Ouvertureweg 23 Alphen aan den Rijn

Opgelet! Leuke woning van 66 m2 met balkon op een mooie locatie

Je woont hier in een prettige omgeving met alle voorzieningen dichtbij en een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Voor het complex ligt een brede groenstrook met volwassen bomen en een waterpartij, wat zorgt voor een mooi uitzicht en een rustige sfeer.

Op korte afstand ligt winkelcentrum ‘De Herenhof’, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Je vindt hier supermarkten, een groenteboer, slager en een ambachtelijke bakker. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je hier goed verbonden. Er rijdt een directe bus naar het centrum en NS-station Alphen aan den Rijn, maar ook richting Schiphol. Dankzij de nabijgelegen N11 en N207 ben je bovendien binnen ongeveer 45 minuten in de grote steden van de Randstad.

Hier alvast een klein voorproefje van de Ouvertureweg 23:

• Woonoppervlakte van 66 m2
• Lichte woonkamer
• 2 slaapkamers
• Een badkamer en separate toiletruimte
• Een royaal balkon van 10 m2
• Dichtbij vele voorzieningen
• Eigen (fietsen)berging op begane grond
• Energielabel A

Wonen aan de Ouvertureweg…
…is wonen boven het winkelcentrum ‘De Herenhof’.

De indeling is als volgt:
De begane grond:
Op de begane grond vinden we de centrale entree van het complex met de lift en het trappenhuis naar de verdiepingen. Hier tref je ook direct de postbussen, het bellenbord en de doorgang naar de fietsenbergingen.

Huisnummer 23 is gelegen op de 1ste verdieping.

Het appartement:
Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de entreehal is er de mogelijkheid voor een kapstok en heb je direct toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meeste vertrekken toegankelijk, waaronder de slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer.

De woonkamer:
Vanuit de hal stap je binnen in de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een ruime indeling en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is ook de afsluitbare keuken te betreden.

De keuken:
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok, waarbij de boven- en onderkastjes zorgen voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier een ruime vaste kast voor extra opbergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

De badkamer en toiletruimte:
De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een douchecabine, een wastafel met spiegel en planchet en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een lichte kleurstelling.

Het separate toilet is gelegen naast de badkamer. Deze is deels betegeld in dezelfde kleur tegels en beschikt over een fonteintje.

De slaapkamers:
De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over circa 12 m2 woonoppervlakte. De 2de slaapkamer is ca. 6 m2 groot. Beide slaapkamers beschikken over een draairaam met ventilatieroosters, waardoor beide kamers natuurlijk geventileerd kunnen worden.

Balkon:
Het appartement beschikt over een ruim balkon van ca. 10 m2. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends kunt genieten van de opkomende zon tot in de middag.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.