Ga naar hoofdinhoud

Braziliestraat 15

Alphen aan den Rijn
€ 425.000,- k.k.

Omschrijving

Goed onderhouden jaren ’30 stijl hoekwoning aan een woonerf; Uitbouw + dakkapel achter!

Deze ruime woning is gesitueerd aan een autovrij woonerf in Kerk en Zanen. Deze geliefde buurt van de wijk Kerk en Zanen kenmerkt zich door een fraaie bouwstijl met in het oog springende jaren ‘30 elementen met grote dak overstekken, mooi verdeelde raampartijen en fraaie bakstenen. Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Europapark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderlandschap, ideaal voor gezinnen! Ook zijn de dagelijkse behoeftes dichtbij, zo is het maar enkele minuten naar buurt winkelcentrum ‘De Atlas’. Hier vinden we een supermarkt, verswinkels en een drogisterij. Ook is het maar enkele minuten naar het station van Alphen aan den Rijn. Vanuit hier heeft u een directe verbinding met grote steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. Met de auto bent u ook snel op de N11 en N207, vanuit hier zijn bijna alle grote steden te bereiken.

Wat u mag verwachten van de Braziliëstraat 15:
• Een uitgebouwde woonkamer (ruim 10 meter diep!) met dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
• Een hoekkeuken met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur
• Een ruime badkamer met plek voor alle faciliteiten
• In totaal 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers
• Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met zowel zon als schaduw

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/-C96dP97fwI

Wonen aan de Braziliëstraat…
…is wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een autovrij woonerf. In de buurt vindt u verschillende faciliteiten zoals basisscholen, winkelcentrum ‘De Atlas’, speeltuinen en het NS-station.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via het autoluwe woonerf en de keurig aangelegde voortuin. U komt binnen in de hal met hier de meterkast, de trapopgang naar boven, de toiletruimte en de doorloop naar de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Er ligt op de begane grond een warme houtenvloer welke drempelloos in de woonkamer is doorgelegd, de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt. ?

De woonkamer:
De woonkamer heeft een leuke indeling met een tuingerichte zithoek (ca. 28 m²), de eethoek in het midden en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is extra diep en biedt hierdoor goede indelingsmogelijkheden. De dubbel openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin, op warmere dagen, als het ware een verlengstuk is van de woonkamer. Tevens is er een ingebouwde kast onder de trap gerealiseerd en staat er een palletkachel, scheelt veel gas gebruik en is dus duurzaam!

De keuken:
Aan de voorzijde van de woning de neutrale doch moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met witte fronten met rvs handgrepen, welke zijn gecombineerd met hout look werkblad en rvs plint. Tevens bieden de raampartijen u, tijdens het koken, een leuk uitzicht op het woonerf.

De royale hoekopstelling biedt u extra veel werk- en kastruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een rvs afzuigkap
• een combi magnetron-/oven
• een koel-/vriescombinatie
• een vaatwasser

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer, ook kunt u met de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers:
De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². Naast deze (slaap)kamer treft u een kleinere (slaap)kamer van ca. 7 m². Tevens heeft u de mogelijk om deze kamer bij de hoofdslaap-kamer samen te voegen om een inloopkast te realiseren. De derde kamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd en heeft een oppervlak van ca. 10 m².

De badkamer:
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en geheel betegeld. In de badkamer vindt u bergruimte in de verschillende kastjes. Daarnaast is er een wastafel met spiegel, het 2e toilet, een ligbad met handdouche en een riante douchecabine aanwezig. Naast de mechanische ventilatie kan er ook extra geventileerd worden door het raam.

De 2e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de royale 2e verdieping, grotendeels voorzien van laminaatvloer. Het plafond van de overloop is verlaagd waardoor extra bergruimte is ontstaan. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De 2e verdieping is aan de achterzijde vergroot door een dakkapel waardoor er een ruime 4e slaapkamer is ontstaan, met een vloeroppervlakte van ca. 17 m². Echter behoort een 5e slaapkamer ook tot de mogelijkheden. Op de overloop toegang tot de afsluitbare wasruimte met de cv-ketel, wasmachine en droger.

De achtertuin:
De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon van kunstgras en diverse soorten beplanting. De schuttingen zorgen voor een beschut en fijn gevoel van privacy. Door de zonligging op het westen is de achterzijde van de tuin in de middag en avond altijd heerlijk zonnig. De tuin is eveneens bereikbaar via een poort, hierdoor kunt u uw fiets kwijt in de ca. 7 m² grote berging.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

 

Kenmerken

Koopprijs € 425.000,- k.k.
Datum invoer 5 dagen geleden
Perceel oppervlakte 132 m2
Woonoppervlakte 118 m2
Aantal kamers 5
Energieklasse C

Media

Overdracht

Koopprijs € 425.000,- k.k.
Datum invoer 5 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 118 m2
Oppervlakte externe bergruimte 7 m2
Perceel oppervlakte 132 m2
Inhoud 385 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse C
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Verzorgd
Positie Noordwest

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatievormen Geen isolatie

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top