Modern 3 kamerappartement A+++ (98 m² woonoppervlak) met een extra ruim balkon (zuidwest), een (fietsen) berging en een eigen parkeerplaats
In het modern vormgegeven appartementencomplex L’ entrée aan de Aziëlaan te Alphen aan den Rijn treft u op de eerste verdieping dit fraaie appartement. Direct grenzend aan het NS station en de Aziëlaan richting de kruising van de N11 en N207 ligt de Randstad letterlijk aan uw voeten! Via de fiets/loop tunnel onder het spoor bent u met slechts enkele minuten in het stadshart van Alphen aan den Rijn. Hier bevinden zich diverse winkels en leuke horecagelegenheden met terrassen aan de Oude Rijn
Alvast binnenkijken: https://youtu.be/hS97S2W2ijU
Een impressie van deze prachtige woning aan de Aziëlaan:
• Een splinternieuw appartementencomplex met een actieve VvE
• Een hoogwaardig afgewerkt appartement met een extra diep balkon/terras
• Een moderne maatwerk keuken
• Een ruim opgezette badkamer met o.a. een ruime inloopdouche en een 2e toilet
• 2 ruim bemeten slaapkamers
• Een grote wasruimte/berging
• Een eigen (fietsen) berging op de begane grond
• Comfortabel parkeren op een eigen parkeerplaats
Duurzaamheid: gerealiseerd met een hoge isolatiewaarde van vloeren, daken en gevels, een bodemwarmtepomp mét koeling, balansventilatie en HR++ beglazing. Het appartement biedt maximaal wooncomfort in zomer en winter met een energielabel A+++!!
Wonen aan de Aziëlaan…
…is centraal wonen binnen het Groene Hart, in de woonwijk Kerk & Zanen. Op loopafstand het NS-station van Alphen aan den Rijn alsmede het deels vernieuwde (stads)centrum
De indeling is als volgt:
De begane grond:
Toegang tot het complex middels de afgesloten entree met postbussen en het video/beltableau. Ook bevinden zich hier de toegangsdeuren tot het trappenhuis, de lift en de parkeergarage met eigen parkeerplaats. In de hal is tevens een fraai leeshoekje gerealiseerd welke extra sfeer meebrengt aan de aankomsthal. Vanuit de centrale hal zijn tevens de bergingen bereikbaar, bij de woning hoort een eigen (fietsen)berging met elektra en een op maat gemaakte kast.
Het appartement:
Vanaf de overdekte galerij betreedt u de woning, de hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken: direct links en rechts bevinden zich de ruime slaapkamers, vervolgens de technische (was)ruimte, de badkamer, het separate toilet, en de riante woonkamer. De hal geeft direct een opmaat voor de bijzonder fraaie afwerking die in het gehele appartement is doorgetrokken. Chique materiaal keuzes gaan gecombineerd met neutrale doch smaakvolle stoffering van hoogwaardig niveau. De separate toiletruimte is modern afgewerkt met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje van het merk Villeroy & Boch. Het gehele appartement voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming die per ruimte middels een kamerthermostaat regelbaar is. In de zomer kunt u via de vloer woning ook koelen.
De woonkamer:
Middels de mat zwarte stalen deur bereikt u de woonkamer van het appartement. De woonkamer is strak afgewerkt en geeft direct een ruim gevoel. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de ramen tot de grond over de gehele breedte van de pui. De woonkamer is extra ruim bemeten (ca. 43 m² incl. de open keuken). De opstelling leent zich uitstekend voor een riante zithoek en voldoende ruimte voor een grote eettafel.
De keuken:
De keuken van deze woning is een ware blikvanger. Door het ontwerp en de materiaalkeuzes valt de keuken óp en tegelijk natuurlijk wég in de totale ruimte door het strakke design. De keuken is als het ware een meubelstuk. Met mat grijze gemêleerde keukenfronten en een elegant RVS werkblad is deze keuken een toonbeeld van modern design en functionaliteit. De keuken is in 2022 geplaatst en verkeert in perfecte nieuwstaat, evenals de inbouwapparatuur.
De keuken is voorzien van de navolgende zaken:
• RVS afzuigkap
• Dubbele spoelbak
• Onderbouw koelkast met soft close deursluiting
• RVS fornuis met dubbele oven en 5 inductiezones met booster van het merk Bertazzoni
De badkamer:
Ook de badkamer van dit appartement is gloednieuw. De vloer is betegeld met moderne vloertegels en de wand is tot aan het plafond betegeld met grote witte wandtegels. De badkamer is ingericht met een riante inloopdouche voorzien van een douchedrain, een dubbele wastafel met onderkast voorzien van laden en daarboven een spiegelskast en een 2de vrij hangend toilet.
Wasruimte/technische ruimte
Het appartement beschikt over een ruime was-/technische ruimte. In de wasruimte vindt u naast de hoeveelheid bergruimte ook de aansluitingspunten voor de was-apparatuur en de opstelplaats van de warmtepomp met de balans ventilatie.
De slaapkamer:
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn beide gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De kamers hebben beiden een draai-/kiepraam en beschikken over 12 en 15 m2 gebruiksoppervlakte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde kamer brede kastenwand (incl. verlichting d.m.v. een afstandsbediening) welke u voorziet van voldoende opbergruimte.
Het balkon:
Middels de woonkamer is het woning brede terras van maar liefst 25 m2 toegankelijk. Dit balkon biedt 12 maanden per jaar een fijne plek om te genieten van de zon. Het terras is half overdekt en de raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Daarnaast is het terras voorzien van een dubbel stopcontact, verlichting en een buitenkraan. Het terras is op het zuidwesten gelegen, waardoor u altijd kunt genieten van de middag- en avondzon. Aansluitend aan het terras ligt een prachtig 4 seizoenen verkleurende sedum daktuin.
De berging en parkeerplaats:
Onder het appartementencomplex is de berging en de parkeerplaats gesitueerd. De berging is voorzien van een elektra 220V aansluting en een kastenwand. Aan de zijkant van het complex heeft u middels de slagbomen toegang tot de parkeergarage. In de parkeergarage heeft u de beschikking over een eigen overdekte parkeerplaats (nr 4). ?
Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar.
De servicekosten voor het appartement bedragen € 172,34 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 1,74 en voor de parkeerplaats € 1,74.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
