Julianastraat 53 Alphen aan den Rijn

4-kamer appartement met 89 m² woonoppervlakte en 2 balkons, middenin het centrum van Alphen aan den Rijn!

Dit ruime en centraal gelegen appartement is gelegen aan de Julianastraat. Met de 3 slaapkamers, een nette badkamer en een separaat toilet, biedt het alle gemakken voor dagelijks wonen. Op de 1e woonlaag treft u bovendien een praktische inpandige berging.

Enkele kenmerken van Julianastraat 53:
• Stadswoning met 2 woonetages
• 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers toegang hebben tot een balkon
• Gelegen op een dynamische locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn
• Supermarkt en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
• Treinstation op loopafstand voor uitstekende OV-verbindingen

Wat deze woning écht uniek maakt is de centrale ligging in het hart van Alphen aan den Rijn. Hier woont u op loopafstand van de gezellige terrassen aan de Oude Rijn, waar u het hele jaar door kunt genieten van het sfeervolle stadsleven. Met leuke restaurants, cafés en winkels letterlijk om de hoek, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op een gunstige en goed bereikbare locatie. Het NS-station en busstation ligt op korte loopafstand, met directe verbindingen naar omliggende steden in de Randstad. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Utrecht, Leiden en Gouda.

Wonen aan de Julianastraat…
… is wonen in het hart van Alphen aan den Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Het appartementencomplex is toegankelijk via zowel de entree aan de Julianastraat als via het parkeerdek. Aan de ingang bij de straatzijde bevinden zich de postbussen en het bellentableau. Vanaf het parkeerdek loopt u eenvoudig door naar de entree van het appartement.

Het appartement:
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de hal die toegang biedt tot de meterkast, een vaste kast, de berging en de 1e slaapkamer. De berging heeft een oppervlakte van ca. 7 m² groot en biedt volop bergruimte voor opslag, waaronder het stallen van uw fietsen. De berging is bovendien zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar. De 1e en tevens grootste slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is ca. 18 m² groot.

De 1e verdieping:
Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping van het appartement. Vanaf de overloop is er toegang tot de cv-ruimte, de woonkamer met keuken, de badkamer, de separate toiletruimte en de 2 slaapkamers.

De woonkamer:
De woonkamer is gelegen op de 1e verdieping van het appartement. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de deur met glas naar het balkon valt er volop daglicht naar binnen. De indeling biedt voldoende ruimte om een comfortabele zithoek én een volwaardige eethoek in te richten, waardoor de ruimte zowel praktisch als sfeervol aanvoelt.

De keuken:
De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Door de hoekopstelling biedt de keuken veel opbergruimte. De keuken beschikt over een afzuigkap en een 4-pits gaskoopplaat.

De badkamer en separate toiletruimte:
De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop op de 1e verdieping. Hier bevinden zich een ligbad met glazen douchewand en een wastafel met spiegel. Direct naast de badkamer is de separate toiletruimte met eigen fonteintje gesitueerd.

De slaapkamers:
Slaapkamer 2 en 3 liggen op de 1e verdieping en hebben een grootte van ca. 6 m² en 12 m². Beide slaapkamers zijn van grote raampartijen voorzien, hierdoor geniet u van natuurlijk licht. Daarnaast hebben beide slaapkamers toegang tot het balkon.

De twee balkons:
De woning beschikt over 2 balkons die ieder hun eigen charme hebben. Vanuit de woonkamer bereikt u het 1e balkon, gelegen op het oosten, waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het 2e balkon van circa 6 m², dat toegankelijk is vanuit beide slaapkamers. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om in de middag en avond van de zon te profiteren.

Overige bijzonderheden:
• Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar.
De servicekosten voor het appartement bedragen € 226,91 per maand.
• Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
• Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.