, dakopbouw en over-kapping in Kerk & Zanen
Wenst u veel woonruimte en dat in combinatie met een kindvriendelijke woonomgeving? Zoek dan niet verder, want dit is een buitenkans!
De woning die u aangeboden wordt, Eendenkooi 29, is gelegen aan één van de leukste speeltuinen voor de jongste Alphenaren. De speeltuin ‘Eendenkooi’ is namelijk groot opgezet met plantsoenen, een groot speelveld en diverse speeltoestellen. Prettig voor de kinderen én de ouders.
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/nUS6fmxoZ5w
Enkele hoogtepunten van de Eendenkooi 29 opgesomd:
• Gelegen in de geliefde woonwijk Kerk & Zanen
• Lage energiekosten dankzij energielabel A + HR cv-ketel 2020 en BG vloerverwarming
• In totaal 133 m² gebruiksoppervlakte. Mogelijk gemaakt door de opbouw
• Riante woonkamer met een open keuken
• 1e verdieping met 3 slaapkamers en een ruime badkamer
• 2e verdieping met 2 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een inloopkast/kastenkamer
• De achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een overkapping en een apart gelegen berging + een voortuin op het westen met een leuk zitje aan het plantsoen
In de nabije omgeving vindt u diverse basisbehoeften, zo is op fietsafstand het buurtwinkelcentrum ‘De Atlas’ met een supermarkt, (vers)winkels en een drogisterij. Ook is vanuit de Eendenkooi het centrale bus- en treinstation van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar, alsmede de N11 richting dorpen en steden in de Randstad.
Wonen aan de Eendenkooi…
…Is wonen in een nieuwe woonwijk met diverse woonerven en verschillende speellocaties voor alle leeftijden.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de keurig betegelde eigen voortuin bereiken we de entreehal van de Eendenkooi 29. Hier wordt u ontvangen in een lichte ruimte met strakke wandafwerkingen, gecombineerd met een mooie laminaatvloer en een witte plint. Deze afwerking loopt naadloos in de woonkamer door. De separate toiletruimte is bij binnenkomst aan uw rechterzijde, de tweede deur. Deze ruimte is in zijn geheel betegeld en voorzien van een zwevend wandcloset met een fonteintje, die zwart geaccentueerd is. De meterkast is achter de eerste deur verscholen.
De woonkamer:
De woonkamer van 28 m² groot kent een geweldige lichttoetreding middels het plafondhoge raamvlakken met de dubbele openslaande deuren. Door de fraaie overkapping is de achtertuin een verlengstuk van de woonkamer.
Bovendien is de woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming, hierdoor leent de ruimte zich voor iedere indeling. En voor de benodigde bergruimte vindt u een trapkast.
De keuken:
De parallel opgestelde keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een lichte kleurstelling. De rvs handgrepen met de speels betegelde achterwand zorgen voor een mooi geheel. In een aparte kastenunit treft u de koel-/vriescombinatie, een oven en magnetron. Verder heeft u ook een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap tot uw beschikking.
De 1e verdieping:
Via de gestoffeerde trapopgang begeleiden wij u naar de eerstvolgende verdieping, de 1ste slaapverdieping, gerealiseerd met 3 slaapkamers en een badkamer. Bovendien is deze verdieping voorzien van dezelfde vloer-/wandafwerking. Deze uniformiteit zorgt voor één mooi geheel wat zelfs doorgetrokken is op de 2de verdieping.
De slaapkamers:
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd van ca. 11, 10 en ca. 6 m² groot. De slaapkamer aan de voor-zijde heeft een schuifpui naar het eigen balkon en de overige 2 kamers hebben praktische draai-/kiepramen. De 3e slaapkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer.
De wasruimte:
Zonder dat er een slaapkamer ten koste van gaat, is er een aparte wasruimte annex technische ruimte. Hier vinden we een diep uitlopende ruimte met de aansluitingspunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel met mechanische ventilatie box.
De badkamer:
De badkamer is modern betegeld en voorzien van: een wastafelmeubel met 2 waskommen, een zwevend wandcloset met terugkomend de speelse tegeltjes en een royale inloopdouche met regenfunctie en een glazen wandscherm.
De 2e verdieping:
Deze verdieping is opgebouwd en biedt een zee aan ruimte. De 2 slaapkamers op deze verdieping zijn ca. 15 en 11 m² groot en via de overloop toegankelijk. Beide ruimten hebben draai-/kiepramen met een leuk zicht op de woon-omgeving.
De nis in de hoofdslaapkamer kan gebruikt worden voor een kastenkamer of 2e badkamer.
De achtertuin:
De achtertuin is in zijn geheel betegeld en is hierdoor onderhoudsvrij. Verder is dit een zeer zonnig plekje, door de ligging op het zuidoosten. Hier treft u de ochtend-/middagzon. Door de overkapping kunt hier evengoed genieten tijdens de mindere weersomstandigheden. Achterin treft u een houten berging, voorzien van elektra.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
