skip to Main Content

Australielaan 27

Alphen aan den Rijn
€ 400.000,- k.k.

Omschrijving

Royale stadswoning type Herenhuis! 4 lagen woonplezier met o.m. 2 eigen parkeerplaatsen, een dakterras en een daktuin én 4/5 slaapkamers

Alvast binnenkijken: https://youtu.be/X8FWKlOu0Cc

Deze mooie stadswoning is gelegen aan de rand van het centrum Alphen aan den Rijn, binnen de gewilde, jonge woonwijk ‘Kerk en Zanen’. De Australiëlaan is gesitueerd nabij vele voorzieningen, met o.m. een fysio- en tandartspraktijk, diverse scholen, winkelgebieden zoals buurtwinkelcentrum ‘De Atlas’, het Europapark met speel-, uitlaat- en wandelgebied voor iedere doelgroep en op slechts 3 minuten loopafstand van het NS-station van Alphen aan den Rijn. Het Bospark, Europapark en Park Rijn-stroom zijn eveneens op loopafstand bereikbaar. Daarbij bent u binnen enkele fietsminuten in het hart van de stad ‘Alphen’ met een groot aanbod aan verschillende winkels en horecaondernemingen. Met de auto bereikt u tevens in een mum van tijd de uitvalswegen richting de grote steden binnen de Randstad.

Een impressie van de woning:
• Deze woning is energiezuinig d.m.v. een HR cv-ketel, volledige isolatie en een WTW-installatie + de mogelijkheid voor zonnepanelen op het platte dak
• Afgesloten binnenterrein met toegangspoort met bezoekersparkeerplaatsen en eigen overdekte parkeergelegenheid voor twee auto’s
• De gehele woning is voorzien van een eikenhouten vloer
• Bergruimte, werkkamer en separate toiletruimte op de begane grond
• Een speelse opzet van de woon- en eetkamer en luxe SieMatic keuken op de eerste verdieping met een daktuin
• 3 slaapkamers en fraai afgewerkte en compleet uitgevoerde badkamer op de 2e verdieping
• Master bedroom, separate wasruimte en dakterras op de 3e verdieping
• Beide buitenruimtes zijn zo gesitueerd dat op elk moment van de dag de zon op het terras aanwezig is.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels voordeur heeft u toegang tot de woning. Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal welke deels betegeld is en deels is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de toiletruimte, de ruime berging (19 m2) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een ruime werkkamer van ca 9 m2 welke beschikt over een fraai raampartij met een levendig uitzicht op de Australiëlaan. Daarbij is deze ruimte voorzien van een praktische trapkast. Deze ruimte zou tevens de gelegenheid bieden voor een praktijk/kantoor aan huis eventueel in com-binatie met de geïsoleerde inpandige berging: of extra slaapkamer. De woning is tevens toegankelijk via de achterdeur waar zowel de twee eigen parkeerplaatsen als de bezoekersparkeerplaatsen zijn gesitueerd.

De woonkamer:
Via de vaste trap, gesitueerd op de begane grond, begeleiden we u naar de eerste verdieping. Deze verdieping is het hart van de woning en beschikt over een riante woonkamer en een sfeervolle woonkeuken. In de woonkamer zijn de wanden netjes afgewerkt met fijne structuur stucwerk en is de vloer voorzien van fraai eikenhout. Beide gevels op deze verdieping zijn voorzien van mooie grote raampartijen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras en aan de voorzijde een Frans balkon.

De keuken:
Met een directe doorloop vanuit de woonkamer bereikt u de SieMatic keuken. De keuken wordt afgeschermd van de woonkamer middels een muur en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is modern uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten, RVS kleurige handgrepen en een fraai composiet aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over diverse ingebouwde lampen en twee draaicarrousels in de hoeken.

De keuken beschikt naast veel werk- en opbergruimte ook over:
– 5-pits gaskookplaat met wokbrander
– RVS recirculatiekap
– Combi-oven/magnetron
– Quooker
– Vaatwasser
– Koel/vriescombinatie

Bij de keuken is de gezellige eethoek gerealiseerd met vanuit hier een vrij uitzicht op de Australiëlaan. In dit fraaie raamvlak is tevens een hoog draai-/kiepraam gesitueerd met Frans balkon.

De 2e verdieping:
Middels het trappenhuis begeleiden we u naar de tweede verdieping. Op deze verdieping heeft u toegang tot de drie slaapkamers (15 m2, 9 m2 en 7,5 m2) en de badkamer. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt net zoals de twee kamers aan de achterzijde over mooie raampartijen met een prettig lichtinval. Alle raampartijen zijn voorzien van dubbelglas met draai- en kiepramen.

De badkamer:
De ruime badkamer is in zijn geheel betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche mogelijkheid, een douchecabine, en hangend wandcloset, een wastafelmeubel met spiegelkast en een extra separate spiegel- en handdoekenkast.

De 3e verdieping:
Met gebruik van de trapopgang bereiken we de laatste verdieping. Deze verdieping beschikt over een fraai dakterras, welke gesitueerd is op het zuidwesten en toegankelijk is d.m.v. een deur met glas tot de grond. Vanaf het dakterras is er een mooi uitzicht over de wijk Kerk & Zanen. Het dakterras is geheel voorzien van kunstgras en heeft een houten schutting aan beide zijden met solarlampen. Vanaf het middaguur tot zonsondergang schijnt de zon. Middels de overloop bereikt u de wasruimte en de hoofdslaapkamer (18,5 m2) welke woning breed is uitgevoerd. De kamer beschikt over plafond hoge inbouwkasten met schuifdeuren en instelbare, automatische verlichting. Verder is deze ruimte voorzien van mooie raampartijen waardoor u een leuk zicht heeft op de sedumdak binnentuin.

De wasruimte:
De technische ruimte c.q. wasruimte is middels de overloop bereikbaar. Binnen de wasruimte is de aansluiting van de wasmachine en droger aanwezig, daarnaast is hier ook de opstelplaats voor de HR cv-ketel en WTW-installatie. Deze wasruimte is praktisch ingedeeld met een op maat gemaakte kast voor opbergruimte, twee uitschuifbare planken voor wasgoed en een verrijdbaar plateau voor de wasmachine/droger.

De terras/tuin:
Het buitenvertrek welke toegankelijk is vanuit de woonkamer, middels openslaande deuren heeft een ligging op het noordoosten. De buitenruimte is circa 33 m2 groot, een heerlijk oppervlak met de mogelijkheid voor een leuke eet- en zithoek waarbij u een fraai uitzicht heeft op het groene sedumdak. Het terras is voorzien van solarlampen, kunstgras en houten schuttingen. Hierin zijn tevens Rainblocks verwerkt die overtollig hemelwater opvangen.

De parkeerplaatsen:
Behorend tot deze fraaie woning zijn ook de twee overdekte parkeerplaatsen, deze zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning op het binnenterrein. Het binnenterrein is toegankelijk middels een smartphone bedienbare hek. De twee eigen parkeerplaatsen zijn voorzien van verlichting en via de achterdeur toegang tot de berging en de woning. Naast de eigen parkeerplaatsen is er ook parkeergelegenheid voor bezoekers gerealiseerd.

Overige bijzonderheden:
– De ramen zijn voorzien van dubbelglas met draai-/kiepramen
– De gehele woning is voorzien van mooi stucwerk op de plafonds en muren een fraaie eikenhouten vloer, excl. deels entree, berging, sanitair en wasruimte
– De rookmelders zijn in december 2020 vervangen
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan
– Per jaar wordt er € 205,= euro in rekening gebracht voor het gebruik van het gemeenschappelijke hek, in- en uitrit, binnenterrein, bezoekersparkeerplaatsen, sedumdak en onderhoud.
– In het woonoppervlak van 175m² is de 19m² inpandige berging mee berekend

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Koopprijs € 400.000,- k.k.
Datum invoer 25 dagen geleden
Perceel oppervlakte 87 m2
Woonoppervlakte 175 m2
Aantal kamers 6
Energieklasse A

Media

Overdracht

Koopprijs € 400.000,- k.k.
Datum invoer 25 dagen geleden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2009
Dak type Plat dak

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte 175 m2
Oppervlakte externe bergruimte 0 m2
Perceel oppervlakte 87 m2
Inhoud 625 m3

Indeling

Aantal woonlagen 4
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Voorzieningen Gedeeltelijk gestofferd

Energie

Energieklasse A
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Soorten warm water CV ketel

Buitenruimte

Liggingen In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen Zonneterras
Kwaliteit Verzorgd
Positie Noordoost

Schuur / berging

Totaal aantal 1
Voorzieningen Voorzien van elektra

Garage

Soorten Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten Parkeervergunningen, Op afgesloten terrein
Parkeren toelichting 2 parkeerplaatsen achter de woning

Heeft u vragen?

J. (Joep) Vergunst

06 - 1255 4944
j.vergunst@koppesmakelaardij.nl

T.W.A. (Thomas) van der Ziel

06 - 1368 9247
t.vdziel@koppesmakelaardij.nl

S. (Saskia) Klomp

06 - 5040 8906
s.klomp@koppesmakelaardij.nl

S.J.G. (Anneke) Wille

0172 - 434 561
a.wille@koppesmakelaardij.nl

Vergelijkbaar in de buurt

Back To Top