skip to Main Content

Batenstein 76

Alphen aan den Rijn
€ 450.000,- k.k.

Omschrijving

Bieden vanaf: € 450.000,= k.k.

Royale instapklare hoekwoning (151 m2 woonoppervlak) met zij-uitbouw, 2 dakkapellen, buitenkeuken en een parkeerplek op eigen terrein. Aan de Batenstein is deze instapklare, ruime woning met een uitzonderlijke zijuitbouw! De woning is sfeervol afgewerkt en beschikt o.m. over een fraaie houtkachel, grote raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin en niet te vergeten… de extra hoeveelheid woonruimte. De woonkamer van 59 m² leent zich uitstekend voor een inrichting naar eigen smaak met meerdere hoeken voor een zithoek, eethoek, werkhoek etc. De zijuitbouw heeft een eigen entreedeur waardoor een kantoor of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoort. Zowel starters, (jonge) gezinnen als senioren voelen zich in deze wijk thuis. De wijk is opgezet met verschillende autoluwe woonerven en is rijkelijk beplant. De Batenstein is zeer gunstig gelegen met wegen naar verschillende faciliteiten zoals het winkelcentrum ‘Herenhof’, (basis)scholen en zwembad ‘Aquarijn’. Daarnaast bevindt u zich in een mum van tijd in het groene recreatiepark Zegersloot met verschillende wandel-, fiets-/ruiterpaden en vele andere activiteiten.

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/JgLBhuPD764

De Batenstein 76 samengevat:
• Een prettige woonomgeving voor jong en oud
• Veel woonruimte op de begane grond door de riante zijkamer
• Een open ‘U’ gevormde keuken met diverse inbouwapparatuur
• Vier riante slaapkamers + 2 dakkapellen + 2de etage airco
• Een nette badkamer met ligbad en douche
• Een fraaie achtertuin op het zuidoosten, ingericht met een gezellige overkapping
• Parkeergelegenheid op eigen terrein

Wonen aan de Batenstein…… Is wonen in een fraaie en tevens zeer ruime hoekwoning. De woning is gelegen in een groene- en kindvriendelijke omgeving.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen voortuin is de woning toegankelijk. Bij binnenkomst word u verwelkomd door een lichte hal. Een leuk detail van de hal is het zijraam, hierdoor voelt de ruimte prettig aan. De hal begeleidt u tevens drempelloos naar de woonkamer, welke zich afsluit middels een karakteristieke loopdeur met glas. Verder zijn vanuit de hal de separate toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld in een neutrale uitstraling en is voorzien van fonteintje.

De woonkamer:
Wanneer u de woonkamer binnenstapt zullen u direct de hoeveelheid woonruimte en de prachtige raampartijen in de achtergevel opvallen. Door de plafondhoge kozijnen wordt de tuin bij de kamer betrokken en ontstaat er naast een fraai zicht ook een prachtige lichtinval. Door de zijkamer, welke middels een brede toog toegankelijk is, heeft u ca. 59 m2 oppervlak om verschillende zit- en eethoeken te creëren. De zijkamer beschikt tevens over een verlaagd plafond alwaar dimbare spotjes zijn geïntegreerd en beschikt over de toegangsdeur naar een aparte bergruimte.

De keuken:
De keuken is straatgericht en opgezet in een ‘U’ opstelling. De keuken is in landelijke stijl opgetrokken in een lichte kleurstelling en voorzien van veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
• Koelkast
• Vriezer
• Oven
• 5-pits gaskookplaat
• Magnetron
• Afzuigkap
• Vaatwasser
Door het raamvlak aan de voorzijde beschikt u over een prettig uitzicht op de wijk.

De 1e verdieping:
De eerste verdieping is toegankelijk middels de vaste trapopgang. Via de overloop heeft u toegang tot de eerste 3 ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn 15, 9 en 9 m2 en beschikken ieder over een eigen raampartij.

De badkamer:
Aan de voorzijde van de woning, bereikt u via de overloop, de badkamer. De badkamer is betegeld met een speelse ‘dambordvloer’ en de wanden zijn voorzien van crèmekleurig tegelwerk. De royale ruimte is optimaal ingericht en voorzien van een ruime douche met stortfunctie, een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met spiegelkast, een 2e toilet en een handdoekradiator.

De 2e verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als master bedroom. De ruimte is karakteristiek en speels door het oplopende plafond en extra ruimte door de geplaatste dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is voorzien van airconditioning en een tv-aansluiting. Ook treft u in een afsluitbare ruimte, de technische installaties als cv-ketel en wasapparatuur aan.

De achtertuin:
De tuin is via de openslaande deuren in de woonkamer toegankelijk. De buitenruimte is speels opgezet met een onderhoudsvriendelijke inrichting, speelruimte en wordt omsloten door een houten schutting. Aan de achterzijde is een houten overkapping 2020 geplaatst met een complete buiten keuken! BBQ, heater en koelkast zijn ter overname. Tevens is de aan de zijuitbouw geschakelde stenenberging vanuit de tuin toegankelijk.

Bijzonderheden:
• In 2019 is de cv-ketel vernieuwd met een lopend leasecontract, deze dient door de koper overgenomen te worden.
• De aanwezige schoorsteenkanalen zijn in 2019 gereinigd.
• Het platte dak welke straatgericht is, beschikt over vernieuwde dakbedekking uit 2007.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 450.000,- k.k.
Datum invoer 5 dagen geleden
Perceel oppervlakte 216 m2
Woonoppervlakte 151 m2
Aantal kamers 5

Media

Overdracht

Koopprijs € 450.000,- k.k.
Datum invoer 5 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Dak type Zadeldak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 151 m2
Oppervlakte externe bergruimte 8 m2
Perceel oppervlakte 216 m2
Inhoud 563 m3

Indeling

Aantal woonlagen 3
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit Fraai aangelegd
Positie Zuidoost

Schuur / berging

Totaal aantal 2
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Heeft u interesse?

Laat uw gegevens bij ons achter.

Heeft u vragen?

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top