skip to Main Content

Charlotte van Pallandtlaan 31

Alphen aan den Rijn
€ 750.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Prachtige, riante vrijstaande villa in Burggooi, fraai gepositioneerd op een royale kavel van 555 m2
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/NsYJVD6XtUI

Deze unieke villa is gelegen in Villapark Burggooi nabij het wijkpark De Groene Vinger. Het bevindt zich op een rustige locatie met veel natuurbeleving in de directe nabijheid. Zo zijn diverse wandel- en fietsgebieden in de directe omgeving.

Naast de uitstekende ligging biedt de villa u onder meer:
• Een hoogwaardige afwerking en een zeer goede staat van onderhoud
• Een riante in het oog springende ontvangsthal met vide en speelse doorkijk naar de living
• De mogelijkheid tot gelijkvloers wonen: slaapkamer en extra badkamer met openslaand raam op de begane grond
• Een zeer ruime living met 2 schuifpuien naar de achtertuin en een directe verbinding met de open keuken, welke is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur
• De gehele woning wordt op natuurlijke wijze prachtig verlicht door de vele ramen rondom
• Door de extra entree aan de achterzijde geschikt voor een werk-/ praktijkruimte aan huis
• Energiezuinig: volledig geïsoleerd (Energielabel A) + maar liefst 16 zonnepanelen totaal 4600 Watt resulteren in lage energiekosten + er is extra vermogen voor een warmtepomp
• Nieuwe cv-ketel, Nefit Trendline II, HRC 30 / CW5 met 2 jaar garantie (2020)
• Alle openslaande ramen zijn kiep-/kantelsysteem en hebben Hamstra cassette rolhorren
• De prachtig aangelegde achtertuin beschikt over riante afmetingen en een sublieme zonligging op het zuiden (de gehele dag zon)
• Een extra grote garage met zijraam en fraaie openslaande paneeldeuren en de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein voor maar liefst 4 auto’s

In de directe nabijheid van meerdere basisscholen, sportaccommodaties, winkelcentrum ‘de Atlas’, het NS-station en de achtergelegen polder, wordt hier comfortabel en luxueus wonen gecombineerd met een kindvriendelijke woonomgeving, terwijl uw rust en privacy optimaal gewaarborgd blijft. Tevens bevindt u zich op korte afstand van uitvalsweg de N11 waardoor de grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 35 autominuten te bereiken zijn.

De indeling is als volgt: middels de ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereikt u de chique overkapte entree van deze fraaie vrijstaande villa.

De ontvangsthal: de ruime ontvangsthal is heel in het oog springend met een prachtig vormgegeven open trap, vide en een doorlopende stenen vloer. Vanuit de hal betreedt u middels een fraaie toegangsdeur de riante woonkamer.
Tevens is er vanuit de hal toegang tot de separate toiletruimte welke voorzien is van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje en de slaapkamer op de begane grond met badkamer en suite en aparte entree/uitgang.

De woonkamer: de sfeervolle woonkamer met schuurplafond is tuingericht en beschikt over zeer ruime afmetingen en een tweetal schuifpuien welke toegang geven tot de achtertuin. Door de glazen schuifpuien en de ramen aan elke zijde van de woning, heeft u een heerlijke lichte leefruimte met een fraai uitzicht op het omringende groen bij de villa. De woonkamer kan door zijn riante afmetingen op diverse wij-zen worden ingericht met een aparte zit-/ en een aparte eethoek. De huidige opstelling toont u een ruime tuingerichte zithoek met aansluitend een eetgelegenheid in de directe nabijheid van de keuken.

De keuken: de ruime open keuken met 3 ramen en schiereiland met barkrukken, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de hal en bovenverdieping. Het kookgedeelte heeft een open verbinding met de living.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Siemens):
• 5-pits inductiekookplaat
• fraaie rvs-afzuigschouw
• vaatwasser
• koelkast
• vriezer
• rvs combi-oven

Slaap-/ en badkamer op de begane grond: vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond met aansluitend de badkamer en suite met openslaand raam, welke is ingericht met een luxe douche-/ stoomcabine, een wastafelmeubel en een zwevend wandcloset. De slaapkamer op de begane grond is ook uitstekend geschikt als logeer- of werk-/praktijkruimte. Door de combinatie van slaapkamer, badkamer en aparte entree heeft u hier tal van mogelijkheden om deze ruimtes volledig naar eigen wens in te richten.

1e verdieping: middels de trapopgang op de begane grond bereikt u de statige overloop van de 1e verdieping met toegang tot 4 riante slaapkamers, waskamer/cv-ruimte en de zeer ruime, compleet uitgevoerde badkamer. De gehele 1e verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer, fraaie paneel-deuren en schuurplafonds. Alle ramen op de eerste verdieping (inclusief de vide, badkamer en waskamer) zijn voorzien van het kiep-/kantelsysteem en Hamstra cassette rolhorren.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over bijzonder ruime afmetingen (4.14 m x 3.98 m). Deze kamer is uitgevoerd met een bedmeubel, een kastenwand met een inloopkast en biedt dan ook ruimschoots bergruimte voor uw kleding. De overige 3 slaapkamers beschikken eveneens over ruime afmetingen (11, 14.5 en 16 m²).

Waskamer/cv-ruimte: aparte ruimte voor wasmachine en droger, waarin tevens de Nefit HR-ketel is geplaatst.
Toegang tot zolder (11.90 m) met een nokhoogte (1.90 m) en kiep-/kantel ramen in de zijgevels.

De 2e badkamer: de ruim bemeten (3.45 m x 3.00 m) luxe badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld in witte/terracotta kleurstelling. Het schuurplafond in de badkamer is gedeeltelijk verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Deze badkamer is voorzien van een openslaand raam, elektrische vloerverwarming en een:
• Tweepersoons whirlpool met jet stream en aparte handdouche
• Luxe douchecabine met regendouche en aparte handdouche
• Fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en moderne mengkranen
• Bidet
• Zwevend wandcloset
• Decorradiator.

De tuin: “het paradepaardje van deze unieke villa”. De fraaie tuin is in één woord te omschrijven als “fantastisch”. Middels beide schuifpuien in de woonkamer bereikt u het riante, onderheide en geïsoleerde terras met aansluitend een fraai gazon en de heuse eyecatcher: de grote natuurvijver. De heerlijke zonligging op het zuiden en de meer-dere terrassen maken deze tuin dan ook tot een paradijs. De gevarieerde beplanting in de tuin zorgt tevens voor optimale privacy, waardoor u heerlijk kunt genieten in uw tuin!

De garage: de garage is volledig geïsoleerd en vrijstaand, voorzien van fraaie openslaande paneeldeuren, zijraam (kiep-kantelraam), elektra en bevindt zich aan de achterzijde van de tuin. De brede oprit loopt vanaf de voorzijde van de woning helemaal door tot aan de garage aan de achterzijde.

Groene omgeving: in de directe omgeving van de woning is het park ‘De Groene Vinger’, een buurttuin, een Natuur speelplaats en mooi en weids polderlandschap aanwezig.

Villapark Burggooi: Villapark Burggooi heeft onlangs een top 20 notering verkregen in ‘beste wijken van Nederland’ in tijdschrift Elsevier. Kortom: houdt U van riant en luxe wonen in een rustige groene- en waterrijke omgeving in de na-bijheid van een levendig centrum, dan kan dit het (t)huis van uw dromen zijn!

Overige bijzonderheden:
– Het terras van 50 m² aan de achterzijde van de woning is volledig onderheid en geïsoleerd. Deze biedt diverse mogelijkheden tot het realiseren van een uitbouw of een serre

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevol-gen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 750.000,- k.k.
Datum invoer 432 dagen geleden
Perceel oppervlakte 555 m2
Woonoppervlakte 188 m2
Aantal kamers 6
Energieklasse A

Media

Overdracht

Koopprijs € 750.000,- k.k.
Datum invoer 432 dagen geleden
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 188 m2
Oppervlakte externe bergruimte 21 m2
Perceel oppervlakte 555 m2
Inhoud 765 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Bidet, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Whirlpool,Toilet, Stoomcabine, Wastafelmeubel

Energie

Energieklasse A
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Positie Zuid

Garage

Soorten Vrijstaand steen
Totaal aantal garages 1
Oppervlakte 21 m2
Capaciteit 1
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Op eigen terrein

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top